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原標題:特 力Ａ:2019年度董事會報告
深圳市特力（集團）股份有限公司
2019年度董事會報告
一、報告期內公司從事的主要業務
公司報告期內的主營業務是汽車銷售、汽車檢測、維修及配件銷
售；資源性資產管理；珠寶服務業務。
1、汽車銷售、檢測、維修及配件銷售：報告期內，公司通過精
細化管理，對控股子公司華日公司進行人員結構改革，減輕企業包袱，
人力資源成本明顯下降，為未來發展打下良好基礎。同時通過全面強
化市場拓展、通過保險聯動引流、改造智慧展廳及客戶休息區等基礎
設施等一系列措施，積極提升公司業績。汽車銷售方面，華日公司因
本年推出亞洲龍和威爾法兩種中高端新車型，銷量增加, 實現汽車銷
售收入16,855萬元，比去年同期增長37.89%。
2、資源性資產管理：2019年，受國內外經濟發展增速放緩、經
濟形勢複雜等不利因素影響，整個深圳市場租賃價格面臨較大的下行
壓力，尤其是商業、廠房租賃價格呈下降趨勢。同時受市場持續低迷
等影響，珠寶行業經營者新開店意願明顯下降，加之水貝片區新開發
的物業大量投入使用，公司在該片區持有的物業招商面臨嚴峻的挑
戰。面對不利的形勢，一方面公司通過加強管理，採用更加細緻主動
的經營手段，加大服務力度，做好大客戶的維繫，提前做好續租工作，
努力確保出租率穩定。報告期內特力水貝珠寶大廈一期項目投入運營,
塔樓、裙樓招商率達到90%以上，引進業內有較大影響力的商戶入駐，
確保了較高的招商質量。另一方面公司通過重新策劃包裝、整改部分
老舊物業，提升老舊物業形象、價值，充分利用行業集群優勢，探索
公司業態布局，提高資源性資產管理水平。全年實現物業租賃及服務
收入16,119萬元，比去年同期增長72.17%。
3、珠寶服務業務：2019年，我國GDP增速放緩，經濟下行壓力
加大。珠寶作為可選消費品，受經濟低迷影響較大，上遊珠寶商家因
客戶採購減少，資金流轉緩慢，效益下降；在珠寶中下遊，終端經營
者新開店意願明顯下降、關店等止損措施速度加快；行業持續進行深
度調整。報告期內，公司珠寶區域渠道平臺項目四川珠寶公司通過深
入發掘零售商客戶，不斷優化和完善現有業務模式，全力推進IT平臺
建設，完成供應鏈系統、零售系統、批發系統優化版本的測試、部署
和試運行，完成運營管理系統主體開發工作。同時加強大數據中心基
礎工作的建設和數據的收集分析，並通過數據分析不斷提升公司的風
險控制能力，在風險可控的前提下開展業務。在珠寶行業整體形勢下
滑的背景下，四川珠寶公司為降低業務風險，主動採取多種措施確保
經營穩定，全年實現珠寶業務收入19,338萬元，比去年同期增長
27.88%。
二、核心競爭力分析
1、擁有豐富的物業資源，提供穩定的業務收入及現金流
深圳珠寶產值佔全國珠寶產業的七成以上，而水貝-布心片區則是
深圳珠寶產業的核心聚集區，產值佔深圳珠寶產業的70%以上，形成
了國內最大的黃金珠寶企業集群，覆蓋包括原料採購、生產加工、批
發銷售在內的整個產業鏈，且該區域多年在珠寶行業的經濟、戰略地
位及核心聚集效應保持穩定。
根據深圳市羅湖區城市更新「十三五」規劃，水貝-布心片區將打造
為羅湖區珠寶時尚產業區，其中水貝片區為國際珠寶藝術中心，布心
片區為珠寶智能高端製造中心，形成水貝-布心國際珠寶生態創意城
區。公司是水貝片區特力吉盟黃金首飾產業園內的最大業主，特力水
貝珠寶大廈一期已全面投入使用，二期建設項目也已全面開工；同時
公司作為布心工業區城市更新單元規劃項目中04、05地塊最大業主，
將通過舊改方式在布心片區規劃建設符合市、區及本公司整體戰略布
局的創
新產業項目。公司將保持水貝、布心片區最大業主地位，掌握
珠寶行業核心區域物理平臺
資源優勢。
同時本公司在深圳各片區掌握大量物業資源，在保持原有租賃業
務穩定的基礎上，公司將積極推進物業質量提升工作，將所屬老舊物
