時隔三年，定下「小目標」的王健林，帶著萬達的商業地產項目重回青島。
2020年4月28日，青島市即墨區以網上拍賣方式出讓3宗地塊。其中，萬達地產集團（以下簡稱「萬達地產」）以9.57億元競得其中兩宗地塊，其中一宗將規劃建設一座地上商業建築面積不低於8萬平方米的集中購物中心。
在此前的4月21日，萬達地產集團註冊成立青島萬達地產開發有限公司（以下簡稱「青島萬達」）。彼時，萬達重回青島就已經有了苗頭。
在青島經歷了從風光進場到黯然退場的萬達，此番歸來，對於曾立下在2021年收入回到千億「小目標」的王健林來說，回歸自己曾看好的青島，是何打算？
齊魯財研社第26期
撰文/莊建成
時隔三年，萬達重回青島
2020年4月28日，青島市即墨區以網上拍賣方式出讓3宗地塊，土地總面積192064平方米，規劃建築總面積391135平方米，總起始價12.42億元。其中，萬達地產集團以9.57億元競得JY20-85、JY20-86號2宗地塊。
上述兩宗地塊位於石林三路以東、藍鰲北一路以南、石林二路以西、藍鰲路以北。
根據出讓文件顯示，JY20-86號地塊內依據規劃建設一座地上商業建築面積不低於8萬平方米的集中購物中心(不包括專業家具建材市場、批發市場、會展演藝遊樂場)，且購物中心需整體持有並運營，不得分割銷售。
競得人須在網上土地拍賣結束後3個工作日內與即墨國際商貿城管理委員會籤訂《項目合作協議》。
此前的4月21日，萬達就已經註冊成立青島萬達，註冊資本5000萬元，法人代表為萬達商業地產執行總裁、董事呂正韜，註冊地址為山東省青島市即墨區鶴山路890號世貿大廈20層。
值得一提的是，公司法人代表呂正韜同時在多家萬達房產旗下公司擔任法人、經理等重要職務。
彼時，青島萬達的成立，也被外界視作為萬達重回青島打前站。此番以近10億元的價格強勢攬地，也向外界正式宣告離別青島三年的萬達，正式回歸。
考慮到公司註冊地與土地位置接近，未來萬達很有可能藉助即墨的商業項目，重拾自己在青島的布局。
事實上，過往的青島與萬達、與王健林之間，始終保持著「若即若離」的關係。
那些年與青島「若即若離」的萬達
「在其他領域開展更廣泛的合作。」這是萬達集團董事長王健林在一次來到青島時的公開表態。而在各種公開場合，王健林也從未掩飾過自己對於青島的重視與青睞。
談起萬達、王健林與青島的往事，東方影都這一被萬達視為產業轉型的關鍵項目，絕對無法迴避。
2013年9月，萬達集團以20億元競得青島市黃島區15幅地塊，共計1979.5畝。根據青島市國土資源局的資料顯示，其中2幅商服土地位於原膠南市濱海大道北側，由青島萬達東方影都投資有限公司以5.38億元底價競得。
針對這兩幅土地的用途，萬達集團表示將在青島投資500億元，建造全球投資規模最大的影視產業基地――青島東方影都。
這一備受外界關注的項目，從立項伊始便頂著無數光環：這是全球投資最大的影視產業項目，也是世界唯一具有影視外景、影視製作、影視會展、影視旅遊綜合功能，涵蓋影視全產業鏈，全新的文化旅遊項目。
根據萬達在不同場合對東方影都這一文化板塊大項目的評價，王健林和他的萬達集團當時正有意將青島打造成為「中國的好萊塢」。
而在同年9月22日舉行的啟動儀式上，萬達不僅邀請了國內外一眾明星為東方影都站臺，集團董事長王健林更是在項目啟動儀式上表示：青島東方影都是落實國家文化強國方針的重大舉措，是萬達文化產業發展的重大戰略，也是打造中國文化世界品牌的重大努力。
