徐匯區 徐匯區 徐匯區
中環沿線「梧桐公館」
極致稀缺電梯洋房
總高8層毛坯交付
僅155套房源
建面約79-158m²1-3房
總價僅658萬起
單價均價：78280元/m²
人車分流地下雙層車庫
車位比1:1.1 共174席
「永業集團」臻品打造
無機房電梯洋房
高得房率達約81.5-85%
140㎡相當於多了9.1-14㎡
實實在在的實用面積
「梧桐公館」一街之隔滬上制霸上海中學
距在建軌交15號線羅秀路站約650米
遠一點還有規劃23號線規劃機場線
未來大概率成為3軌交板塊
作為上海的老牌市中心，徐匯的新房一向很稀缺。尤其是剛需房源，近幾年更是一房難求。
不過今年，徐匯樓市倒是熱鬧非凡，新盤扎堆往外冒。
據搜狐焦點統計，2020年，徐匯9大新盤有望入市，總計將供應3300套新房。
（2020徐匯待入市新盤匯總）
在這其中，徐匯梧桐公館打響了2020年徐匯新房第一槍，已經取得預售證，即將於3月27日開啟認籌，戶型為93-140平1-3房。
以下為詳細認籌信息：
預計認籌時間：3月27日-4月4日
預計認籌金：50萬元
預計搖號時間：4月17日
預計選房時間：4月18日
預計模式：線上選房
「梧桐公館」出自「永業集團」，上海法租界的「思南公館」，原盧灣區的「永業公寓」等高品質項目，皆是永業出品，此次「永業集團」臻品打造無機房高得房率電梯洋房，合理的棟距滿足了充足的採光和居住的宜居性，此項目區位產品等綜述值得房粉期待！
徐匯區 徐匯區 徐匯區
中環沿線「梧桐公館」
極致稀缺電梯洋房
總高8層毛坯交付
僅155套房源
建面約79-158m²1-3房
總價僅658萬起
單價均價：78280元/m²
人車分流地下雙層車庫
車位比1:1.1 共174席
「永業集團」臻品打造
無機房電梯洋房
高得房率達約81.5-85%
140㎡相當於多了9.1-14㎡
實實在在的實用面積
「梧桐公館」一街之隔滬上制霸上海中學
距在建軌交15號線羅秀路站約650米
遠一點還有規劃23號線規劃機場線
未來大概率成為3軌交板塊
項目效果圖
低門檻入主徐匯少有機遇！
廣闊未來前景值得期待！
徐匯濱江西岸金融港效果示意圖
斷供板塊「解渴」新盤
卻並非區域唯一選擇
梧桐公館位於徐匯長橋板塊，屬於中外環之間。
項目體量較小，只有南北2棟8層高的多層建築，共155套可售房源。
效果圖
當然，安靜是留給自己的，走出家門，項目周邊的配套可一點都不少。
值得注意的是，徐匯長橋自2009年前後推出協合紫薇園、徐匯新城等項目之後，新房市場新增供應即斷檔，板塊內斷供已超10年之久。
俗話說，久旱逢甘霖。對於很長時間沒有新鮮血液的長橋來說，終於迎來新盤入市，無論是對於本地置換人群還是想要入主徐匯中環的購房者來說，關注度自是不用多說。
但是，徐匯梧桐公館卻並非長橋唯一的選擇。
因為長橋還有一個舊改項目——長橋街道309街坊也有望2020年內入市。
據了解，長橋街道309街坊項目還未正式定名，預計將推出672套房源，主力戶型為140㎡、165㎡的4房。
回顧：斷供近十年的徐匯中環又來一個新盤，「長橋街道309街坊」140、165㎡4房首曝光！
這兩個新盤項目，不僅同在一個板塊，而且相距僅1.6公裡，屆時難免會有一番相愛相殺。
（長橋兩個新盤區位）
當下，梧桐公館不到8萬的均價便能入主徐匯，入主中環，這樣的置業機遇可遇而不可求！
與城市傳奇思南公館同宗溯源
梧桐樹下的純正徐匯生活！
《上海女子圖鑑》裡說：「只有頭頂有梧桐的地方才是上海。」
張愛玲曾說：「洋房是最合理想的逃世地方。」
沒錯，梧桐樹下的洋房正是海派文化絕美的那一抹風情。
售樓處有限開放中
看房需提前一天預約
徐匯供應稀缺
房票嚴限購下
房價堅挺上浮
認籌條件奇高
之前尚匯豪庭
盲買認籌1:1
大上海 中環徐匯區
教育資源頭把交椅
優質教育代名詞
百年人文 海派文化發源地