業從簡單租賃的傳統方式向物業資產運營方向轉型，從而充分提升和
挖掘物業品牌的附加值，為公司帶來穩定的業務收入及現金流，為公
司長期發展提供堅實的基礎。
2、發揮身份優勢，打造產業平臺，促進行業發展
2019年，《中共中央國務院關於支持深圳建設中國特色社會主義
先行示範區的意見》的發布和《深圳市區域性國資國企綜合改革試驗
實施方案》的獲批，為深圳的發展創造了空前的歷史機遇。特力集團
作為深圳市屬國有控股企業集團，擁有突出的
資源優勢。
近年來，受經濟環境等不利因素的影響，珠寶行業發展的增速持
續放緩，行業繼續呈現底部震蕩趨勢，行業繼續進行深度整合洗牌。
在這種情況下，公司作為國有企業及上市公司的身份優勢得以凸顯，
具有良好的信用資質及信用背書能力，同時具備與政府部門的良好關
系及有效的溝通渠道，能夠發揮珠寶產業平臺企業作用，聚合珠寶產
業鏈上下遊，作為政府與珠寶民營企業、境外與境內供應商、經銷商
之間的橋梁和紐帶，整合產業需求，解決行業痛點，為行業企業爭取
包括稅收、貿易、審批等多種政策支持，改良行業傳統模式，提供更
全面的創新服務，在實現自身社會責任、回報公司股東的同時，促進
行業健康發展，實現多方共贏。
三、經營情況概述
報告期內，特力集團在黨委、董事會的正確領導下，在管理人員
的通力合作和全體特力人的共同努力下，秉持「公、勤、拼、實」的
奮鬥者精神，優化資源配置，精耕現有業務，快速推進各項目落地，
確保戰略順利實施。各項工作取得顯著成效，全年營業收入和利潤總
額同比上年大幅提升，創近十年新高。
①特力珠寶大廈一期項目盛大開業，塔樓裙樓招商率均超過90%，
引進業內有較大影響力的珠寶商入駐，提高了公司在行業內的知名
度，大幅提高公司營業收入。
②特力金鑽交易大廈即特力珠寶大廈二期項目順利投入建設，在
推進過程中合理把控政策，計容面積得到提升，目前已完成基坑與主
體工程樁的施工。
③四川珠寶公司深入發掘零售商客戶，不斷優化和完善現有業務
模式，建立健全風控體系，加強數據分析能力，用數據手段控制風險，
穩定業務收入。
④為降低經營風險，對零售平臺項目特力星光金尊公司進行了停
止營業。
⑤雙創基地項目落地，入駐企業、創業團隊及個人共46家，目前
尚在尋找創新項目，將繼續提供增值服務，培育優質創新項目。
⑥深入探索珠寶第三方綜合服務外延，在實踐中探索創新的商業
模式，完成特力寶庫供應鏈項目投資審批，項目將打造集貴金屬存儲、
黃金鑽石供應鏈服務及第三方保管箱於一體的珠寶產業第三方增值
服務平臺，開展黃金供應鏈、鑽石供應鏈、保管箱等業務。
⑦公司通過加強參股企業管理，督促部分參股公司實現未分配利
潤分紅收回現金，適機退出參股企業興龍公司，收到興龍公司全部股
權轉讓款，為公司重點項目夯實基礎。
報告期內，公司實現營業收入57,107萬元，比上年同期41,424萬
元增加15,683萬元，增長37.86%，收入變動主要是：①本年特力水貝
珠寶大廈一期全面投入運營致物業租賃及服務收入同比增加6,756萬
元，增長72.17%；②華日公司因本年推出亞洲龍和威爾法兩種中高端
新車型，銷量增加,致汽車銷售收入同比增加4,631萬元，增長37.89%；
③本年珠寶批發及零售業務規模擴大，收入同比增加4,216萬元，增
長27.88%。實現利潤總額30,260萬元，比上年同期9,055萬元增加
21,204萬元，歸屬於母公司的淨利潤利潤21,967萬元，比上年同期
8,692萬元增加13,275萬元，主要是股權轉讓收益同比增加。報告期內
公司汽車銷售收入、物業租賃及服務收入、珠寶服務收入均創近年新
高，融資成本創歷史新低。
四、主營業務分析
1、收入與成本
（1）營業收入構成
單位：元
2019年
2018年
同比增減
金額
佔營業收入比重
金額
佔營業收入比重
營業收入合計
571,072,893.90
100%
414,238,778.96
100%
37.86%
分行業
汽車銷售
168,551,160.58
29.51%
122,236,609.61
