中國樓市就像雲山霧海，怎麼說都是公說公有理，婆說婆有理的狀態。買了新房的肯定覺得新房好，買了二手房的自然也會說比新房好。要我說，買到稱心的就是最好！
這裡先說一下為什麼一線城市房產交易二手房比新房要多？
一份全國主要城市存量房調查數據顯示，北京、天津、南京、蘇州、上海、杭州、深圳、廣州、重慶、成都、武漢、鄭州12個中心城市的存量住宅年交易總規模已經將近2萬億元，深圳、北京、上海和廣州的二手房掛牌量甚至已經超過了新房總可售量。
來自海螺賣房的數據亦顯示，目前，一二線城市的房產交易正逐漸由新房轉向以二手房交易為主。從全國總體的交易狀況分布來看，北京、上海、廣州、深圳、廈門、大連、杭州、南京、成都、天津、重慶、青島等12座城市的二手房交易量，已經達到了全國二手房交易量的近八成。
從四大一線城市來看，深圳、北京、上海和廣州二手房掛牌量均超過了新房總可售量。以北京為例，在六個中心城區（西城、東城、朝陽、海澱、豐臺、石景山）僅有約1.6 萬套新房可供出售，而在鏈家網站上購房者可找到超過6萬套掛牌存量房。
供應的懸殊與需求的轉移，促使北京新房與二手房市場的月度交易量拉開差距。
北京市住房和城鄉建設委員會的官網數據顯示，今年10月北京純新建商品房籤約3467套，而當月北京二手住宅網籤總量為14382套，超出新房交易量4倍之多。
海螺賣房數據也顯示，2015年截至目前，北京二手房成交達到了16.25萬套，預計全年在19萬套左右。而新建商品房住宅則只有5萬套左右。
事實上，一線城市存量房趨勢在幾年前就有此跡象。
購房者經常會糾結於買新房還是買二手房，今天就來好好說說新房、二手房的優劣勢。
新房的優勢
1. 新房的戶型設計新穎，符合現代人的生活理念。
比如玄關、飄窗落地窗等新型設計已經成了當今戶型的標配，未來出手更容易。但老戶型就不一定具備這些設計思路了。
2. 新房房齡短，貸款可以達到最長年限和最高額度。
3. 新房比二手房交易流程簡單。
新房的流程是：售樓處看房→籤訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房。比起二手房的繁雜，新房能省心不少。
4. 新房稅費少＋交易費少＝佔用現金少
同一價位的房子，新房繳納的稅款比二手房少很多。新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和房屋產權登記費等少數費用。
5. 新房比二手房產權清晰，產權年限長，使用時間也長。
產權年限是從開發商拿地之日開始算起，一般情況下，二手房剩餘的產權年限普遍比新房少，而且新房產權簡單清晰，能避免很多不必要的糾紛。
新房的劣勢
1. 交通單薄
一般以市中心為原點擴散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一個新的社區落成之後，尤其是現在建在城市外圍的新樓盤，在業主入住初期，基本上交通條件不會特別理想。
2. 交付晚、拿證晚
新房大多都是期房，購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時，具備一雙「火眼金睛」了，以便選擇一個更加可靠的項目。
如果是精裝房，那就更要注意，裝修方面也是滿地坑的。可能精裝的標準很高，結果收房時發現完全不是那麼回事。
3. 配套設施有待完善
新房周邊區域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到業主入住後，各種生活配套設施才會逐步完善，生活不太便利。
4. 學區不確定
買學區房已經是越來越多人換房的原因，但新房大多在城郊，不利於孩子進入城中優質學區。
好了，下次我們詳細講講二手房的優劣勢，以及新房、二手房兩者的主要區別。看完這幾篇，我相信你們心裡就會有些結果了。