瀋陽瀋北新區龍湖灩瀾山項目涉嫌違規建別墅

2020-12-26 騰訊網

近日,我社接到群眾反映,瀋陽市瀋北新區實園街存在大面積豪華別墅群,且正處於建造期間並對外銷售,為此我社記者前往瀋陽市進行了實地調查。

龍湖灩瀾山現場圖

在瀋北新區實園街9號,記者看到了一排排在建的樓盤,大都已經封頂,隨後記者來到售樓部調查情況,該項目名為龍湖灩瀾山塵林間,開發商為瀋陽龍湖房地產拓展有限公司,該公司2009年成立,由重慶龍湖企業拓展有限公司控股,集團總部設在北京,已經在香港上市。

龍湖灩瀾山別墅

現場調查發現,龍湖灩瀾山佔地178317㎡,一期二期已經交付,規劃三期用來建設高層住宅,四期是龍湖集團最後一塊別墅地。目前在售的是四期聯排別墅,規劃215戶,預計明年6月交房,該項目是地上三層,獨門獨院,共九排,僅剩兩排兩個戶型是132㎡和149㎡。面積132㎡的戶型,實得面積在200㎡左右;面積149㎡的戶型實得面積達到230㎡左右。售價在145-200萬,贈送院子面積20-70㎡。龍湖灩瀾山四期總體容積率是0.45,目前在售四期的容積率是0.62。

龍湖灩瀾山建設用地規劃許可證

龍湖灩瀾山整個地塊為2009年審批。而龍湖灩瀾山用地規劃許可證和土地使用證上卻顯示是2011年,且用地性質為住宅用地,對此銷售人員解釋說地塊是09年的,產權是11年的。通過進一步調查發現,龍湖灩瀾山塵林間的土地使用證顯示該地塊是在2011年9月獲取的,截止到明年交房,土地年限已經從50年縮水至40年。為此,相關法律專業人士認為,「根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(國務院令第55號)第12條規定,居住用土地使用權出讓最高年限為70年,該規定並沒有設定土地使用最低年限。但對消費者來說,花同樣的錢買到土地使用年限短的商品房可能會導致心理不平衡,如果對消費者刻意隱瞞或欺騙土地使用年限會構成違法行為。」

針對該項目贈送地上花園的行為,一位從業多年的業內專家介紹:「由於產權證中沒有這部分面積,所以並非合法面積。根據相關法律法規,違法建築是指:未經規劃土地主管部門批准,未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證,擅自建設的建築物和構築物。所以,贈送面積很可能就是一種違建面積。」

國土資源部發布的《關於清理各類園區用地加強土地供應調控的緊急通知》(國土資發〔2003〕45號)中要求,為避免土地資源浪費,優化土地供應布局和結構,停止別墅類用地的土地供應,且明確規定住宅項目容積率不得低於1.0(含1.0)。之後的十餘年裡,國土資源部數次重申禁批別墅用地,關於別墅用地停批禁令層層升級,這無疑從土地源頭上切斷別墅供應。利用住宅用地打造別墅區項目是如何通過審核並上市銷售的呢?

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