29.51%
37.89%
汽車檢測維修及
配件銷售
47,952,488.50
8.40%
47,153,619.46
11.38%
1.69%
物業租賃及服務
161,185,484.32
28.23%
93,621,443.04
22.60%
72.17%
珠寶批發及零售
193,383,760.50
33.86%
151,227,106.85
36.51%
27.88%
分產品
汽車銷售
168,551,160.58
29.51%
122,236,609.61
29.51%
37.89%
汽車檢測維修及
配件銷售
47,952,488.50
8.40%
47,153,619.46
11.38%
1.69%
物業租賃及服務
161,185,484.32
28.23%
93,621,443.04
22.60%
72.17%
珠寶批發及零售
193,383,760.50
33.86%
151,227,106.85
36.51%
27.88%
分地區
深圳
377,689,133.40
66.14%
263,011,672.11
63.49%
43.60%
安徽
4,521,763.87
0.79%
12,849,125.20
3.10%
-64.81%
四川
188,861,996.63
33.07%
138,377,981.65
33.41%
36.48%
（2）營業成本構成
單位：元
產品分類
項目
2019年
2018年
同比增減
金額
佔營業成本
比重
金額
佔營業成本
比重
汽車銷售
汽車
156,655,616.45
36.35%
116,630,283.37
35.09%
34.32%
汽車檢測維修
及配件銷售
配件、維修、檢測
40,564,299.92
9.40%
36,190,699.86
10.89%
12.08%
物業租賃及服
務
租賃、物業管理、
其他
52,101,447.87
12.09%
40,006,456.97
12.04%
30.23%
珠寶運營
珠寶零售、批發
181,699,948.40
42.16%
139,519,914.92
41.98%
30.23%
合計
431,021,312.64
100.00%
332,347,355.12
100.00%
29.69%
（3）報告期內合併範圍是否發生變動
本公司2019年度納入合併範圍的子公司共16戶，詳見本公司同日
於巨潮資訊網披露的《2019年度審計報告》，財務報表附註六「合併
範圍的變更」。本公司本年度合併範圍較上年度相比增加子公司1戶。
（4）主要銷售客戶和主要供應商情況
公司主要銷售客戶情況
前五名客戶合計銷售金額（元）
35,362,529.90
前五名客戶合計銷售金額佔年度銷售總額比例
6.19%
前五名客戶銷售額中關聯方銷售額佔年度銷售總額比例
0.00%
公司前5大客戶資料
序號
客戶名稱
銷售額（元）
佔年度銷售總額比例
1
客戶一
7,987,838.74
1.40%
2
客戶二
7,287,047.67
1.28%
3
客戶三
7,073,415.00
1.24%
4
客戶四
6,585,916.21
1.15%
5
客戶五
6,428,312.28
1.13%
合計
--
35,362,529.90
6.19%
公司主要供應商情況
前五名供應商合計採購金額（元）
403,709,283.18
前五名供應商合計採購金額佔年度採購總額比例
93.66%
前五名供應商採購額中關聯方採購額佔年度採購總額比例
0.00%
公司前5名供應商資料
序號
供應商名稱
採購額（元）
佔年度採購總額比例
1
供應商一
195,008,700.18
45.24%
2
供應商二
108,172,358.00
25.10%
3
供應商三
79,030,857.00
18.34%
4
供應商四
16,488,592.00
3.83%
5
供應商五
5,008,776.00
1.16%
合計
