房產這個物品，大多數人的認識都是在別人口中的，其實實際的辦理到這個物品，情況完全也會有不同，光是在面積方面，事情也就有許多，面積上的政策比較多，而近期有許多人也是因為政策考慮不周到，在一些情況出現後，也是非常迷茫，且不知道如何解決，那麼一般一套120平米實際使用面積是多少？120平米裝修如何做？
一般一套120平米實際使用面積是多少
高層建築的房屋分攤係數都在30％以上。30％的分攤係數也就是說120平米的房子套內面積僅為90多平米。
1、計算方法為：套內面積＝120÷130％＝92.31平米如果加上陽臺贈送的半面積可以達到大約95平米左右。不過現在的高層有很多分攤係數達到了40％以上。購房買房實際得到的面積其實是很有限的。
2、從字面上理解，實用面積就是指用戶在實際上所能夠使用的面積，非常直觀的表現出個人對住宅的實用情況。而我們在購買房子時，並不是用實用面積來計算的，而是用建築面積算價格建築面積總體上來說，比實用面積更大，畢竟它還包含了公攤面積。
120平米裝修如何做
1、裝修合同籤訂流程
籤訂裝修合同的流程一般分為5大步驟，分別是業務洽談、籤訂委託設計合約（初談）、全套方案設計（深談）、預算、材料定稿（細談）以及籤訂工程合同書等，這是業主與裝修公司表達個人裝修需求以及要求個人利益的過程，因此需要特別注意。
2、測量面積和確定房屋設計
首先測量需要裝修居室的面積，其中包括施工面積、牆面刷漆面積等，而且還要做好家具規格的預算。然後等面積確定好後，那麼就可以確定房屋風格了，業主可以和設計師共同討論房屋設計風格。比如設計師做出一個大體的裝修框架，業主可以把自身的設計理念和一些要求告知設計師。待設計方案做好後交給裝修公司來進行操作。
3、主體拆改工程和水電改造
施工的首要階段是進行主體拆改和水電改造，其主要包括拆牆、更換暖氣和一些水電的改造。此外要注意的是在拆牆時不能對房屋的承重牆進行拆除或鑽孔，這樣會給房屋帶來安全隱患。
4、牆面刷漆和地板吊頂安裝
水電改造完成後，就可以進行牆面裝修了，主要包括牆面膩子粉塗刷、乳膠漆裝飾等，其中每一道工序要等上一道工序幹透後才能進行。等牆面都裝修好後就可以對地面進行裝飾了，這也是很重要的一步。地板安裝一般情況下都是從底邊開始安裝，然後再向外拓展。其中多餘切割出了瓷磚可以用裝修踢腳線，這樣可以節省材料。
上述內容主要所描述的就是小編對於一般一套120平米實際使用面積是多少？120平米裝修如何做的具體介紹，房屋中的實際面積就是大家現在所說的公攤面積，公攤面積屬於一種政策，所以即便是不清楚，也可以慢慢的做一些了解，公攤面積的計算沒有很麻煩，但若數據上掌握必須準確，若是不夠準確，會坑害到自己。