靜安北區商業全覽 大寧、蘇河灣商圈火了!_專題報導_贏商網

2020-12-26 贏商網

2015年11月4日，上海市政府舉辦"撤銷閘北區靜安區建制 設立新的靜安區大會"，正式宣布靜安閘北合併。"撤二建一"後的新靜安，區域面積約37平方公裡, 常住人口約110萬, 下轄14個街鎮。

時隔兩年多時間，隨著"十三五"規劃的落實推進，原靜安區的品牌效應、財政實力與原閘北區的存量土地資源進行了有效結合、互補發展。尤其是新靜安北區（原閘北）在商業、舊區改造、體育、文化娛樂等方面都做出了顯著成績。從商業角度來看，兩區合併後，新靜安北區發展迅猛，兩年內有四個購物中心開業，未來還將有多個綜合體、大型購物中心入市。

2018年初，贏商網將聚焦新靜安北區在商業地產方面的變化，追溯過去、解析現在、展望未來。

大寧國際

項目詳情：
大寧國際商業廣場位於大寧路與共和新路交界，東靠共和新路南北高架，南有地鐵1號線延長路站，北臨地鐵1號線馬戲城站，更有多路公交直達廣場附近，無論自駕還是公交，周圍交通都可謂是十分便利。25萬平方米商場由地面20萬平方米和地下5萬平方米組成，共有15棟錯落有致的建築、11個大小廣場和庭院、約2公裡步行街和1,300個停車位。

開發商：崇邦集團
所在位置：共和新路1878-2008號
商業面積：10.5萬方
開業時間：2006-07

商業定位：開放式街區商業
代表品牌：
C&A、大潤發、優衣庫、豆撈坊、屈臣氏、華為體驗店

大寧音樂廣場

項目詳情：
大寧中心廣場總建築面積為56萬平方米，分1—5期開發建設，其中一期項目定位為中高端的商務型商業中心，總建築面積為14.5萬平方米，商業面積為6.5萬平方米，商業項目命名：大寧音樂廣場。該項目的建築群體由多棟體量不等商業體構成開放式商業環境，是集精品百貨、時尚餐飲、精品美食、休閒娛樂、親子教育、家居飾品於一身的商業中心。

開發商：大寧集團
所在位置：萬榮路777號
商業面積：6.5萬方
開業時間：2016-5

商業定位：社區商業
代表品牌：
盒馬鮮生，曼客店遊VR，瑞爾齒科，Lilliput粒粒堡親子餐廳

協信星光廣場

項目詳情：
協信星光廣場總建築面積42萬平方米，商業面積達9萬方， 填補了區域中高端商業空白,點亮北中環。商場首創「中央溪谷」式整體規劃，締造情境交融的花園購物體驗，致力於打造上海市北部地區精緻生活體驗一站式全業態商場。

開發商：協信集團
所在位置：江場路1228弄
商業面積：9萬方
開業時間：2015-12

商業定位：全生活中心
代表品牌：
百盛精品超市、ATTOS奢侈品店、SISLEY、白熊咖喱

靜安大融城

項目詳情：
靜安大融城是定位「因精彩而年輕」的綜合性體驗式購物中心，核心業態從國際時尚快消、珠寶首飾、化妝品牌到兒童天地、家具購物，再到主題餐廳、國際影院、運動場館、文化書店等，形成「一站式」消費和「體驗型」購物。

開發商：光大安石
所在位置：滬太路1111弄
商業面積：19萬方
開業時間：2018年

商業定位：「一站式」消費和「體驗型」購物
代表品牌：
上海寰映影城、鍾書閣、威爾斯健身、星際傳奇動漫遊戲主題樂園

大寧久光

項目詳情：
大寧久光是"久光"品牌在上海布局的第二個商場，總面積超過34.8萬㎡，購物中心面積達18萬㎡，還有8萬㎡的停車場。商場分商業百貨、購物中心、屋頂花園、中庭四個部分的設計，形成一種探險式體驗感。

開發商：利福國際
所在位置：上海市靜安區大寧路411號
商業面積：18萬方

開業時間：2019年上半年
商業定位：高端奢華
代表品牌：/

區域項目解析

靜安大悅城

項目詳情：
靜安大悅城地處蘇河灣板塊，位於西藏北路、曲阜路口，距人民廣場的直線距離約800米。項目一期於2010年12月18日開業，主題為"我的約會主場"，其中商業面積為6.8萬方，二期開業時間為2015年12月19日，商業面積為16.3萬方，憑藉摩天輪、摩坊More Fun 166街區等主題形態吸引了眾多年輕新潮消費者。