--
403,709,283.18
93.66%
2、費用
單位：元
項目
2019年
2018年
同比增減
重大變動說明
銷售費用
23,956,102.30
19,987,406.50
19.86%
主要是特力珠寶大廈一期和汽
車銷售廣告及展覽等費用增加
管理費用
43,668,263.92
44,231,376.56
-1.27%
主要是集團2018年市場化選聘
後薪酬成本同比減少
財務費用
4,982,765.55
6,508,114.19
-23.44%
主要是本部歸還流動資金貸款
及中天公司歸還項目貸款致利
息支出同比減少
3、現金流
單位：元
項目
2019年
2018年
同比增減
經營活動現金流入小計
668,606,354.87
446,554,238.53
49.73%
經營活動現金流出小計
589,695,001.84
453,129,218.50
30.14%
經營活動產生的現金流量淨額
78,911,353.03
-6,574,979.97
投資活動現金流入小計
2,235,119,053.77
1,283,663,305.04
74.12%
投資活動現金流出小計
1,883,237,512.37
1,261,960,622.90
49.23%
投資活動產生的現金流量淨額
351,881,541.40
21,702,682.14
1521.37%
籌資活動現金流入小計
178,020,000.00
163,082,000.00
9.16%
籌資活動現金流出小計
350,992,854.04
177,155,081.66
98.13%
籌資活動產生的現金流量淨額
-172,972,854.04
-14,073,081.66
現金及現金等價物淨增加額
257,820,137.12
1,054,902.13
24340.19%
報告期內公司經營活動產生的現金淨流量與本年度淨利潤存在重大
差異的原因說明
√適用 □ 不適用
項目
2019年
2018年
同比增減
說明
經營活動產生的現金流量
淨額
78,911,353.03
-6,574,979.97
主要是特力水貝珠寶大廈一期
全面投入運營。
投資活動現金流入小計
2,235,119,053.77
1,283,663,305.04
74.12%
主要是本期贖回理財產品增加
收取興龍公司股權轉讓款及利
息所致。
投資活動現金流出小計
1,883,237,512.37
1,261,960,622.90
49.23%
主要是理財產品投資增加及特
力金鑽交易大廈（特力水貝珠寶
大廈二期）投資增加。
投資活動產生的現金流量
淨額
351,881,541.40
21,702,682.14
1521.37%
主要是收取興龍公司股權轉讓
款及利息。
籌資活動現金流入小計
178,020,000.00
163,082,000.00
9.16%
主要是新增借款同比增加及四
川珠寶公司增加少數股東投資
款。
籌資活動現金流出小計
350,992,854.04
177,155,081.66
98.13%
借款償還額增加，本期主要系償
還銀行流動資金及固貸本息及
借款。
籌資活動產生的現金流量
淨額
-172,972,854.04
-14,073,081.66
主要是銀行貸款及借款償還額
同比增加。
五、資產及負債狀況
1、資產構成重大變動情況
單位：元
2019年末
2019年初
比重增
減
重大變動說
明
金額
佔總資產比例
金額
佔總資產比例
貨幣資金
428,851,606.04
26.06%
170,235,668.19
10.26%
15.80%
應收帳款
112,613,224.27
6.84%
86,104,660.51
5.19%
1.65%
存貨
21,389,602.83
1.30%
12,342,854.40
0.74%
0.56%
投資性房地產
554,599,503.55
33.70%
503,922,413.70
30.37%
