租住半年多的房間
竟隱藏著針孔攝像頭
內有3000多個視頻
兩名90後女租客想儘快退租
中介公司卻不肯出面
雙方鬧上法庭
近日終於迎來判決：
相關房屋租賃合同立即解除
中介公司返還租客押金電費律師代理費
針孔攝像頭拍下3000多個視頻
涉租客隱私內容
去年12月，小劉和小林（均為化名）在杭州找了份工作，並通過某中介公司在單位附近租了一間Loft公寓。雙方籤訂的租賃合同約定租金3750元/月，押一付六、租期一年。入住不久，小劉就覺得臥室空調的電源接觸不良，經常無法開機。聯繫中介人員後也沒查出問題所在，便不了了之。
直到今年5月12日晚，小劉照常關空調準備睡覺，突然發現電源插座下方有個比米粒還小的圓點，仔細一看，裡面還一閃一閃，亮著微弱的燈光。她趕緊拆開牆上的插座，發現裡面居然藏著一個針孔攝像頭！
小劉被嚇壞了，立即報了警。民警調查後發現，該攝像頭含32GB的內存卡和3000多個視頻，每個視頻3分鐘，其中不乏涉小劉和小夏個人隱私的內容。警方隨即立案並展開調查。
同時，小劉和小夏聯繫了中介公司，提出解除租賃合同並退還租金、押金等費用的請求。但中介公司多次推脫，一直不肯出面解決問題。7月底，姐倆兒將其訴至蕭山法院，要求解約並返還各項費用共計13699元。
中介公司稱「不知情」
法院：責任逃不掉
「我們只負責轉租房屋，攝像頭的事情跟我們無關。」庭審中，中介公司稱對安裝針孔攝像頭一事並不知情，認為攝像頭給小劉和小夏造成的損失不應由己方承擔。「我們從房東那裡收到房子後，都是有檢查程序的，要等警方調查結果出來才能談解約。」
女租客報警後，警方出具《受案回執》
法院審理後認為，《合同法》第94條第四款規定，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的，當事人可以解除合同。本案中，中介公司扮演了「二房東」角色，作為該房屋的實際管理人與出租人有責任向承租人交付安全、滿足正常居住條件的房屋。該房屋的牆面插座中存在針孔攝像頭，並已實際偷拍、偷錄，嚴重侵犯了小劉和小夏的隱私及正常居住，後者有權單方面解除合同，並要求返還相關款項。
杭州市蕭山區人民法院民事判決書
近日，法院判決相關房屋租賃合同立即解除，中介公司返還小劉和小夏押金3750元、電費120.42元，並支付原告為主張本案權利所支出的律師代理費5000元等，駁回原告其他訴訟請求。小劉表示，對判決結果比較滿意。
法官提醒——
作為出租方，無論是原房東還是二房東，在把房屋出租之前，都應對房屋進行審慎的檢查與維護，並確保所交付的房屋安全、可供正常居住。如果房屋達不到基本的居住條件，承租方有權解除合同並主張相應損失，有時甚至可能涉及侵權或刑事責任。
租客方面，在搬到新的住所後，也應認真檢查房屋主體及設施，發現可疑的地方應注意及時查明、取證，切實做好人身與財產的安全防範。
北京日報（ID：Beijing_Daily）綜合杭州日報（記者 王豔穎）、澎湃新聞等
北京日報微信公眾號
監製：蘇越
編輯：士心
流程編輯：王夢瑩