火箭哥上海新房指南
買新房，看上海新房指南。以下是正文：
昨日，仁恆金橋世紀突發認籌消息：
單價70277元/平，認籌金100萬。
要注意的是，認籌地點在金葵路502號，售樓處在認籌期間關閉，不要白跑一趟：
項目怎麼樣，該看過的應該都已經看過了，感興趣的可以點擊這裡：傳送門
今天我們就來討論兩個問題：
認籌仁恆金橋世紀，選房該怎麼選？
一套仁恆金橋世紀，到底能賺多少錢？
此次開盤的仁恆金橋世紀一期共計有8棟樓、368套房源：
從一房一價中可以大概得出100/124/150平三個戶型的價格：
100平三房單價60000-75600元,總價622-755萬
124平三房單價67600-75600元,總價838-938萬
150平四房單價69300-80000元,總價1038-1198萬
而如果從平均價格來看，大致如下：
100平三房單價67800元，總價688萬
124平三房單價71600元，總價887萬
150平四房單價74750元，總價1116萬
可以看到，仁恆金橋世紀採用了低單價小戶型、高單價大戶型的定價原則，這點和仁恆珊瑚世紀和錦繡世紀的價格策略相同：
改善型大戶型產品稀缺的當下
提升溢價以換取更多利潤
仁恆金橋世紀在設計時採用了常見的縱向對稱布局——這一點，在價格上也得到了體現：小區兩側的同戶型樓棟價格幾乎完全一致。
（註：6/9號樓的1-2樓非標戶型未計算在內）
另一方面，如果仔細觀察一房一價表，你會發現1樓的價格遠高於其他樓層——主要原因就在于贈送的花園空間：
從選房順序角度而言，在價格因素之外也需要考慮舒適度——平日影響生活最多的自然就是樓間距了。
我去翻閱了一下仁恆金橋世紀的項目設計方案，將每棟樓的樓間距標註如下，方便大家參考：
對於100平三房，後排>前排、邊套>中間套，後排還有中央花園的水景可看；
對於124和150戶型，由於樓棟之間價格沒有多大差異，個人會傾向選擇西側樓棟，還有一條河道帶來的天然水景。
仁恆金橋世紀貴不貴？
貴。
對於一個任何配套都沒有、只有自家小區的項目，雖說這次的取證單價比起之前一直放風的7.5萬要便宜不少，但是還是在一個很高的基準線上。
那仁恆金橋世紀會不會日光？
會。
價格貴，不代表賣不好——金橋世紀的未來依然值得看好。原因很簡單：沒有對手。
我們來思考這樣一個問題：
如果你是一個在浦東上班、手握600-1000萬的預算想要置業改善的購房者，你有哪些選擇？
我提出的篩選條件：
1.多功能的三房/四房
2.次新品質、最多10年左右的房齡
3.地鐵配套、界面較好
在以上的前提條件下，我只能想到2個區域：
一個叫唐鎮、一個叫森蘭。
作為近十年開始崛起的改善板塊，唐鎮和森蘭都以5年左右房齡的次新項目為主，且都是由大牌房企操盤開發。
先看看森蘭：作為北區目前最新最豪的改善品質社區，大片綠地資源環繞、另有明珠森蘭學區加持，這裡的價格早已經衝破天際，不屬於普通人的考慮範圍：
三房起步門檻在1000萬
四房起步門檻在1300萬
唐鎮依託自身金融IT產業和張江高消費力，區域內次新小區房齡平均不超過5年，外加東方幼兒園+福山外國語小學學區加持，單價已經穩定在8萬左右：
浦發檀府三房在700萬起步，綠城和大名城更是接近1000萬。
在和金鼎天地的比較中，森蘭明顯更加偏向終極改善，價格相較之下已經高不可攀，唐鎮顯然更加具備競品屬性。
其中，價格最為接近的是浦發檀府和仁恆東郊花園：兩者的三房都在90-100平左右，總價控制在700-800萬之間
但唐鎮的問題在於地鐵配套單一、且較遠：無論是大名城、仁恆東郊還是浦發檀府（三者由於相鄰，被稱為唐鎮三兄弟），距離2號線唐鎮or創新中路地鐵站都在2公裡以上的距離（高德地圖測繪數據，僅供參考）：
而反觀金橋世紀，在目前已有的12號線之外，規劃中另有20號線和崇明線兩條軌交建設計劃（雖然崇明線聊勝於無）：
同時，金橋世紀有一個森蘭和唐鎮都不具備的屬性：新房。
客觀來看，仁恆金橋世紀在未來潛力、房齡、品牌、物業、地鐵等各大維度上都佔據優勢。
當然，金橋世紀作為新房是無法承諾學區的、周邊一片空地也是事實，對於板塊本身的配套程度而言，它是不值得7萬的；
但站在更高維度、與周邊競品板塊的比較中，三房700萬不到、四房1100萬，唐鎮和森蘭都無法滿足同等功能性的需求。
如果以上購房邏輯成立、金鼎天地一切順利的話：
仁恆金橋世紀和周邊板塊存在著起步150萬的倒掛空間。
最後還是要請大家注意：以上假設均基於金鼎天地規劃一切都順利落地的前提下展開，不排除規劃爛尾、慘澹收場的最極端情況。
房住不炒、理性買房
綜合一切因素而言，仁恆金橋世紀的確是一個適合改善上車的自住項目：
仁恆招牌不倒、物業會所自持，周邊產業上班、又考慮新房的購房者都值得去看看——盲猜最終的認籌率在500%左右。
項目於今日開啟認籌，對項目感興趣的朋友可以添加火箭哥助理微信pmxzs06諮詢項目信息和福利優惠。
後臺回復「仁恆金橋世紀」，我會把一房一價表推送給你。
遙祝好運，我們開盤見。