3.33%
長期股權投資
162,178,544.05
9.85%
224,644,766.21
13.54%
-3.69%
固定資產
107,119,796.59
6.51%
112,674,017.53
6.79%
-0.28%
在建工程
47,654,393.55
2.90%
12,843,571.97
0.77%
2.13%
短期借款
143,232,810.41
8.63%
-8.63%
長期借款
34,934,887.55
2.11%
-2.11%
持有待售資產
85,017,251.77
5.12%
-5.12%
交易性金融資
產
60,486,575.34
3.68%
331,523,546.74
19.98%
-16.3%
應交稅費
71,425,267.61
4.34%
9,377,393.57
0.57%
3.77%
其他應付款
101,266,802.49
6.15%
250,198,878.69
15.08%
-8.93%
六、投資狀況
1、總體情況
報告期投資額（元）
上年同期投資額（元）
變動幅度
169,530,000.00
168,971,900.00
0.33%
2、報告期內獲取的重大的股權投資情況
單位：元
被投
資公
司名
稱
主要
業務
投資
方式
投資
金額
持股
比例
資金
來源
合作
方
投資
期限
產品
類型
截至
資產
負債
表日
的進
展情
況
預計
收益
本期
投資
盈虧
是否
涉訴
披露
日期
（如
有）
披露
索引
（如
有）
深圳
市特
黃金
飾品、
新設
50,000,000
100%
自有
資金
無
無固
定期
黃金
飾品、
已完
成注
0
-113,396.51
否
2019
年08
詳見
公司
力寶
庫供
應鏈
科技
有限
公司
貴金
屬制
品的
購銷
及租
賃、保
管箱
租賃、
倉儲
服務
限
貴金
屬制
品的
購銷
及租
賃、保
管箱
租賃、
倉儲
服務
冊
月30
日
刊登
於《證
券時
報》、
《香
港商
報》和
巨潮
資訊
網的
2019-
031號
公告
深圳
市特
力創
盈科
技有
限公
司
珠寶
雙創
增資
12,000,000
100%
自有
資金
無
至
2021
年6月
30日
珠寶
雙創
已完
成變
更
-870,000
-1,070,390.23
否
2018
年12
月28
日
詳見
公司
刊登
於《證
券時
報》、
《香
港商
報》和
巨潮
資訊
網的
2018-
068號
公告
合計
--
--
62,000,000
--
--
--
--
--
--
-870,000
-1,183,786.74
--
--
--
3、報告期內正在進行的重大的非股權投資情況
單位：元
項目名
稱
投資方
式
是否為
固定資
產投資
投資項
目涉及
行業
本報告
期投入
金額
截至報
告期末
累計實
際投入
金額
資金來
源
項目進
度
預計收
益
截止報
告期末
累計實
現的收
益
未達到
計劃進
度和預
計收益
的原因
披露日
期（如
有）
披露索
引（如
有）
特力水
貝珠寶
大廈二
期項目
自建
是
城市更
新試點
項目
——黃
金首飾
產業園
升級改
造
93,530,000
106,090,000
公司自
籌
20.58%
0
0
不適用
2019年
05月
28日
詳見公
司刊登
於《證
券時
報》、
《香港
商報》
和巨潮
資訊網
的
2019-022號公
告
八卦嶺
421廠
房改造
升級項
目
自建
是
廠房重
新裝修
改造升
級
14,000,000
14,000,000
公司自
籌
46.67%
0
0
不適用
2019年
03月
26日
詳見公
司刊登
於《證
券時
報》、
《香港
商報》
和巨潮
資訊網
的
2019-006號公
告
合計
--
--
--
107,530,000
120,090,000
--
--
0
0
--
--
--
七、公司未來發展的展望
（一）行業格局和發展趨勢
