01老賴是什麼？
我們常說的老賴，就是指法院公布的失信被執行人，具有履行能力而不履行生效法律文書確定義務的被執行人。想想生活中那些欠錢不還的朋友，就知道這些人有多麼討厭。
但是列為失信被執行人對這些人而言，除了面子過不去，有點跌份兒之外，還有什麼影響呢？
列為失信被執行人其實是一種法院的信用懲戒，只對被執行人的「金融活動」有一定限制。被執行人在政府採購、招標投標、行政審批、政府扶持、金融信貸、市場準入、資質認定等方面會有明確被限制情況。
實際上，這些金融活動對於被執行人的日常生活、正常經營行為沒有太大影響。只要被執行人開始履行生效法律文書，完成需要承擔的義務，就會撤銷失信。
也正是因為失信名單對被執行人的日常生活來說，影響不大，所以還是有很多失信人員拒不履行義務，這才出現了限制高消費的規定。
被限制高消費的執行人，顧名思義，就是不可以進行超出日常經營範疇的高消費。
02被限制的高消費具體指什麼呢？
在乘坐交通工具時，不可以乘坐飛機、列車軟臥、G字頭的高鐵、輪船二等以上的艙位；不得購買不動產或者新建、擴建、高檔裝修房屋；不得租賃高檔寫字樓、賓館、公寓等場所辦公；不得購買非經營必需車輛；不得旅遊、度假；子女不得就讀高收費私立學校；不得支付高額保費購買保險理財產品；不得進行其他非生活和工作必需的高消費行為。
如果被執行人為單位的，被限高后，禁止被執行人及其法定代表人、主要負責人、影響債務履行的直接責任人員以單位財產實施以上高消費行為。
03被執行人失信、限高，這樣的法拍房還能不能買？
法拍房，全稱司法拍賣房產，是由法院強制執行變現還債的房產類型。依據我們多年輔助參拍的經驗來看，這樣的法拍房能不能買，完全看人。
被執行人失信、限高，並不完全代表這類法拍房就是危險的。就拿我們經手過的案子來說，有的被執行人可以接受自己的房子被法拍，配合買受人過戶繳稅；而有些被執行人並不配合，只會盡力阻止法拍房成交，甚至態度惡劣。
04好說話的被執行人案例
這是去年成交的一套法拍房，當時有5人參拍報名，最終買受人以729萬的價格拍下，比市場價低220萬左右。
這套法拍房的被執行人是失信並且限高，我們通過債權方聯繫到被執行人時，被執行人並不很情願配合，但接觸了一段時間之後，發現被執行人也是有痛點的（失信&限高的人員最缺乏現金）。
（上拍公告中標註的信息：稅費買受人全部承擔）
拍賣成交之後，由於是買受人承擔全部稅費，我們希望被執行人可以現場配合「滿五唯一免徵個稅」，協商之後，被執行人同意配合。
在被執行人失信並且限高的情況下，我們派專車負責，被執行人從老家到上海的往返路程，全程護送被執行人辦理免徵，直接為買受人省了幾十萬的個稅。買受人也按約定取現金（失信/限高人群已凍結銀行卡）給付被執行人酬勞。
05抗拒協商的被執行人案例
好說話的被執行人並不常見，還有一些喜歡投機取巧的被執行人在清場時會擾亂過戶、索要清場費用甚至拒絕交房。
（標的上拍頁面）
去年成交的一套位於長寧區的法拍房就是這樣，被執行人佔用房屋，拒絕清房，態度惡劣。
（上拍公告中披露的信息：多個查封多個抵押）
被執行人因為通過小貸公司向申請人借款120萬，到期後拒不歸還，申請人向法院申請強制拍賣被執行人名下房產，被執行人既不配合看房，也不配合清房，導致拍賣風險係數增加，參拍人出價不高，最終低於市場價300多萬成交。
買受人拍中之後，遲遲不能交房，被執行人拒不搬離，拖了兩個月。最後在我們為他找好新住處，全權負責搬家，並且支付一定清場費用的前提下，被執行人才肯同意搬離。
（圖片：清場人員協助搬家）
雖然在買受人參拍之前，我們已經提前告知買受人解決清場需要花費一些成本，在買受人同意的情況下，我們才與被執行人協商，最後房屋的落地價格還是比市場價要便宜一些。
但是像這種有很大清場風險的法拍房，我們並不建議大家貿然參拍，一定要在前期盡調可控的條件下，理性參拍，不要為了撿漏而買法拍房。
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