在中國城市化加速進程中，城市規模快速擴大，讓中國產業及商業在過去十幾年中爆發式增長，隨著時代的進步和社會經濟發展，存留下大規模的待運作存量資產。由此，「產業轉型升級」、「存量資產盤活」已成為城市經濟高質量發展必須面臨的課題。
重慶作為中國中西部唯一直轄市，是中國重要的中心城市之一、長江上遊最大的經濟中心、綜合交通樞紐、「一帶一路」和長江經濟帶重要聯結點以及內陸開放高地，是西部地區的重要增長極，早已邁出產業轉型升級、發展動能轉換的新步伐，實現從「製造重慶」向「網紅重慶」的標籤轉換。
重慶市渝北區作為重慶的GDP第一區，也是坐守重慶「江北機場」、「重慶北站」兩大城市流量窗口的「城市客廳」，此次攜手重慶日報報業集團對原回興服裝加工老廠區進行「爆改」，「爆改」後的T23時裝小鎮將作為臨空時尚經濟圈的核心驅動項目，圍繞「鄰空、時尚、微度假」定位，打造一座時尚假日奧特萊斯小鎮。
改造前實景圖
改造後鳥瞰效果圖
重慶日報報業集團作為中國西南傳媒航母，擁有15報4刊16網3端等共計100多個全媒體平臺，媒體日覆蓋數破6億，作為城市文化產業推動者，成功打造了國家級廣告產業園——重慶創意公園，目前入駐企業已超600家。
此次歷時3年重點推出的T23時裝小鎮項目屬重慶市重點城市更新試點項目，位於渝北區回興板塊，渝都大道以東，渝航大道以西，距重慶江北國際機場T3航站樓直線距離5公裡，以城市雙軌（10號線已開通，9號線修建中）、城市四幹道實現30分鐘與江北區、渝中區、南岸區快速通達。項目一期由23棟老廠房組成，改造後商業面積約10萬方，二期全部改造完成後項目體量將超過20萬方，成為重慶規模最大的文旅商提升項目。
項目區位圖
區別於「以舊改舊」的舊改項目，重報集團此次操刀T23時裝小鎮項目，僅一期就投資近11億元，在舊服裝廠房的基底上極致浪漫地、徹底的「爆改」，以期能產生強的商業內驅力，並與自然、城市產生更多互動連結，實現項目的新生和區域的提升。
項目效果圖
發力顏值經濟，以法式city+森水花園+浪漫藝術+創意融合重構治癒系花園小鎮
T23的舊改概念第一要求就是要「美」，「美」是生產力，「美」能帶來流量。所以在整個舊改設計過程中，「顏值」是T23的必要標籤。
項目整體建築改造利用了原廠區尺度良好的街巷空間，選取法式city風，應用歐式櫥窗/迴廊/弧形門洞/歐式煙囪/歐式屋頂/玻璃構築等建築元素，形成小體量的/層次豐富的風格化街區，打造不可複製的城市發光點。
項目街區風貌效果圖
同時為了滿足商業運營需要，形成更為合理的流線組織，對原有樓棟進行了必要拆除及加建，整體加建比例高達40%。改造後的T23將由1棟多功能時尚發布中心+4個零售館+9座獨棟+全頂層臨空花園主題餐飲休閒街區組成，可充分滿足項目未來多元商業用途。
項目全概效果圖
項目景觀改造以「森水花園」概念，充分利用既有地形進退層次感及院落感，打造水街/水庭/水廣場/瀑布等水系景觀和主題院巷，同時採用全露天垂直綠化，營造尺度開闊的森水系街區景觀。在舊改過程中，我們儘可能保留了原生樹木，把樹讀的記憶留存，讓街區景觀更原生態的呈現。為了在原有街區動線上更有效的組織客流，在各關鍵節點布置了創意藝術打卡裝置，把浪漫藝術根植項目公共空間。
項目景觀效果圖
同時整個街區隨處都設置有可供休憩的公共設施，未來的T23是一個開放式城市綠臺公園，在這裡可以拍照打卡分享，可以閒坐聞香聽風，可以和孩子戲水探索，以浪漫森系的沉浸式氛圍，實現從治癒城市到治癒每一個高壓力、高強度、高速度社會中的個體。
項目街區效果圖
溯源「時裝」基因，以「全業態時尚假日奧特萊斯4.0」打造多元消費場景
項目前身作為「回興服裝城」是製造重慶時代遺留下的一塊城市色斑，曾以紡織輕加工在浩蕩的二產舞臺留下精彩的記憶，T23時裝小鎮商業內容規劃溯源「時裝」基因，打造一種全新的商業形態「全業態時尚假日奧特萊斯4.0」。
奧特萊斯作為一種誕生於美國的獨立零售業態，1.0版本是「Factory Outlet」，單純就是將不同品牌的折扣店聚集起來進行銷售；後來發展為比較普及的奧特萊斯2.0，以名品折扣為主，開始加入有少量的餐飲和休閒娛樂；3.0版本即奧特萊斯購物中心化，全業態的奧特萊斯商業綜合體。