2019年，國內外經濟形勢錯綜複雜，受貿易保護主義抬頭、地緣
政治不確定性增加等因素影響，全球經濟增長持續放緩，世界主要經
濟體增長乏力。國內經濟方面，受制於中美貿易摩擦、金融去槓桿以
及產業升級轉型等因素，經濟下行壓力加大。我國GDP比上年增長
6.1%，符合預期目標，但經濟增速放緩。2020年初，新型冠狀病毒肺
炎疫情迅速蔓延至全國，舉國採取了居家隔離、延長復工復產等防控
措施，短期內對經濟發展造成了明顯衝擊，長期來看，中國經濟將繼
續維持穩中向好的基本趨勢。
黃金珠寶行業經歷了多年的底部震蕩，2017年消費現抬頭趨勢，
帶動行業出現結構性復甦。進入2019年後，受行業周期和經濟周期的
疊加影響，黃金消費同比下降，效益下滑態勢明顯，國內黃金消費整
體疲軟。根據工信部原材料工業司公布的《2019年黃金行業運行情
況》，2019年全國黃金消費量1002.8噸，同比下降12.9%；其中，黃
金首飾消費量676.2噸，同比下降8.2%；金條及金幣消費量225.8噸，
同比下降27%；工業及其他領域消費量100.8噸，同比下降4.9%。2020
年之初新冠肺炎爆發，
中國珠寶零售市場遭遇正面攻擊，春節和情人
節本是一年之中銷售旺季，但突然爆發的疫情讓珠寶行業遇冷，珠寶
作為可選消費品受經濟不景氣影響較大。但長遠來看，得益於城鎮居
民人均可支配收入的增加、千禧一代年輕消費者和新興中產階級群體
日益龐大及避險情緒的增長等因素影響，黃金珠寶行業有步入回復階
段的態勢。
（二）公司發展戰略
特力自2014年制定了向珠寶產業第三方綜合運營服務商轉型的
戰略規劃後，一直堅定不移的按照既定戰略穩步推進戰略落地。為了
實現公司做大做強，特力在深化珠寶第三方運營服務戰略的同時，積
極探索
新產業領域，基於特力自身的資源稟賦條件及能力，選擇符合
國家及先行示範區戰略發展方向、發展相對成熟穩定、能發揮自身特
質及股東資源的產業，實行多元化發展戰略。
1、珠寶第三方運營服務
（1）產業園服務
水貝珠寶產業園項目：物理平臺是公司整體戰略的核心基礎。截
止報告期末，公司位於特力吉盟黃金首飾產業園區內的各項目包括：
公司全資子公司建設的特力水貝珠寶大廈一期項目、合營企業建設的
水貝金座大廈項目均已建成並投入使用；特力水貝珠寶大廈二期項目
已投入建設。依託上述物理平臺，公司將發揮整體
資源優勢，統籌規
劃業態，創新運營管理模式，通過嫁接「金特力ICON」珠寶商務管家
服務、創新創業平臺、特力寶庫供應鏈公司等項目，提供包括基礎物
業服務、商務管家服務、營銷推廣服務、人才服務、金融服務、檢測、
包裝、餐飲、創新創業、設計創意、孵化器、倉儲保管、黃金租賃、
供應鏈等產業及服務配套增值內容，打造珠寶產業創新生態圈，為珠
寶行業轉型發展賦能。
在深圳市及羅湖區政府規劃的水貝-布心片區珠寶產業供給側結
構性改革策略方案中，布心片區規劃為羅湖區珠寶智能製造基地。公
司在布心工業區內擁有多處物業，是布心城市更新單元規劃項目中
04、05兩個子單元的最大業主，公司將在羅湖區既定的規劃方案下，
積極推動舊改項目的落地實施，提升公司資產質量，為公司戰略轉型
夯實基礎。
（2）供應鏈服務
①四川特力珠寶科技有限公司
公司與四川地區具有較強實力的渠道商合作共同投資成立了四
川特力珠寶科技有限公司。經過兩年的運營期，四川珠寶公司已在經
營實踐中完善並形成了一整套操作規範、符合行業情況的業務流程體
系，供應鏈結算配套服務系統、珠寶行業ERP系統正在運營，公司將
不斷提高供應鏈服務管理能力，在風險可控的前提下開展供應鏈服務
業務。
②深圳市特力寶庫供應鏈科技有限公司
本報告期，公司完成特力寶庫供應鏈項目投資審批，將通過特力
全資子公司深圳市特力寶庫供應鏈科技有限公司開展珠寶供應鏈服
務，基於珠寶產業鏈真實的購銷行為，並藉助專業服務平臺的業務數
據信息資源，在數據採集分析的基礎上，為珠寶產業提供整體供應鏈
解決方案和服務，激活珠寶資產，為上下遊珠寶交易注入活力。通過