上海五大核心區
日前，徐匯新盤尚匯豪庭認籌條件極嚴苛，在如此高標準下依然大量購房者參與認籌達1：1多，可見徐匯新盤稀缺程度，眾多房粉沒有入手機會，大量對區域有要求又沒有做好認籌準備的房粉私信魔都客服，求取徐匯新盤信息。墨鯨小編很理解房粉購房心情，因此近期會大量介紹徐匯新盤，望房粉們做足功課，最終每個房粉都買到適合自己的好房！
徐匯優質新房有什麼標準？如何把握徐匯區新房進場機會？
我們首先來分享一個預期近期入市的徐匯樓盤「梧桐公館」，位於中環沿線，總高8層容積率2.9的電梯洋房，棟距合理採光充足，建面約79-158m²1-3房，僅155套房源。據確切消息「梧桐公館」頂樓帶閣樓，一樓附有地下室，可說非常稀缺，有更高標準需求的房粉可特別關注。
重磅！劃重點 一：「永業集團」為了更舒適的居住體驗，採用無機房電梯，得房率高達約81.5-85%。當下樓市普遍得房率約75%，以三房戶型為例，140㎡相當於多了9.1-14㎡，這是實實在在的實用面積。
重點 二：梧桐公館外陽臺面積贈送一半，對於房粉同樣是看得見的利好。
徐匯梧桐公館位於天等路128號，售樓處位於十字路口轉角的上中西路211號。
（梧桐公館售樓處）
當前防疫特殊期間，項目售樓處採取預約制，只接受預約參觀，到訪需要提前一天預約。
（梧桐公館售樓處公告）
目前，項目建築工地也已復工，目測2棟建築都已封頂。
（梧桐公館建設進度實拍）
根據項目施工銘牌顯示，徐匯梧桐公館於2018年1月開工，施工至今2年有餘，銘牌上未標註竣工日期。
（梧桐公館施工銘牌）
約79-158平1-3房即將認籌！
8層洋房得房率超高
項目一共155套房源，由二棟8層樓的小高層組成，均為一梯兩戶帶電梯的南北通戶型，主力戶型為建築面積約79-158平1-3房，得房率較高，達到81.5%-85%左右。
戶型清一色「瘦長」
93㎡只做1房
梧桐公館主力戶型為建面93-140㎡1-3房，一梯兩戶，毛坯交付，預計均價8萬+，具體價格請以售樓處公式為準。
總體來看，梧桐公館戶型都清一色「瘦長」，南北進深很長，導致客餐廳之間的過道空間浪費現象較為嚴重。
（梧桐公館戶型圖）
具體來看，93㎡戶型只做了1房，未免太過「奢侈」；101㎡2房戶型客廳朝西，影響採光；118-140㎡3房戶型設計中規中矩，客廳、主臥均朝南，主臥帶有獨立衛生間；此外，另有特殊的頂復設計，局部1層有地下室。
不過，地產界有句金科玉律叫「買房買地段」，那麼接下來，我們就來看看項目周邊的配套。
樣板間實景照片奉上，供大家參考：
誰能想到，黃金中環的窪地居然在徐匯！
梧桐公館待售稀缺8層洋房，得房率、舒適度都要高於市場主流的公寓，如今價格反而更具性價比。
出則繁華，入則靜謐，梧桐公館帶來的正是純正徐匯稀缺的低密度恬靜生活！
不得不承認，均價約78280元/平，總價僅約658萬起的梧桐公館實乃當下低門檻入主徐匯入主中環的明智之選。
項目
徐匯梧桐公館
地址
天等路128弄
產品
約79-158㎡1-3房
銷售
即將認籌
推薦理由
徐匯地段、公館生活
交通貼士
地鐵1、3、15（在建）號線
板塊
徐匯中環旁
開發商
上海平和置業發展有限公司
本處為要約邀請，買賣雙方的權利義務請以政府部門最終批准文件圖則、雙方籤訂的《商品房買賣合同》及附件等為準。以上面積均指建築面積。本公司保留其修改及最終解釋權，敬請留意最新資料。
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PS：到底新盤認籌、搖號、選房是什麼流程？
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目前，新盤從取證到認籌結束，只有7個自然日～
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