11月底，南京供應開閘，一波接著一波的開盤潮！多個熱門板塊熱盤接連上市。
在2020年最後一個月，南京樓市將持續迎來一波上市潮。據百房南京統計，12月南京預計將有49個樓盤、近萬套房源上市，其中有36個純新盤。
12月上市量看點
1、12月南京預計將有49個樓盤、近萬套房源上市，其中有36個純新盤；
2、保利雲上剛剛領到銷許，銷許均價47500元/㎡，要求首付5成、驗資200萬，明早9點開啟報名！
3、江心洲純新盤仁恆江灣時代、高新區純新盤都會誠品、板橋石林雲城、新堯新城純新盤融信青瀾已領到銷許，很快就開盤；
3、河西多個純新盤都將在年底上市，其中最高放風價6萬元/㎡，總價千萬起步；
4、本月城北成為供貨大戶，預計將有12盤入市，其中有8盤為純新盤；
5、熱門板塊河西、江北核心區、南部新城、新玄武、仙林均有純新盤入市；
12月上市量一覽↓：
河西：六大純新盤！最高放風6萬/㎡
12月份，河西預計將有7盤入市，河西中、江心洲、河西南都有。其中6盤都是純新盤，分別是海玥花園、仁恆江灣時代、璞境、榮盛江天瓴築、頤和鉑灣、建發珺和府。
其中仁恆江灣時代已領到銷許，首開一次性推出所有房源，共計299套，戶型建築面積約143、183㎡，銷許均價48000元/㎡，首付6成，驗資350萬。項目已報名結束，很快就開盤。
河西中海玥花園預計近期首開7棟住宅，共約170套，戶型建築面積約240-480㎡，放風價超60000元/㎡。
海玥花園共打造20幢住宅，限高60米，戶型建築面積約為240-480㎡，大平層最小戶型240㎡。300㎡以上則是躍層，帶大面積挑高空中花園，需驗資500萬可預約參觀。
戶型圖如下：
建面約240㎡ 4房4衛
建面約240㎡ 5房3衛
江心洲純新盤璞境和榮盛江天瓴築也將在12月首開。其中璞境預計12月初公開樣板間，年底首開7、9號樓，共計200套，戶型建築面積約143、166㎡，放風價5-5.5萬/㎡，首付預計5成。
榮盛江天瓴築預計本月公開售樓處和樣板間，首開5、9、12號樓，共計42套，戶型建築面積約245、278、384㎡，首開建面約278㎡戶型，放風價4.5-5萬/㎡。
項目打造12棟7層平墅，僅123席，居住舒適度非常高。
樓棟分布效果圖
河西南兩大純新盤——頤和鉑灣和建發珺和府將在12月首開。
頤和鉑灣預計12月首開1、3號樓，共164套房源，戶型建面約116、133、141、168㎡四種，兩梯兩戶，精裝交付，放風價5萬/㎡。頤和鉑灣項目以大戶型為主，定位高端改善，精裝標準含新風+地暖+中央空調。
據規劃顯示，頤和鉑灣體量不大，將建設4棟住宅，包括2棟17層住宅、2棟24層住宅，2梯2戶，共計328套精裝房。項目為純粹住區，無底商。
項目效果圖
建發珺和府預計最快12月首開！推出1、2、7號樓，共186戶，戶型面積120㎡、140㎡、185㎡。
定位高端住宅，為建發旗下的「精粹系」新中式產品，價格參考金茂悅，項目也將對標融創濱江ONE、萬科翡翠濱江、葛洲壩中國府等豪宅樓盤。
戶型圖如下：
建面約120㎡ 三室兩廳兩衛
建面約140㎡ 三室兩廳兩衛
建面約140㎡C 四室兩廳兩衛
建面約185㎡ 四室兩廳三衛
江北：核心區、自貿區、城南中心都有
江北12月預計將有7盤入市，主要分布核心區、自貿區、城南中心、高新板塊，其中有4盤為純新盤，分別是自貿區的中交錦度和江畔月明府、城南中心的濱江嘉品、高新區的都會誠品。
其中江畔月明府剛剛領到銷許，明早開啟報名！此外都會誠品已領到1、2、6號樓銷許，共計384套，戶型建築面積約89、105㎡，銷許均價27996元/㎡，項目已於今早9點開啟報名。
江北核心區熱盤卓越大江上月底首開當天房源售罄，項目還剩1、2、4號樓，預計本月加推，具體樓棟待定。
江北核心區熱盤江畔都會上城預計將在11月加推，項目僅剩10、11、12號樓，共約370套，戶型建築面積約為89㎡、129㎡，精裝交付。
自貿區純新盤中交錦度預計最快12月首開，主力戶型面積為約75㎡、89㎡、100㎡，另有125、140㎡戶型，兩梯四戶，綠城物業，精裝修交付。項目已在華彩天地公開城市展廳。