同樣也是那段時間，王健林的口頭禪就是：「把中國文化輸出到全球」，公司「去地產化」的趨勢已經十分明顯。
由上述內容可見，彼時的萬達集團已經不再將東方影都項目僅僅視為公司在文化產業的一枚棋子，而是將這一項目上升到了國家戰略、國際品牌的角度，外界同樣也對這一項目寄予了無限期待。
接下來，隨著萬達集團發展得順風順水，東方影都項目也一直在有條不紊地持續推進。但背後暗藏的危機也在同時醞釀著……
東方影都曾先後更換7個不同的執行長，代表影都國際化形象與實力的外籍員工也相繼離職。
盛極必衰的規律不僅適用於王朝更替，資本市場同樣受用。
2015年萬達地產銷售額1512億元，位居整個行業的前三名，而到了2017年，萬達的銷售額逐漸與頭部房企拉開差距，甚至還首次跌破千億。
自2017年6月起，王健林便開始變賣萬達旗下資產。當年7月，萬達集團將包括青島東方影都在內的13家文旅城項目91%的權益，作價438億元出售給融創。其中，青島文旅項目669.69萬平方米總可售面積，在規模上僅次於重慶萬達城。
在2017年的年會上，王健林也坦言：「2017年是萬達集團歷史上難忘的一年，萬達經歷了風波，承受了磨難。」
2018年4月28日，總投資500億元的青島東方影都在青島西海岸新區竣工落成。此時，雖然萬達已將東方影都出讓給融創，但在開幕儀式上，王健林仍然以東道主的姿態向全世界推介東方影都。
當年10月29日，融創中國和大連萬達集團同時發布公告，宣布融創出資62.81億元收購萬達原文旅集團和13個文旅項目的設計、建設和管理公司。
至此，王健林和他的萬達徹底退出包括東方影都在內的13個項目的管理運營，他與青島的故事也暫時畫上了句號。
此次9.57億元拿地，不僅是萬達時隔三年重新回歸青島，也是他們首次挺進即墨。重新回歸地產板塊的萬達，向外界釋放了怎樣的信號？
重回地產，萬達有何小目標？
萬達的「去地產化」，是從5年前開始的。在轉型的過程中，王健林曾表示原則上在2020年以後，萬達不再搞重資產，全部為輕資產。而隨著被萬達視為護城河的文旅板塊相繼被出售，企業似乎也遇到了發展的瓶頸。
但2020年的一系列動作卻在向外界傳遞出這樣一個信號：曾經的房企巨鱷，或許又將回歸地產領域。
2020年以來，萬達地產累計新增對外投資區域公司數量已達14家，多為地產開發、置業公司。值得一提的是，剛剛設立的青島萬達，公司經營範圍就包括房地產開發、房地產銷售以及物業管理。
雖然萬達一直在強調「去地產化」，但這畢竟是左右公司發展的根基，完全剝離顯然也是行不通的。
事實上，萬達在「去地產化」的同時，也通過在2018年2月成立的萬達地產，承接了從萬達商管剝離的部分重資產在建項目，並承擔集團未來的重資產項目。
2019年3月，在萬達內部月度會議上，萬達地產總裁呂正韜曾向地產集團全體員工宣布，計劃到2021年，萬達地產業務銷售收入將重回千億規模。
截至2019年6月末，萬達地產斥資98.38億元收購了萬達商管旗下20個萬達廣場項目公司。根據天眼查數據顯示，目前萬達地產旗下對外投資項目數量為82家。
作為曾經的房企王者，重回地產領域的萬達也重新提起「規模」，但現在他們面對的是與5年前相比，全然不同的市場環境與更強悍的競爭對手。此次攜手青島市即墨區，最終無論是逆風翻盤還是黯淡收尾，王健林與青島的故事，還是迎來了「續集」……