提供供應鏈服務，可以獲得業務收入、行業數據，並擴大影響力。
（3）創新創業服務
創新創業平臺以特力珠寶產業園區為基礎，整合產業鏈中的設計
師、金工師、設備商、原料商、鑑定及培訓師等各方面要素，創新柔
性生產加工方式，搭建設計與創業平臺，構建新型行業結構，實現珠
寶產業升級。為此，特力集團投資創建「珠寶產業創新創業基地」，是
深圳市首批唯一授牌的珠寶行業創新創業基地。
雙創基地將以「珠寶客」、「金創特力創客服務」、「新工藝新材料研
發平臺」、「星工場設計師平臺」和「珠寶創業孵化平臺」進行五大子平
臺構建，加快空間改造提升、「星工場」雙創空間、珠寶產業金融孵化
體系、新工藝新材料實驗室、珠寶檢測平臺等重點項目建設，為小微
企業搭建從創客培養到創業落地、創業支持、產品市場化到小微企業
發展上市的全流程孵化加速體系，為創客提供有根的創業平臺，以此
提高珠寶行業創業成功率，為行業創新賦能。
（4）大數據基礎服務
四川珠寶公司全力推進IT平臺建設，完成供應鏈系統、零售系統、
批發系統優化版本的測試、部署和試運行，完成運營管理系統主體開
發工作。同時加強大數據中心基礎工作的建設和數據的收集分析，不
斷提升數據分析能力，為大數據基礎服務奠定基礎。
公司作為國有企業及上市公司，具備公信力、與政府部門有效溝
通合作的能力，能夠發揮珠寶產業第三方平臺企業作用，可依託先行
示範區、大灣區貨物自由流通概念，作為政府與珠寶民營企業、境外
與境內供應商、經銷商之間的橋梁和紐帶，服務境內外供應商，聚合
珠寶產業鏈上下遊企業，整合產業需求，解決行業痛點，為行業企業
提供保稅、展示、倉儲、交易等基礎服務，並協調政府機關爭取各項
行業優惠政策，為行業賦能。同時通過業務運營積累交易數據，藉助
公司IT平臺運營管理、數據分析能力，可以為公司開展大數據服務提
供基礎。
2、
新產業領域探索
特力將發揮自身
資源優勢，堅持多元化發展格局，尋求打造「可持
續發展生態圈」，根據自身資源、管理能力等方面情況，尋找並吸納
符合國家、粵港澳大灣區及先行示範區戰略發展方向、行業發展相對
成熟穩定並具有較好的產業基礎、能發揮國有上市公司平臺的產業，
與特力原有的資源或者板塊形成聯動，打造上市公司新的產業增長
點。
新產業包括但不限於：ICT、大數據、新興
信息產業，
新能源、
高端裝備製造業，大健康、生物產業，節能環保等產業。當前，經濟
形勢複雜、經濟增速放緩，特力將抓住經濟周期帶來的市場機遇，發
揮自身資源、管理能力和資金優勢，通過直接投資併購、發起或參與
產業基金、資本運作等多種手段相結合的方式，培育吸收相關領域的
優質資產，合併流量，擴大規模，實現質變，進一步加強上市公司的
持續盈利能力。
（三）公司2020年度經營計劃
2020年度，「十三五」戰略規劃收官之年，「十四五」戰略規劃藍圖
啟動繪製。受新冠肺炎疫情影響，2020年將是更為艱難的一年，為共
同應對疫情，公司積極響應深圳市委市政府及國資委的號召，勇擔國
企社會責任，與客戶共渡難關，為水貝片區穩定經營做出貢獻，一季
度已免除租金超2,500萬元，將對2020年淨利潤造成相應影響。面對
複雜局面，公司將迎難而上，嚴格按照董事會的工作部署，認真落實
「雙百行動」，確保「十三五」規劃順利收官，努力推進各項工作。
1、汽車業務方面：在保持汽車銷售及服務業務規模穩定的基礎
上，積極探索華日公司增量業務新模式。
2、資源性資產業務方面：提升老舊物業質量，科學設計業態布
局，對原有物業進行改造升級，提高資產質量及收益水平。
3、珠寶業務方面：
（1）繼續優化完善四川特力公司業務模式，明確信息化建設路
徑，面對複雜的經濟形勢帶來的行業系統性風險，以控制風險為導向，
一方面加強風險管控，另一方面加強對優質客戶的支持，使其能夠在
困難環境下繼續生存發展，為行業穩定做出貢獻。
（2）物理平臺重點項目特力水貝珠寶大廈一期項目已開業，爭
取整體保持穩定、健康的日常營運狀態，發揮各項
資源優勢，積極探
