在主城區買房安家是許多剛需購房者的首選，在主城四區中，市南、嶗山的房價對於大部分年輕置業者來說有些難以企及，於是，市北區、李滄區就成了大家共同關注的兩大重點區域，尤其這些區域的二手房。
與市北相比，李滄區的二手房市場又有著「總價低」「房源數量龐大」「各類戶型齊全」「次新房小區集中」等眾多優勢，不論是剛需一族，還是剛改一族，都能夠在李滄找到自己滿意的房源，今天我們就來聊聊：安家主城，不能錯過的李滄二手房！
（5月二手房成交李滄位居第三）
根據青島某家品牌中介統計，截止到5月末李滄區域內有在售二手房房源近9000套，這個市場供應量僅次於西海岸，與市北區基本持平。不僅如此，根據青島網上房地產公布的成交數據顯示，李滄區5月份二手房共交易了756套，全市排名第三。
這其中，老滄口、東李片區、李村公園&李村商圈以及十梅庵片區都是目前李滄二手房熱點板塊，下面讓我們一起來看一下李滄「主流」片區二手房行情吧~。
老滄口片區二手房：房齡、房價跨度大
老滄口片區的二手房，無論是房齡還是房價跨度都很大，次新、老舊小區房齡相差幾十年，房價跨度將近千元——從1.4萬~2.3萬/㎡不等。
像永安路、永定路以及昇平路區域內不少老式住宅小區單價在1.4萬～1.8萬/㎡，很多小戶型房源百萬內就能成交，這對於許多剛需來說，無疑是主城區中買房門檻最低的板塊之一，很容易就能上車，但這些區域的二手房，房齡也比較大，普遍在20-30年間。
除了老式住宅小區，老滄口片區也有不少次新二手房，價格也較為「親民」。靠近地鐵站興國路的陽光香蜜湖、同盛苑以及唐街印象等小區二手房房齡普遍在10-20年間。緊臨地鐵1號線滄安路地鐵站的海怡新城、越秀星匯藍灣等小區，房齡都在10年以內，曾經都是當年的熱銷盤。兩個區域的二手房均價普遍都在1.8～2.2萬/㎡左右。
老滄口區域內無論是次新二手房還是老舊二手房，總價在150萬以內皆有不少選擇，這正好契合了當前樓市購房主力剛需人群的購買力。
東李：二手房小區沿李村河分布 房齡年輕，是高端改善房源聚集地！
作為青島城市版圖擴張和城市化進程的一個縮影，東李經過10多年的發展，一舉蛻變成為交通便利、環境優美且宜居宜商的生態之城。作為李滄品牌房企小區最集中的區域，近幾年陸陸續續有萬科、卓越、海爾、和達、新城、綠城、等品牌房企的新盤交付使用。從原來的剛需片區成長為青島樓市上的「金貴之地」，吸引著越來越多的改善型置業者前來購房安居。高端房源的供給也在一定程度上提升了區域內二手房的檔次。
在東李板塊，居住環境是一大亮點，東李的小區多沿李村河而建，而且房齡更新，較多二手房房齡在5~10年內，像2010年前後建立的山河城C區、映月公館以及和達和城小區等，二手房均價基本在2.1~2.3萬/㎡左右。2015年後建立的房源如萬科生態城二期、新城香溢紫郡，這類房源二手房均價要在2.5萬/㎡左右，這其中許多房源，幾乎與新房相差無幾，不同的是，這些次新房小區裡有不少小戶型，這在如今的東李新房市場上，是很難再見了。
李村公園、李滄商圈：2萬/㎡即可買到李滄核心區域
房價在1.5-2.1萬/㎡左右的二手房源佔據李村公園區域多半，可謂主流行情。很多上世紀90年代末的房源均價在1.7-1.9萬/㎡之間，例如1999年建的東山一路78號均價18758元/㎡。也有一些2010年後的次新房源均價在2.2-2.3萬/㎡之間，例如2013年建的萬達中央公館均價22890元/㎡。
2萬元/㎡的價格在李滄可買到核心位置的房源，如靠近李村站地鐵口的國際社區，作為實打實的二手房大盤，這個小區在售二手房不少，報價多在1.9-2.5萬/㎡區間；與之相聚不遠的寶龍城市廣場多數房源報價在2-2.2萬/㎡區間；另外還有，九水路多數房源報價在1.7-2萬/㎡區間。
李村公園以及李滄商圈作為李滄最為繁華的地段，無論是商業、交通還是其他配套，各方面較為成熟，在李滄新盤日益稀缺的行情下，2萬/㎡左右的價格買到李滄核心位置房源，不乏是一個淘房好機會。
十梅庵片區：次新房源多 價格大多在1.8-2萬/㎡區間
十梅庵片區多數二手房源報價在1.8-2萬元/㎡之間，整體房價較為平均，差異化小。比如湖畔雅居、中南世紀城二期房源報價1.9～2萬/㎡，偉東湖山美地、藍山灣等小區二手房報價在2～2.1萬/㎡，這些小區房齡基本是2010年後的次新房。
十梅庵片區某中介房產經紀人告訴記者，當下李滄二手房市場「淘房」機會選擇多，不管是自住還是改善亦或者當做婚房用，都可淘到合適房源。近期有不少打算在主城安家買婚房的小情侶前來看房，他們坦言為了日後通勤便利他們的選房範圍主要就是市北區和李滄區，市北的二手房單價在2萬左右的大都是八九十年代的房源，當婚房用實在太老舊了，小區綠化環境、物業管理都堪憂，而且大都沒有電梯，以後有了寶寶上下樓也不方便，衡量一下，不如以差不多的價錢來李滄買個次新房，居住幸福感能提升不少。
業內：李滄二手房種類齊全容易「淘到好房」 剛需置業可重點關注！
經過十幾年的發展，李滄區在地鐵2號線、3號線的加持下、在李村商圈擴容繁華升級後，區域價值被拉高，從曾經的「剛需腹地」「潛力片區」發展成現在的「績優股」，新房價格緊追市北區。
目前李滄二手房供應量充足，尤其是次新房源多，各類戶型齊全，覆蓋區域又廣，價格上可以拉開了明顯的級差，既有李村商圈附近2萬/㎡左右的房源，又有老滄口片區1.5萬/㎡的房源，剛需買房可選擇餘地很大。仔細對比差價你就會發現，這裡的二手房性價比頗高，很多房源與同區域在售新房相比，每平方米能低幾千元。不僅適合剛需人群，也完全適合婚房族客群，尤其是今年，在二手房市場整體走低的大形勢下「淘到好房」機率又增加了許多，今年如果您也想要在主城安家置業，李滄區的二手房市場可重點考察。