老張感嘆道「早知道不買房了，這次吃了一個悶虧。」
每次談到老張的買房經歷，他都無奈地直搖頭。可以說，這是他痛心疾首的一次買房活動，肥了房地產中介，卻虧待了自己。
老張媳婦在6個月之前看中了一套新房，在老張不知情的情況下，腦袋發熱第一次去售樓部他媳婦就交了2萬元定金和5萬元「中介信息費」，老張對2萬元定金沒有疑慮，關鍵是5萬元「中介費」讓他費解。因為自己找到售樓部、沒有經過任何中間人買的房子，所以這5萬元給誰了？沒有個說法。
結果可想而知，5萬元打了水漂，老張沒有要回來。
不可否認，在商品房買賣市場，特別是二手房交易市場，房地產中介確實起到了很大的紐帶作用，但是也存在諸多備受詬病的地方，主要體現在3個方面：
1、高額中介費，直接增加買房成本。
提起中介，買房人第一印象就是「中介費太高了」，本來打算60萬元的首付款費用，最後發現預算遠遠不夠實際需求，一套200萬元的房子僅中介費就需要4萬元-8萬元不等。這還不包括其他費用，如果再加上「金融貸款服務費」、「材料籌備服務費」等，或許又需要2萬元左右。
中介收費項目和收費標準並沒有統一的規定和要求，基本都屬於房地產中介行業自發形成，一線城市由於消費水平高，所以價格也高，中介費一般為2%-4%左右；二三線城市中介費在2%-3%左右。也就是說，如果你想要購買成交價為200萬元的房子，一線城市你需要額外準備4萬元-8萬元費用；二三線城市需要準備4萬元-6萬元費用。
新房中介費相對較少，甚至沒有中介費，在沒有第三方代理銷售機構介入的情況下，房源都是一手房源，開發商也不願意通過中介抬高銷售價格。但是在二手房買賣市場，中介就成為了必不可少的環節，中介掌握了市場房產信息差，憑藉這個信息賺取「信息差價費」。
如果是有錢人買房，可能中介費感覺不高，但是對於普通剛需而言，2%-4%的中介費就明顯偏高了，200萬元房子首付60萬元，僅中介費就需要白給4萬元-8萬元，佔到首付款的比重接近10%，相當於一輛小轎車送人了。
2、中介成為助推房價上漲的一隻看不見的手。
如果你有出售二手房的經歷，那麼你很可能聽說過這樣一件事兒：某房產中介公司請你籤署「獨家代理協議」，其中闡明觀點是，中介公司會幫助售房者提高出售價格。這樣的獨家協議真的能為售房者提高銷售價格嗎？答案是肯定的，只要這個中介公司在這個城市籤署足夠多的「獨家協議」，整個城市的房源過半掌握在它的手中，提價出售將變得非常簡單。
可以看出，這份協議的初衷並不是衝著「保障售房人利益」去的，而是為了保障中介的利益，中介佣金高低有兩個決定因素，第一是市場房價水平，房價水平越高，那麼總成交價格也就越高，這樣佣金額度就越高；第二是成交量，成交量越大，那麼佣金絕對額也就越高。
所以，很多房地產中介公司不遺餘力地收攬城市房源，操控城市房價高低，近些年來，不少城市的二手房價格上漲，其背後推手離不開中介的影子。
3、就業人員層次不齊，服務滯後。
2014年國家取消了關於房地產中介機構的認證資格，這也表明，今後該行業的從業人員無需任何門檻設置，只要有意願的人基本都可以入行。門檻低、人員多、離職率高、流動性大成為了中介行業的共性特徵。服務業跟不上。
「全面取消」房地產中介？中央新文件「釋放信號」，馬雲開始行動。
既然弊端多，如何解決呢？房地產專家早已想好對策：建立與房產中介相同的線上交易平臺，代替房產中介，通過整合房產市場買賣活動資源，進而為買賣雙方提供服務，降低中間商差價；提升買賣效率；保障購買者的利益。
國家新文件傳遞1個信號。
前不久，稅務總局、自然資源局和銀保監會聯合發布了關於「網際網路+不動產登記」簡便群眾的意見，首次提出將簡化房產交易流程，推行「一窗口服務、一網絡服務、深化登記和金融連結功能、電子房產證辦理」等服務。
可以看出，這一系列舉措中90%覆蓋了現在房地產中介正在從事的活動，也被房地產專家解讀為「進一步取消房地產中介」的前瞻性信號。房地產中介的主要功能有三點：傳信息；跑跑腿；信用紐帶。而當這三樣事情全部被線上化、簡化之後，房產中介紐帶的作用也將隨之消失。
取消房產中介？馬雲「下重手」，開始行動。
前幾日，阿里巴巴聯合易居發布了名為「讓天下買有難賣的房子」的售房行動，開啟了其「線上好房」活動。據悉，該平臺已經做好了賺錢全部用於補貼買房的規劃，準備在未來的3年內不賺錢，具體如下：
天貓好房方面表示，未來將幫助房地產企業定製線上房產旗艦店，把3D購技術、直播以及更多金融服務能力與房產行業結合，一起打通線上看房、購房的全鏈路。另外，至少在未來的3年內不賺錢，所有收入100%補貼購房者。
馬雲終於入局了其「如白菜」的房地產市場，你認為未來的房產中介會全面消失嗎？