之所以稱T23時裝小鎮為「奧特萊斯4.0」，是因為基於T23獨有的臨空區位和舊改基底，在奧萊購物中心化的基礎上文旅化，根植了更多的城市文旅文創內容與時裝產業標籤，有機融合名品旗艦奧特萊斯+城市藝術旅宿/天台美食集合/親子親自然樂園/美學生活方式+城市文旅集散/城市時尚藝術發布等商業功能和城市功能，以豐富多元的消費場景，為城市帶來新生和改變，為消費者帶來更新鮮的「鄰空時尚微度假」「遊+購」體驗。
項目主入口效果圖
·名品旗艦奧特萊斯
作為項目核心業態，契合T23時裝小鎮在規劃設計階段就堅持的「高顏值」、「高品質」理念，未來項目入駐的零售品牌大多將以「奧萊形象店/旗艦店」呈現，規劃品牌約200個，涵蓋名品/運動/男女裝/潮牌/設計師品牌/兒童/鞋包/飾品等全品類，並結合業態品類規劃，定製「絢麗」、「酷動」、「潮尚」三大個性化商業空間，從購物空間尺度到陳列形象，從貨品配置到人員服務多維度提升顧客購物體驗。
室內購物空間效果圖（動圖）
室內空間效果圖
·城市藝術旅宿
依託項目與「機場」（10號線，距離江北國際機場T3航站樓1站直達）及「重慶北站」（4站直達）優越的地理位置，契合項目「鄰空時尚微度假」定位，以項目原建築良好的院落感規劃城市藝術旅宿，主打設計師酒店及網紅民宿，為項目截取高質量商旅流量客群。
項目酒店院落效果圖
·天台美食集合
作為城市更新/舊改提升試點項目，項目創新性打造了國內首個全頂層臨空花園主題餐飲休閒街區，規劃「秘境花園」、「沙漠迷蹤」、「桫欏花園」三大主題花園及「飛機Landing打卡」、「浮光教堂」、「玻璃棧道瀑布」、「薔薇花廊」四大核心網紅打卡景觀，並配置有完全獨立的商業動線，未來將以特色夜經濟運營，提供重慶美食全時段服務。
項目天台效果圖·親子親自然配套&美學生活方式
同時項目還將配套室內外親子樂園與生活美學空間，為核心家庭客群提供親自然的、美好的微度假體驗。
·城市文旅文創&時裝產業
商業項目作為城市發展的產物，越來越多的項目與城市功能產生互補與融合的關係，搭載城市功能亦是用城市生活的硬性需求為項目客流作保障。T23特殊的區位和基底，也包容了「城市文旅文創+時裝產業」兩大大主題下的城市功能，與商業相輔相成，深度融合，力求實現文旅商共同發展。
T23文旅集散中心——T23未來將與江北機場集團、渝北區文旅委戰略合作，落地「T23城市候機樓」、「重慶飛常旅客服務計劃」、「山城遊定製旅遊產品」、「城市文旅展廳」等城市文旅提升計劃，推動城市「航空+旅遊」高質量發展，打造重慶首個戰略級「全時臨空文旅商新消費生態圈」，助力重慶建設國際消費中心城市。
T23時尚發布中心——項目配套建設了T23多功能時尚發布中心，包括1000平高標準室內無柱發布空間及重慶首個天台發布秀場，可與時裝品牌展開充分互動，未來規劃與重報集團都市傳媒深度合作，打造屬於重慶的國際時尚大秀IP，與重慶工業設計促進協會一起承辦原創時裝設計大賽，共創國內時尚品牌生長平臺。
T23時尚發布中心效果圖
深掘文旅資源，創城市時尚藝術共生島嶼
重報集團作為城市文旅產業推動者，匯聚和運營了大量文旅文創行業資源，2019年發起的「重慶創——煥新一座城市的文旅文創新生力」系列文旅產業發展論壇，以城市級擔當，匯聚藝術家、城市規劃學者、建築/景觀/室內設計大咖、商業運營方、文旅文創品牌主理人等多領域菁英，為城市更新獻計，為文旅文創賦能，曾引發城市話題。
2019重慶創
未來，T23時裝小鎮項目將是「重慶創」的組織方，亦是「重慶創」的發生地，做引領城市創意的「思想工廠」和謀變城市文旅產業和時尚產業發展的「發布舞臺」，發揮重報集團資源整合強項，深掘文旅資源，為項目新生賦能，為城市文旅發展助力，將項目打造為重慶鄰空城市窗口和城市旅遊第一站&最後一站。
結語
T23時裝小鎮作為重慶市城市更新試點項目和渝北區「創新經濟走廊」戰略級轉型項目，在市級、區級政府相關單位支持下，重報集團正在以大膽、創新、浪漫的手筆，進行商業「爆改」，項目商業形象示範段與文創旗艦店「陶溪川——重慶磁場」將與2020年12月正式亮相，預計2021年下半年一期開業。敬請期待！
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