實探!緊鄰昔日上海單價地王,中興路二號地塊出讓緣何樓板價」骨折「?

2020-12-23 和訊網

　　四年前，上海靜安區核心地段中興社區地塊出讓，融信以溢價139%、110.1億元總價戰勝17家參拍房企，以高達14.3萬/平方米的樓板價拿下全國單價「地王」。

　　但時隔四年，2020年12月，「地王」隔壁更具交通優勢的中興社區C070202單元268-01地塊掛牌出讓，卻僅有1人報名。

　　此後，因有效申請人數僅1人，官方調整為掛牌方式出讓。最終被保利+融信+招商聯合體以總價52.129億元摘得，樓板價7.2萬/平方米，遠低於隔壁當年一舉轟動全國的地王樓板價。

　　靜安區中興社區C070202單元268-01地塊，地塊東至輕軌3號線，南至輕軌3號線，西至寶昌路，北至寶源路，土地用途為住宅用地，出讓面積2.43萬平方米。

　　圖片來源：鎂編 攝

　　門前的虯江路，時間仿佛凝固在了90年代。從手錶配件、電話線纜，到買賣二手自行車、二手家電、音響設備，這裡曾留下了近三代人的生活回憶。

　　如今的中興路壹號已於今年5月13日正式開盤，備案均價13萬/平方米。為何緊鄰的宅地樓板價比中興路一號低了50%？

　　第一太平戴維斯中國區市場研究部主管及高級董事簡可認為，「在開發商融資受限及上半年相對活躍的土地市場雙重影響下，整體土地市場在下半年開始已經逐步降溫，此次僅有融信、保利及招商聯合體一個有效申請人，故以底價成交。」

　　但對於該地塊，簡可補充分析，地塊周邊醫療及教育資源充足，相較而言仍具發展潛力，周邊有住宅土地出讓，包括近期招商獲得的北外灘附近宅地「招商外灘璽（暫名）」。

　　此外，附近住宅土地市場競標曾經出現激烈競爭，但受政策等因素影響推出市場時並未達到拍地時預期，令後續土地拍賣時投資者採取了相對保守的策略，土地成交價格相對仍算合理，若土地在年內早些時候入市可能會以更高價格成交。虯江路能否華麗轉身，成為房企著力打造的豪宅區域，值得關注。

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（責任編輯：王治強 HF013）

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