餘馳「出走」藍光發展,楊鏗次子走馬上任|深讀

2020-12-23 金融界

來源:焦點財經

作者 | 徐準

出品 | 焦點財經

12月18日,市場消息稱,「川系」房企藍光發展近期發生人事調整,老將餘馳不再擔任常務副總裁兼營運長等職位,改由董事局主席楊鏗次子楊武正接任。

同時楊武正不再擔任藍光發展股份有限公司董事長助理,投資發展中心副總經理,以及股權投資部總經理等職務。

資料顯示,餘馳自2008年加盟藍光發展起,歷任藍光地產成都公司總經理、成都區域董事總經理、投資副總裁、常務副總裁。在這個過程中,餘馳見證了藍光發展豪擲3.22億元入主迪康藥業,以及2015年借殼迪康藥業成功上市的重要時刻。

2018年,年僅35歲的餘馳,獲任藍光發展營運長,後又升任藍光地產總裁,可謂年輕有為。

在餘馳上任後的第二年(2019年),藍光發展躋身「千億房企俱樂部」,銷售業績同比增長18.7%至1015.37億元。也是在這一年,藍光發展正式入駐上海運營總部,形成「上海+成都」雙總部發展格局,旗下物業公司藍光嘉寶服務也登陸港交所上市。

今年3月,餘馳升任藍光發展常務副總裁,後在6月獲任藍光嘉寶服務非執行董事。餘馳的身份從「升職」轉換為「離任,尚不足半年時間,這讓外界十分好奇,但並未得到藍光發展的回應。

企查查披露,新上任的「二代」楊武正年僅25歲,持有美國德雷塞爾大學金融本科學歷和英國華威大學金融碩士學歷。

今年5月,楊武正被委任為藍光發展董事,任職半年有餘再獲得了營運長一職,可見楊鏗對次子的器重。此前4月,藍光發展的兩名高管張巧龍和王萬峰,剛剛宣布去職副董事長和副總裁職位,這也讓業內猜測,楊鏗正在有序推進楊武正的接班一事。

除了頻繁的高管變動外,藍光發展的銷售業績卻表現平平。前三個季度,藍光發展的銷售額為662億元,同比下降7.4%;權益銷售金額為471億元,權益比率71.15%。

當期,藍光發展的營業收入為313.8億元,同比增長12.5%;歸母淨利潤為26.7億元,同比微增5.4%,相比2019年同期,其盈利速度明顯放緩。

「三道紅線「融資新規施行以後,不少房企面臨融資壓力,藍光發展也不例外。以半年報披露的財務數據看,藍光發展的淨負債率為105.63%、資產負債率為80.84%、現金短債比為0.75倍,踩中全部「三道紅線」。

一番動作之下,藍光發展的債務結構在三季末有所好轉。當期,其淨負債率為97.64%,位於紅線之下;剔除預收款後的資產負債率減至70.58%,現金短債比升至0.81,但仍踩中「兩道紅線」。

由於「土地儲備規模擴大」,藍光發展的現金流承壓。截至三季末,藍光發展的經營現金流量淨額為-98.49億元,較上半年的-83.77億元進一步擴大。

為了補充流動資金,藍光發展於今年7月,將與成都藍迪共享合計持有的迪康藥業100%股權,以9億元總價,轉讓給了漢商集團和漢商大健康。借殼上市5年後,藍光發展終於完成了與迪康藥業的剝離。

克而瑞的統計顯示,今年前11個月,藍光發展的全口徑銷售金額為910億元,完成去年全年1015億元銷售業績的89.65%,排名行業第38位,相比去年同期下降7個名次。

種種壓力之下,25歲的「二代」COO楊武正,能否讓回歸房地產主業的藍光發展降低槓桿、運營有方還有待觀察。

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