高層建築與超高層建築成本到底差多少?我們來做個對比就知道了

2020-12-21 騰訊網

一、超高層建築結構形式與造價關係

超高層建築的結構決定了總體造價的高低，常見的結構如下：

超過下表標註的限高即為超高層建築

框架-剪力牆結構造價較低，和普通高層造價相仿，造價增加主要體現在以下9個方面：

1. 設置避難層（100米以上的建築，一般每隔50米要設置一個避難層）

2. 供電系統：雙電源+自備電源

3. 進戶門要求為甲級防火門

4. 消防電梯要在3臺或以上

5. 電梯必須要分層設計

6. 由於高處的溼度和風力情況較為複雜，在外牆材料，鋁合金窗，玻璃等建築材料的選擇會格外嚴格，會較大成都的增加建築成本

7. 超高層建築設計複雜，項目設計和管理水平要求也較高，設計、工程顧問及監理費用會增加

8. 超高層建築的消防要求極為嚴格，凡超過5平方米的房間均要設置火災探測器

9. 超高層建築的配套人防面積也較大

考慮到普通框架-剪力牆建築的造價大約在2200元/平米，超高層的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右，全部落地剪力牆的成本則會增加大約500-1000元/平米，而部分框支剪力牆結構的成本與框架-剪力牆結構相仿。

如果結構為45層左右的（與環球中心類似）框架-核心筒結構，造價細目如下表所示。總體估計每平米造價在9000元左右

二、中國超高建築的成本

筒中筒結構的造價較難以估計，受建築外立面，高度等影響巨大，下表是別人收集的中國超高建築的成本表

單方造價從4090-15322 元/平米，很好的顯示了這一特點。

由於這種高度的建築，在設計上往往與眾不同，其成本預估較為困難，

一般來說在上海建一個超高層的建築，價格至少在13000元/平米以上；在北京則需要10000元/平米以上。

如果建造的不是寫字樓，而是住宅或酒店，價格則更高，主要是因為每層的隔斷牆的增加和排水系統的增加導致。

下表展示了一個超高層酒店（40層，全部落地剪力牆結構）的建造成本（含裝修），其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除裝修費用後，其建設費用為10310-11705元/平米，遠超相似結構的寫字樓造價。

（7度區）超高層造價比較

單位：元/㎡

註：建築造價主要考慮垂直運輸和超高人工費的增加會有所區別。

三、高層與超高層成本分析與對比

（一）超高層與高層成本分析

1. 超高層結構的選型

超高層建築的結構決定了總體造價的高低。建築高度不同，適用的基本的結構型也不同，以下是7度抗震設防區不同結構類型限高表：

本項目預計採用框架-核心筒結構造價較低，和普通高層造價相仿。

2. 結構設計差異

結合本項目，框架核心筒體系能夠適應基本需求。在這種體系下，不同高度高層建築在結構設計方面也存在著差異，主要差異如下表：

3. 建築

（1）高度超過100m的公共建築，應設置避難層（間），並應符合下列規定：

1）避難層的設置，自高層建築首層至第一個避難層或兩個避難層之間，不宜超過50m。（故超過100m的建築最少增加2個避難層）

2）通向避難層的防煙樓梯應在避難層分隔、同層錯位或上下層斷開，但人員均必須經避難層方能上下。

3）避難層可兼作設備層，但設備管道宜集中布置。

4）避難層應設消防專線電話，並應設有消火栓和消防卷盤。

5）建築高度超過100m，且標準層建築面積超過1000㎡的公共建築，宜設置屋頂直升機停機坪或供直升機救助的設施，並應符合下列規定： 在停機坪的適當位置應設置消火栓。停機坪四周應設置航空障礙燈，並應設置應急照明。（這項一般可不做）

（2）由於高處的溼度和風力情況較為複雜，在外牆材料，鋁合金窗，玻璃等建築材料的選擇會格外嚴格，會較大成都的增加建築成本。

（3）消防電梯要在3臺或以上。

（4）電梯利用效率相對較低，電梯數量有所增加。

（5）超高層建築的配套人防面積也較大。

4. 給排水

（1）給水同普通高層無太大變化；

（2）排水在150米之間無變化；

（3）消防-避難層增加設備間，設備間內增設消防接力泵（消火栓兩臺、噴淋兩臺）。

5. 暖通

（1）中央空調需分區；

（2）避難層需設至機械防排煙系統。

6. 強弱電

（1）消防報警系統要求嚴格，除衛生間以外所有房間都要有報警探測器；

（2）需增設轉輸消防水泵房，防火系統需分區。

（3）供電系統：隨著高度的增加，供電安全等級相應提高。

7. 綜述

考慮到普通框架-剪力牆建築的造價大約在4500元/平米，超高層的成本在5220元/平米 - 5670元/平米左右，全部落地剪力牆的成本則會增加大約500-1000元/平米，而部分框支剪力牆結構的成本與框架-剪力牆結構相仿。

超高層建築的消防要求極為嚴格，凡超過5平方米的房間均要設置火災探測器下表展示了一個超高層酒店（40層，全部落地剪力牆結構）的建造成本（含裝修），其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除裝修…

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