[摘要]歷經5年，酒仙橋原有的商業地產魔咒被頤堤港打破，太古地產8月17日發布公司今年上半年財務報告，內地零售物業表現強勁，其中位於北京的頤堤港購物商場上半年零售銷售額增長68.5%。
（騰訊房產北京站 陳夢琴）提到酒仙橋，無論是北京居民還是外地遊客並不陌生，這裡誕生了北京最著名的藝術區域——798。然而，與之濃厚的藝術氛圍相反的是，這裡的商業格局卻一直是區域短板，直到2012年頤堤港的開業，為該區域帶來新的生機和商業活力，也釋放了酒仙橋、望京地區潛在的消費力。
5年來，頤堤港不僅以高速的業績增長成為北京商業地產中的明星項目，也成為酒仙橋區域的時尚、消費新地標。近日，北京麟聯置業有限公司(頤堤港)董事兼總經理李志豪接受騰訊房產北京站專訪，他表示，「隨著區域的城市更新，新的公共設施、住宅、辦公樓建設，我們充分融入其中，帶動區域發展，讓頤堤港成為生活和社區的一部分。」
北京麟聯置業有限公司(頤堤港)董事兼總經理李志豪
上半年業績增長近七成
2012年9月20日，由太古地產和遠洋商業合力打造的頤堤港開業。其零售區域——頤堤港商場引進了不少潮流品牌。然而，頤堤港所在的酒仙橋地區由於交通不便，一直被業界看做北京商業「百慕達」之一，開業之初，業界對於頤堤港的前景並不看好。
歷經5年，酒仙橋原有的商業地產魔咒被頤堤港打破，太古地產8月17日發布公司今年上半年財務報告，內地零售物業表現強勁，其中位於北京的頤堤港購物商場上半年零售銷售額增長68.5%。
對於頤堤港強勁增長業績，李志豪表示，「分兩個層面來解釋。最深層次原因在於，頤堤港是長線投資項目，一直以來有長遠規劃，清晰定位，知曉每個階段面對的事情是什麼。」
此外，在李志豪看來，保持對客戶的敏銳性也是頤堤港保持業績高速增長的原因，「過去一段時間來，我們針對客戶需求變化做了調整，引進了一些新的品牌。例如戴森在國內最大的旗艦店、造作的首家線下實體店、野獸派國內最大的全系列旗艦店等。頤堤港的餐飲、休閒、服裝等品類整體增長都很好，尤其是新引進的品牌更符合市場需要，表現非常好。所以整體有較高的增長。」李志豪說。
圖註：今年上半年，特斯拉頤堤港店的銷售額位列全北京第二，戴森Dyson、多樂之日TOUS les JOURS、Bouthentique銷售額位列北京地區首位
李志豪透露，目前頤堤港的客群已經不限於酒仙橋區域，客群越來越廣，望京、順義、麗都，甚至中關村，這些區域客群有很多共性，講究生活品質、健康，不同的節假日會有不同的活動倡議，與頤堤港的定位不謀而合。包括星聚匯星星影城、MUJI無印良品和BHG精品超市在內的多家商戶，可滿足區域消費者不同生活方式的體驗。在節能環保方面，頤堤港燃氣消耗較2013年減少了近60%，並將樓層溫差控制在3度以內。頤堤港商場及頤堤港一座分別獲得了美國綠色建築協會的能源與環境設計先鋒評級(LEED)金獎和白金獎認證。
打造屬於客戶的生活圈
隨著頤堤港走向成熟，除了內部自身的應時而變外，與區域、消費者、品牌商家的良性互動也密不可分。
交通便是一個最直觀的因素。2014年12月28日14號線東段的開通，連接了北至善各莊，南至金臺路站的南北區域，同時又與6號線、15號線相交，輻射了更廣大的地區，其中受益良多的便是酒仙橋段。交通帶來的利好讓頤堤港逆勢成為盤活酒仙橋商圈的一顆棋子。
「交通完善、商圈成熟，我們不僅是要做一個社區MALL，覆蓋3公裡，去年我們調研的時候，是可以覆蓋到5公裡或者以上的。」李志豪表示。頤堤港開業之後，已經為周邊居民和14號沿線居民提供購物、餐飲、娛樂的一站式解決方案；此外，隨著政府對大山子交通樞紐的進一步改造，配合頤堤港1300多個充裕的停車位，路上交通也將更加便捷。
頤堤港更注重內在變化，也一直站在區域整體高度來規劃運營。頤堤港在設計、建造、運營的各個階段，都會考慮政府的城市更新計劃、社區居民和消費者的需要，「隨著區域的城市更新，新的公共設施、住宅、辦公樓建設，我們充分融入其中，帶動區域發展，讓頤堤港成為生活和社區的一部分。」李志豪說。頤堤港室內通透、開闊的格局設計，讓不少到來的顧客感到愉悅、放鬆。動線的設計也格外明晰、舒適，這樣的設計讓到訪者逛起來不會有漫無目的、或者強迫消費的感覺。
值得一提的是，頤堤港一層還有一個面積達2,400平方米、挑高33米的室內冬季花園，光是活動區域就有一個籃球場大，成為很多品牌或電影娛樂活動熱衷挑選的場地。近期頤堤港攜手Wooderful life在冬季花園正式開啟「森鈴樂園」主題活動。頤堤港全面變身「森鈴樂園」，滿足人們關於自然、童趣和生活的想像，帶給大家一方城市中的伊甸園。李志豪表示，「5歲的頤堤港還很年輕，今後，我們圍繞整體消費群的需要，打造屬於他們的生活圈，頤堤港才剛剛開始。」