中交錦度項目分二期開發，一期開發6棟高層住宅及配套商業，二期開發5棟高層住宅及配套商業，高層為27-33層，戶型建築面積段在79-140㎡，兩梯四戶，精裝修交付。
項目效果圖
同樣位於自貿區的江畔月明府剛剛領到9號樓銷許，共計104套，戶型建築面積約89、103、109㎡，3成首付。
報名時間：2020年12月4日上午9點-12月5日上午9點
報名方式：關注「江畔月明府」公眾號
江畔月明府打造10棟18-26F高層住宅，項目自帶約1萬方商業，共4棟樓分布在小區外圍。此外，項目將會打造一個約1373㎡的會所，包括泳池、健身房等。
項目鳥瞰圖
江寧：七大板塊！改善、剛需都有
江寧預計12月將有8盤入市，九龍湖、東山、青龍山新城、正方新城、上秦淮、方山、祿口板塊都將有樓盤上市。其中有4盤為純新盤，分別是九龍湖弘陽悅禧苑、東山海玥華府、青龍山新城的雅居樂雅郡蘭庭、正方新城德信星宸。
九龍湖純新盤弘陽悅禧苑預計近期首開，大約140套，戶型建築面積約140-240㎡。
弘陽悅禧苑打造25棟，地上5層住宅，總共294戶，數量比較稀缺。整個項目為5層低密疊墅及大平層產品，定位高端改善。其中1-4層為下疊和中疊，5層兩間打通做成了平層產品。
項目效果圖
值得一提的是，140㎡大平層戶型竟然做到了六開間朝南，大橫廳設計，絕對的大尺度開間，還帶有雙陽臺，目前市面上怕是找不到第二個。
戶型圖一覽：
建面約140㎡大平層↓
建面約220㎡中疊↓
建面約240㎡下疊↓
東山純新盤海玥華府預計11月首開1、2、5號樓，戶型建築面積約115、135㎡，共計216套房源，放風價3.2萬/㎡。
海玥華府將建造11棟18層住宅，戶型建築面積約98、115、117、135、143㎡，現房銷售。項目將打造南京第三個「海玥系」產品，對標河西海玥名都的建築風格、精裝水準、公區標準等細節。從戶型來看，項目打造98-143㎡多個面積段的戶型，滿足剛需到改善多種需求。
此外，青龍山新城純新盤雅居樂雅郡蘭庭預計12月首開，戶型建築面積約76、89、105㎡，項目目前已正式公開售樓處。
城南：六大純新盤！最小戶型75㎡
城南12月預計將有7盤入市，主要分布南部新城和板橋板塊，其中有6盤是純新盤，包括南部新城明閱府、金基望樾府、金陵華夏中心，板橋鳳匯壹品居宸園、鳳匯壹品居璟園、寶能翡麗河濱。
其中板橋的石林雲城已領到27號樓銷許，共計24套，戶型建築面積約89-129㎡，銷許均價28692元/㎡，項目正在報名。
南部新城純新盤明閱府預計最快12月首開約196套房源，戶型建築面積約140-170㎡。項目擬建2棟14-17F住宅，配有商業、社區中心，項目放風價4.5萬/㎡左右。
效果圖
南部新城純新盤金基望樾府預計年內首開推出8、9號樓，戶型建築面積約為143、165、167、168㎡，放風價5-5.2萬/㎡。據了解，項目採用三恆精裝修+精裝包的模式，精裝標準對標葛洲壩中國府。
南部新城純新盤金陵華夏中心預計年內首開G地塊4棟17層小高層，戶型建築面積約121、143、173㎡，預計首付6成，4.5萬/㎡的全裝修價格，搭配精裝包。
項目為體量約96萬方的綜合體，集購物中心、甲級辦公、精品住宅於一體，是南京首個雙線地鐵同期共建項目。
首開戶型圖如下：
建面約121 ㎡ 3室2廳2衛
建面約143㎡ 4室2廳2衛
建面約173㎡ 4室2廳3衛
板橋兩大純新盤鳳匯壹品居宸園、鳳匯壹品居璟園預計年底上市，首開722套房源，戶型建築面積約75-108㎡，放風價2.2-2.4萬/㎡。
此外，板橋純新盤寶能翡麗河濱預計年底首開，具體信息待定。項目打造了建面約93、120、132㎡三種戶型。項目規劃14棟25-26層高層住宅及2棟辦公，其中有2棟為自持租賃住宅。
戶型圖如下：
建面約93㎡ 三房兩廳一衛
建面約120㎡ 三室兩廳兩衛
建面約132㎡ 三室兩廳兩衛
城中：玄武湖豪宅！放風6.5-7萬/㎡
城中12月僅有玄武湖的金陵玖園1盤預計開盤。
