在上周溫江現代農業高新技術產業園（生態旅遊區）的重大項目集中開工儀式打完頭陣後，
溫江區健康服務業集聚區（現代服務業園區）不甘落後，迅速跟進舉行了2020年第一季度重大項目集
中開工暨雅居樂雅悅裡商業綜合體項目動工活動。
圖1 2020年第一季度重大項目集中開工
此次動工的項目包括雅居樂雅悅裡商業綜合體、金科博翠灣、鳳溪院子、騰訊創新遊戲產業基地等
6個項目，總投資約65億元。
涵蓋了信息技術、文創產業、商業服務、高端住宅、基礎設施等多個領域。
將進一步優化溫江產業結構，完善城市功能，推動經濟高質量發展。
下面我們就來說說其中的重頭戲便是今天的主角：雅居樂雅悅裡商住配套產業綜合體項目
項目位置：位於溫江光華大道版塊，屬於溫江新城區
項目北臨人和路、新光天地，南臨政通東路、成都溫江聖母婦產醫院，西臨祥和路、
溫江區政府，東臨政和路、泰基花溪谷和在建中的政通路學校，與地鐵4號線光華公園站的
步行距離約700米，軌交優勢明顯。
圖2 地塊控制指標
>>項目用地性質：由①②號地塊組成，其中地塊①為二類居住用地（兼容商業，商業的
計容建築面積佔項目的計容總建築面積比例不小於25%，且不大於35%），地塊②為公園
綠地；
圖3 地塊規條附圖
>>配建要求：地塊①設置獨立佔地幼兒園1處，規模≥6班；地塊西北側配建文化活動中心1處，作為城
市展示中心，建築面積≥5000㎡，要求獨立佔地，並臨市政道路進行布局；地塊②含居民健身設施
1處，佔地面積≥200㎡，含公廁1處，佔地面積≥80㎡，布置在項目東南側塊狀綠地中；
>>產業要求：a、宗地範圍內的商業建築面積（按計入容積率總建築面積計算）應符合規劃設計條件中
對商業比例的要求，需建設包含城市展示中心、集中式購物中心、特色商業街區、城市劇場、文創產業
孵化樓、高端文創產業辦公區；b、競得人需自持項目非住宅部分物業（按計入容積率的總建築面積扣除城市展示中心、幼兒園面積計算）比例不低於60%，其中包含不少於12000平方米的臨政和街低層特
色商業街區和不少於20000平方米的集中式購物中心、城市劇場。
圖4 地塊監管協議
土地獲得者：四川雅居樂房地產開發有限公司
淨用地面積：158.748畝 地塊成交價：9320元/㎡
圖5 土地成交結果
項目由成都雅頌房地產開發有限公司投資開發建設，項目主體運營。
圖6 項目運營公司
項目簡介
佔地147畝，總建築面積為36.22萬平方米，計劃投資約25億元。
項目建設內容包括品質住宅、集中商業和街區商業，配建有城市展廳、幼兒園、居民健
身設施和市政公共綠地等。
圖7 效果展示圖
項目位於溫江區政府重點打造的光華新城區域，區域有兩條地鐵圍合，交通條件便利，同時，區域
人口規模接近40萬。
依據規劃條件，項目需自持6萬方商業街區，項目規劃有商業街區和雅悅裡MALL，商業街區承接
周邊居民的日常生活、購物等需求，將提升周邊居民生活便利性；雅悅裡MALL則以高端、類輕奢、服
飾零售、餐飲業態為主，將充分滿足周邊居民品質化、個性化生活消費需求。
地塊中間彈性道路以北建築高度不大於42米，彈性道路以南建築高度不大於100米。項目對於城
市天際線設計將會有是一項挑戰，在產品研發上需要雅居樂做足工作。
這樣下來，光華商圈將再多一處「血拼」地，建成之後將會與周邊的「盒馬鮮生」「伊藤洋華堂」「家樂福」
「永輝」「大潤發」等商業中心展開激烈的「廝殺」。
非常考驗雅悅裡項目研發、運營能力，需要既提高周邊居民生活便利性又滿足品質化、個性化消
費需求。
項目周圍交通出行十分便捷，緊鄰兩條地鐵線路，距離已開通的地鐵4號線光華公園站約400米，距離在建的地鐵17號線（預計2020年開通運營）鳳溪大道南站約700米；周邊教育、商業、休閒配套較為醇熟。
圖8 周邊教育資源
雅居樂地塊樓面地價9320元/平方米，要求自持63%商業，配建幼兒園劇場，購物中心等實際樓面
價成本超過13000元每平方米，住宅預期成本價將可能超過2萬/平米，這對於本就土地釋放速度過慢的
光華區域將會拉高整體樓價。
項目建成後將進一步完善城市功能，集聚人氣和商氣，為光華商圈注入新的活力，城市展示中心作
為展示溫江形象的城市會客廳，將成為溫江的新名片。