索依託物理平臺開展多種增值服務的創新商業模式，提高項目綜合收
益。
（3）積極推進特力金鑽交易大廈即水貝珠寶大廈二期項目，按
照建設計劃穩步推進項目，保證項目進展。
（4）完成特力寶庫供應鏈項目整體建設並通過驗收，保管箱業
務整體投入運營，適機開展黃金租賃及珠寶供應鏈業務。
（5）結合「十四五」戰略規劃的制訂，發揮自身
資源優勢，依
託特力珠寶大廈、金鑽大廈的行業核心區位優勢，基於海關創新保稅
政策，探索提供保稅、展示、倉儲、交易等功能的創新平臺項目，為
行業賦能。
（6）布心工業區城市更新改造，爭取明確產業規劃意見，上報
規劃。
4、管理方面：
（1）儘可能降低疫情對經營的影響：一是繼續落實疫情防控各
項工作，「疫情就是命令，防控就是責任」，將疫情防控工作放到首
要位置；二是計劃在前，倒排時間表，力爭搶回受疫情影響滯後的工
作進度；三是深入研究有關單位出臺的抗擊疫情政策，爭取補貼支持，
減少疫情對企業經營工作的影響；四是嚴格控制各項費用支出，制定
控制支出的方案，開源節流。
（2）積極推進「十四五」戰略規劃制訂工作，建立戰略管控機
制，明確特力轉型路徑，深入論證戰略轉型項目，並通過引戰投、引
基金、再融資等多種方式優化資本配置。
（3）下屬企業管理方面，繼續提升管理水平，對企業結構進行
優化調整，實現參股企業價值最大化，退出虧損企業，清理殭屍企業，
提升企業活力。
（4）建立完善人才培養體系，加大人才引進力度，深化市場化
退出機制，優化薪酬和績效管理機制。
（5）落實信息化建設各項工作，按照公司整體業務規劃，完成
四川IT系統三期、集團運營決策分析平臺一期、金特力信息化系統等
項目建設工作。
（6）加強企業文化建設，進一步構建「公、勤、拼、實」的奮
鬥者文化導向，推動企業健康發展。
（7）提升風控工作質量，促進公司管理工作進一步規範化、制
度化和標準化。
（8）深入學習貫徹「十九大」精神，繼續深入開展「兩學一做」和反
腐倡廉工作，加強基層團組織建設。
（9）狠抓安全生產，落實安全管理責任制，消除安全隱患，確
保安全無事故。
（四）可能面對的風險及應對措施
在戰略轉型、項目運營的過程中，我們將客觀、清晰地認識到可
能存在的風險，並採取積極有效的措施加以防範：
1、宏觀經濟形勢波動帶來的風險
受中美貿易摩擦、金融去槓桿等因素影響，我國經濟進入調速換
擋期，國內經濟增速放緩，產業
結構調整壓力加大；2020年初，新型
冠狀病毒肺炎疫情迅速蔓延至全國，舉國採取了居家隔離、延長復工
復產等防控措施，對經濟發展造成了明顯衝擊。整體經濟環境對公司
經營帶來不確定影響。
針對這一風險，公司將積極採取各類防範措施，一是繼續強化管
理，苦練內功，通過科學管理提高效率，挖潛增收，全面提升原有業
務盈利水平；二是堅定推進公司戰略轉型步伐，通過創新業務模式推
動轉型項目的落地，開拓增量市場，擴大業務規模，尋找新的利潤增
長點，為公司長期穩定發展提供良好基礎。
2、轉型新領域帶來的風險
近年來公司全力推進轉型戰略目標，多個轉型項目已先後落地，
但在深度切入新領域的過程中，公司也越來越清晰的認識到向新業務
領域轉型將面對的各種困難及風險。新領域意味著全新的商業模式、
業務模式、技術特徵、供求關係、客戶需求、風險因素、人力資源要
求，怎樣識別技術發展能力，怎樣滿足不斷變化的市場需求，如何在
細分市場中走出創新發展的路徑，都是公司亟待解決的全新挑戰，對
公司在轉型業務布局中的資源整合能力、項目管理能力和專業人才儲
備提出了更高的要求。
針對這一風險，公司一方面將繼續堅定轉型信念，按照既定的整
體發展戰略及經營策略，充分論證，謹慎決策，精細管理，市場化運
作，確保轉型項目取得良好投資收益，積極應對市場競爭；另一方面
公司將穩步推進改革創新，藉助完成「雙百行動」的契機，探索完善
公司長效激勵機制，調動全體員工的積極性，提高企業管理水平和經
營效益，有效增強企業的核心競爭力。
深圳市特力（集團）股份有限公司
董事會
2020年4月2日
中財網