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6月的成都樓市註定比5月更火熱。
而最滾燙的區域的，用脊椎想都知道：天府新區！
挾裹著區域地價連創新高的威勢，本月天府新區的新房市場陣容鼎盛，層次分明。
在高端陣容配置上，前有中海·觀園、麓湖熙華天璽兩大純新盤同日取證，上演雙騎闖關，在麓湖板塊樹起均價2.5萬+加的flag，後有保利·和光嶼湖這樣成名項目蓄勢待發，天府新區黃金十字區域破3之役拉開大幕。
在網紅陣營配置上，儘管剛需大軍翹首以盼的川發天府上城尚在整修，另一萬人搖網紅盤恆大天府半島，也疑似將在本月蟄伏不出。但不存在滴！建發·中央灣區、首鋼蓉璟臺、藍潤·春風嶼湖三路先鋒軍，一登場就氣勢逼人——這3個樓盤的搖號中籤率都低於20%，足見天府新區樓市的速度與激情。更刺激的是，據傳，本月還將有遠大·中央公園、陽光城未來悅等福利盤魚貫入場，吸睛全城。
建發·中央灣區
藍潤·春風嶼湖
首鋼蓉璟臺
「麓湖的風景VS秦皇寺的商務，誰更有錢途」，當市場還在就此而喋喋不休之際，新版的天府新區板塊規劃圖上，原來的麓湖公園區和天府中央商務區已經合體，成為毫無爭議的天新第一板塊。這個區域，既是天府新區的幾何核心，又是天府新區的價值重心。簡單點講，相當於把主城區的金融城和浣花溪放在一起，顏值與價值齊飛。
一直以來，這個天新C位區域都在穩步刺探市場可以接受的價格錨點——2016年，蔚卡花園城浮出，標價1.2萬/平米，主力產品100多萬/套。當時不少圈內人士都認為這個價格「有點虛高，透支了未來5年的價值」。但，到2020年初，該板塊的價格已經穩穩站在2萬+之上。
深一度觀察：起碼有大半年時間，板塊內的項目都在小心翼翼地把單價控制2萬出頭，偶有麓湖生態城這種超級IP，能將單價突破到2.5萬之上還能熱賣。但從去年底開始，高端網紅首開龍湖雲著連續以2.2萬以上的售價被市場熱搶。這一現象表明：購房者對天府核心區的價格預期有了明顯上漲。
中海·觀園和麓湖熙華天璽登場，雙雙將均價直接提升到了2.8萬左右，單價超過了區域之前的價格帽——「麓湖生態城」的高層產品。從產品面積上看，中海·觀園最小面積143平米，麓湖熙華天璽最小面積更達到150平米，是板塊歷史最高。
而有消息顯示：區域即將登場的項目，產品面積還將繼續提升——中海·天府裡將推出170平米的戶型，單價2.7萬左右。而即將登場的保利·和光嶼湖，最小面積171平米，傳說中會買3萬+的萬科天府錦繡，最小產品面積為172平米。
從6月開始，這個區域樓市的單價將從2萬+向2.5萬+跨越，而總價也將完成從300萬級到400萬級的進階。據傳，萬科·天府錦繡的產品將是550萬一套起步，而麓湖生態城的別墅產品，不賣單價5萬以上是不會取證的。
毫無疑問，從這個夏天起，2萬+已經成為麓湖+天府中央商務區的地板價了。在我們看來，如無意外，以這個區域的發展勢頭，金融城第一豪宅區的位置很快就要失守。
不僅是CBD區域水位大漲，天府新區其它區域的身價也有明顯上升。
去年底，區域內最後一個單價萬元以下項目——碧桂園海昌天瀾謝幕之後，恆大天府半島和川發天府上城成為區域福利盤的代表，他們的單價都在1.5萬以下。
不過，當你6月再環顧天府新區樓市,福利盤的起步價格也升至了1.5萬之上。整個天新區域的價格呈現三階格局。高端項目2.5萬+/平米，改善產品2萬/平米上下，剛改項目1.5萬/平米左右。
值得一提的是：如今的天新板塊，單價1.8萬以下的項目直接可以劃入「低價網紅盤」的行列！這種變化令人細思極恐——
有個朋友5月去錦江生態帶轉了一圈回來告訴我：「首鋼蓉璟臺肯定會成網紅盤！」他的判斷基於一個邏輯——在錦江生態帶單價2萬以下的樓盤都是低價福利盤。
要知道，錦江生態帶的某大盤，去年夏天標價1.7萬左右，被市場認為價格偏高，銷勢一度受阻。到了今年，這個項目以1.8萬左右的均價賣的風車鬥轉。
如果時間再回溯得長一點，你會發現，很多項目幾年前總價只有100萬出頭，很多人嫌貴。現在漲到200萬+了，我們卻覺得它划算慘了！譬如遠大·中央公園，當時單價7000多，被市場各種嫌棄，賣得哭，現在單價1.5萬左右，一大票買房人等得哭！把它視為買到如同中彩票的神盤高高供起！陽光城未來悅，網傳單價1.6萬至1.8萬，同樣有一大波人喜出望外，並稱它的價格是超低空飛行。
時間，真是最強效的麻醉劑！它讓我們一邊吐槽著「貴了，貴了」，一邊不知不覺地把我們價格預期日漸上調。直到某一天，我們突然發現，原來各種看不上的樓盤，都成了如花似玉的網紅美女，能娶回家時三生有幸。
有心理學老師告訴我，這就是典型的比對效應——你和女朋友一起去擺地攤賣烤紅苕，你擺一個攤10塊錢一個，女朋友擺一個攤，6塊錢一個，女朋友的攤位就會火！在消費者的心中，6塊錢一個的紅苕價廉物美，不買？簡直對不起自己！
這個練地攤的比對效應中，10塊錢的紅苕成了價格錨。而在天府新區樓市，這兩年的價格錨點不斷更新——人們覺得天府新區賣2萬正常，是因為這個區域地價普遍已經上萬，18200元/平米的麵粉價決定了麵包價20000元/平米是「良心價格」。
在天府新區樓市中，這些年蔚卡花園城、麓湖生態城曾經都當過價格錨點。未來，萬科天府錦繡、麓湖雲龍閣會是價格錨點。在錦江生態帶，單價2.5萬的萬科君逸是錨點，所以陽光城未來悅就成了低價福利盤。
這種「錨定效應」，將隨著更niubility的產品次第出現，一步步推高買房客對天新樓市的價格預期。
我想，價格預期的提高是因為買房人的收入水平有了飛躍也未可知。畢竟，如今地攤經濟這麼火爆，練攤一個月能買寶馬，練攤一年掙套房子，應該有那麼幾成把握吧？！
6月開始，堅決不加班，全力擺地攤。
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四川獨樹律師事務所
—— 本公司常年法律顧問 ——
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