城中玄武湖的純新盤金陵玖園預計近期首開113套房源，戶型建築面積約200、330、440、515、600㎡，放風價在6.5-7萬/㎡左右，總計預計會在1000萬以上。預計驗資1500萬，首付暫未定。
該項目地理位置非常優越，出門就是地鐵1號線「玄武門」2號口，周邊還有科利華中學、北京東路小學等（具體學區劃分以教育局為準）。
城北：八大純新盤！分布六個板塊
城北12月將引來上市潮，預計將有12個盤入市，分布新玄武、鼓樓濱江、小市、邁皋橋、燕子磯、新堯新城板塊。其中有8盤為純新盤，分別是新玄武的玄武寶龍城，鼓樓濱江江望潤府，燕子磯的寶能濱江府和燕然居，新堯新城的蘇寧世茂璀璨雲著、融信青瀾、弘陽棲堯美著、恆大雲璽華庭。
其中融信青瀾已領到4號樓銷許，共計100套，戶型建築面積約89、99㎡，銷許均價27730元/㎡。
燕子磯純新盤寶能濱江府預計近期首開B地塊1-5號樓，首開戶型面積約93、108、121、122、128、140㎡，其中93㎡戶型有兩種，放風價3.5萬/㎡。
項目住宅部分分為A、B兩個地塊：其中A地塊打造6棟15-17F小高層住宅，戶型面積約130-250㎡；B地塊打造9棟23-26F高層住宅，戶型面積約79-140㎡；A、B地塊均為精裝交付，地暖、新風、中央空調三大件齊全，配置全屋淨水、軟水系統等。
效果圖
此外，新堯新城板塊將在12月迎來4個純新盤上市。
其中蘇寧世茂璀璨雲著預計12月首開D地塊2、4、5號樓，共計380套，戶型建築面積約87-115㎡。項目將打造一座集購物廣場、甲級辦公、酒店、公寓、住宅等於一體的超級TOD生活體。
項目效果圖
融信青瀾已領到4號樓銷許，共計100套，戶型建築面積約89、99㎡，銷許均價27730元/㎡，項目已報名結束，很快開盤。項目一共打造3棟23-25F高層住宅、商業以及相關配套，共376套房，均為三居室。
效果圖
弘陽棲堯美著預計最快12月開盤，未來全裝修均價不超過27800元/㎡。該項目擬建3棟高層住宅，層高25-27層，總共424套精裝房。
恆大雲璽華庭預計近期首開，戶型建築面積約79-142，放風價3萬/㎡。
城東：八大純新盤！仙林、馬群都有
城東12月份預計將有7盤上市，均為純新盤，主要分布月牙湖、仙林、馬群、地鐵小鎮、麒麟板塊。
月牙湖板塊12月將迎來兩大純新盤開盤，分別是保利雲上和鐘山峰景。
最新消息，剛剛保利雲上已領到A地塊銷許，共139套精裝房源，戶型建築面積約78、87、98、120、140、160㎡，銷許均價47500元/㎡。
報名時間：2020年12月4日上午9點-12月5日上午9點
報名方式：關注「南京雲上」公眾號
驗資要求：首付5成、驗資不低於200萬
效果圖
鐘山峰景預計本月首開，戶型建築面積約118、128、143、170㎡，放風價5萬/㎡。
仙林板塊12月也將有兩大純新盤上市，分別為深業青瓏上府、半山雲邸。
其中深業青瓏上府預計首開7、8號樓，戶型建築面積約95、115、125㎡，放風總價約310萬起，項目還有建面約142㎡的大戶型。
半山雲邸預計12月底首開4棟小高層及部分樓棟多層住宅，具體樓棟待定。項目規劃擬建12棟7F-11F低密住宅，整體偏高端改善。
地鐵小鎮的純新盤潤嵐府預計將在12月首開，項目僅打造兩種戶型，分別是122和142㎡的四房，毛坯限價2.75萬/㎡。據了解，項目可能會有升級裝修包可供選擇，而基礎精裝預計均價3萬/㎡以內，加上裝修包預計3.2-3.3萬/㎡。
整個項目打造為9棟高層住宅，共計540套房源。
效果圖
麒麟純新盤紫麒府預計12月首開1、2號樓，共計136套，戶型建築面積約115、135㎡。
據悉，項目擬打造11棟住宅：南區6棟15-18層的小高層，北區5棟30層的大高層，建築面積約89-140㎡，精裝交付，精裝包含空調、地暖，新風。項目為現房銷售，最快明年年中就能交付。
效果圖
12月份南京樓市又將迎來一波開盤潮，且以純新盤居多。各大熱門板塊，像是河西、南部新城、燕子磯都有純新盤入市。
從目前南京上市情況來看，總體以剛改和改善型樓盤為主。且熱門板塊的樓盤越來越傾向於起步戶型做到100㎡以上。
對於剛需還是那句話，儘早上車才是王道。