開發商：大悅城地產
所在位置：西藏北路166、198號
商業面積：23萬方
開業時間：2010-12

商業定位：主題化購物中心
代表品牌：
H&M、西西弗書店、MUJI、摩坊More Fun 166

凱德星貿

項目詳情：
上海凱德星貿中心項目是凱德在上海開發建設的又一品質物業，位於內環內的靜安區蘇州河北岸，北至恆通路，西接恆豐路，南至蘇州河，東臨梅園路，規劃中的蘇河灣CBD核心區位。整個項目包括濱水豪宅、精品購物中心和甲級辦公樓三大業態。具體業態包括：1棟超高層國際5A甲級辦公樓、17萬方五層地鐵上蓋的高檔精品購物中心、1幢酒店式公寓及3幢濱河奢宅的國際綜合建築體。

開發商：凱德集團
所在位置：恆通路268號
商業面積：1.7萬方
開業時間：2017-09

商業定位：社區型商業
代表品牌：
滿記甜品、酷樂潮玩、威爾斯健身、阿迪達斯

華僑城蘇河灣公園西區

項目詳情：
華僑城蘇河灣公園西區由"街區+mall"商業組成，除了天生的濱水景觀，還集合了生活食集、運動麗人、藝術娛樂、時尚快餐、Fine Dining、親子等多種業態。公園西區一期——sMart街區已率先啟動，商業面積約2萬方，其以親水岸景觀及高端休閒的商業定位，顛覆著人們對街區商業的想像力。項目預計於2018年正式亮相。

開發商：華僑城
所在位置：/
商業面積：/

預計開業時間：一期2018年
商業定位：街區+MALL
代表品牌：/

蘇河洲際中心

項目詳情：
蘇河洲際中心，位於靜安區"一軸三帶"的中心位置，總建築面積近60萬平方米，將建有超大國際會議中心、近200餘家精品餐飲以及最頂尖的影劇院。建設容納辦公樓、酒店、文化、娛樂、商業、住宅等多種功能項目，凸顯"蘇州河兩岸人文休閒創業集聚帶"，突出文化創意、商務商貿、休閒旅遊、生態宜居四大功能，同時大量引進世界先進的節能、智能化等高科技產品及技術，打造上海中心城區新地標。

開發商：寶礦集團
所在位置：天目西路街道長安路1000號
商業面積：約7萬方

開業時間：/
商業定位：高端購物中心
代表品牌：/

行業觀點

  • 上海市靜安區商務委員會副主任 李新民

    靜安區商業整體遵循"一核三級"的理念，是指以南京西路商圈為核心，分國際商圈（南京西路商圈）、都市商圈（大寧、蘇河灣商圈）、社區商圈（曹家渡、彭浦鎮、市北商圈等）三個層級。在"十三五"規劃（2016－2020年）期間，靜安區新增商業面積在50萬方左右（僅統計≥3萬方項目）。
    除去大型商業項目的入市，靜安區未來將更注重社區商業的打造，遵循"5、10、15分鐘原則"，即居民步行5分鐘能達到最近便利店，步行10分鐘有菜場/生鮮超市，步行15分鐘內有一個小型的社區型商業中心，讓老百姓真正得到方便。

  • 第一太平戴維斯上海策略顧問部董事 朱鋒

    整個靜安區商業面積在113萬平米左右，其中北區商業面積約50萬方，佔比56%，未來靜安區新的供應基本都集中在北區的蘇河灣商圈和大寧商圈。重點項目包括，大寧久光、靜安大融城、華僑城、蘇河洲際中心等。
    2015年靜安和閘北的合併雖然對整個區域商業沒有直接影響，但從側面來看有促進作用。第一，靜安北區的商務屬性漸濃，尤其火車站、蘇河灣的寫字樓品質、數量和租金有提升；第二，區域內尤其是大寧板塊有多個優質住宅項目入市，將吸引一批精英人群。這兩點一定程度上提升消費人群的數量和結構，間接促進商業發展。

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