幾調備案價格的達鑫江濱新城
今年9月，中海8億元搶下石碣商住靚地，剔除配建後樓面價約1.8萬/㎡，但是就說過，石碣的房價將破三萬，沒成想，中海這個盤還沒開盤，旁邊的達鑫江濱新城白鷺灣日前備案，備案價在2.54-3.27萬/㎡。
10年前的達鑫江濱新城開始銷售，價格在6000元左右，當時市區也不過7000左右，而達鑫由於剛好坐落在大王洲橋旁邊，與主城區不過一橋之隔，到達市政府和第一國際也不過半個小時的車程，且坐擁一線江景，價格自然不低。
10年後的今天，價格上漲了5倍左右，市區則以遍布，3萬+，甚至不少4萬+和5萬+，算起來，達鑫江濱新城價格上升到3萬+也是理所當然了。
此次備案的白鷺灣19棟，主推117.13㎡，127.72㎡和128.17㎡三房戶型，單價最低是25356元/㎡，單價最高為32706元/㎡；總價最低為314萬元/套，總價最高為408萬元/套。比起今年3月31日調整的備案價21551-26286元/㎡，漲幅也超了20%。
新房供應量少
目前石碣在售新盤已不多，其中招商美的東樾價格也已經到了2.6萬/㎡起，其他的騰龍明悅公館和利豐中央華府則不到2萬/㎡。二手房方面，達鑫的是2.6萬/㎡，合信地王廣場是2.1萬/㎡，老一點的新世紀花園是1.53萬/㎡，盈翠豪園是1.44萬/㎡。
從目前情況，新房供應不多，明年中海石碣項目入市，價格肯定也會超過3萬/㎡，甚至直逼3.5萬/㎡。
石碣鎮的地位
作為東莞市的『第五城』，即是有名的電子重鎮，而且還是濱江區域。鎮內聚集了東聚電子，臺達電子，太陽誘電，莫仕，華融等大型上市企業，超過650家電子信息類的上下遊企業，擁有強大的產業鏈，鎮內的20多種電子產品產量居世界前三。
有了產業作為基礎，人才流入，人口聚集，又有優越的地理位置和毗鄰東江的風景，且土地面積有限，供應不及需求，價格水漲船高也就是自然的了。