天啊，長沙的房價已經比較低了！
以長沙的人口、經濟、房價結構和城市定位，目前的房價水平明顯是偏低的。今年中，深圳房價最熱的時候，當地政府組團去長沙考察，學習長沙調控房價的經驗！
最近，住建部發文向全國推廣「長沙模式」！長沙樓市調控已經成為全國的標杆啦！#中國房地產#
一、長沙房價究竟是低，還是高？
01、長沙的房價水平
中房協&禧泰數據顯示，11月，長沙房產均價11986元/㎡，同比去年11月上漲2.85%；近一月房產均價12000元/㎡，環比上漲0.12%；套均售價157萬，租售比35年，在售房源8031套。
02、橫向對比中、西部核心城市房價水平
這個房價水平究竟高不高？
不能只看絕對值，還是應該橫向比較下才有感覺。
同樣來源於中房協&禧泰數據，11月房產均價，武漢19533元/㎡、成都18366元/㎡、西安16346元/㎡、重慶12592元/㎡、昆明14745元/㎡、貴陽9411元/㎡、南寧12987元/㎡、南昌14076元/㎡、鄭州15518元/㎡、合肥18187元/㎡。
這樣比較下來，無疑長沙房價位居倒數第二！只比貴陽稍微貴些，長沙房價確實非常低，比較親民！
要是放在長江中遊城市群雙核武漢、長沙兩城房價對比，差距就更大！武漢房價遠高於長沙，無疑也顯示出長沙房價確實很低。
03、長沙的房價收入比
根據上海易居研究院2019年全國50城房價收入比排行榜看，長沙以6.4位居第50位！
也就是說，長沙市民家庭只需積攢6.4年的錢就可以全款在長沙買下一套房，長沙房價比較親民。
深圳以35.2年位居榜首，市民買房壓力大，幸福指數低！這個榜首和榜尾城市在最近幾年都幾乎沒有變化。
綜上比較，顯然，長沙的房價處在了中西部核心城市房價的末端，僅高於貴陽房價，算是非常親民的啦！
二、為什麼長沙的房價還不降？
多年來，得益於政府堅守「房住不炒」理念，各項調控措施落實到位，很好地控制住了長沙房價快速上漲，得到了全國業界的認可。
應該說，長沙房價是與長沙的城市地位、經濟、人口等等因素相適應的，這個價格能控制住已經很不容易了，很難下跌！
01、人口規模及增量
統計數據顯示，2019年末，湖南常住人口6918.38萬，同比上年新增19.61萬！在全國31個省市自治區中排名第7。
再看下長沙的常住人口，2019年末，長沙常住人口839.45萬！同比上年新增23.98萬！看來，長沙在「搶人」大戰中成績顯著。
綜合看，不管是湖南省的常住人口規模和增量，還是長沙的常住人口規模和增量，長沙都不缺人，這個人口規模和增量足以推動房價上漲！要知道，這個數據已經高於昆明、西安、南寧，但長沙房價都沒有他們高。
所以，從人口數據看，長沙房價更容易漲，不容易降。
02、經濟活力
我們都知道，長沙這些年經濟都在保持高速增長！
統計數據顯示，2019年末，長沙GDP11574.22億元，同比上年增長8.1%。
從2019年全國省會城市GDP前10位排行榜看，中西部省會城市中，只有成都、武漢、鄭州三城高於長沙，其他均比長沙低，但房價無一例外地都比長沙高（貴陽除外）。
也就是說，即便長沙經濟保持了高速增長，但房價並沒有因此被推高！房價控制得非常好，為長沙城市發展奠定了寬鬆的房價基礎。
03、調控政策
現在基本上全國調控看長沙！
深圳、東莞先後組團去長沙取經，學習樓市調控經驗；8月份的時候，央視點名學習長沙經驗。
最近，住建部在建設工作簡報中發表題為《長沙市落實主體責任穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制》的文章，向全國推廣「長沙模式」。
一系列表彰、認可背後，無疑表明長沙樓市「低端有保障、中端有供應、高端有市場」的三級調控保障措施很好地控制了長沙房價過快上漲。
也就是說，如果沒有調控政策，長沙房價很可能接近武漢；在目前的房價水平下，長沙房價很難降！甚至已經有不少市民在呼籲適度放寬調控政策，讓房價再漲一點。
04、土地成交
2019年，長沙累計成交土地138宗，攬金756億！76%的土地是底價成交，只有33宗土地溢價成交。其中，10宗成交土地溢價率低於10%，23宗地成交溢價率高於10%。
2018年，累計成交土地90宗，含36宗限價地，其中純住宅用地11宗，純商業用地30宗，商住用地49宗，累計成交金額493.08億元！
從溢價情況看，60宗土地是底價成交，30宗土地是溢價成交。其中，6宗地溢價率在10%以內，24宗地溢價率超過了10%。
綜合過去兩年土地成交情況，長沙土地市場較為平穩，溢價率得到了控制，底價成交佔據主力，無疑有利於維持「麵粉」價格穩定，進而傳導未來一、兩年內「麵包」價格穩定。
05、房價結構
結合中房協&禧泰數據，長沙樓市的供給價格主要集中在8000-12000元/㎡，市場關注的價格主要集中在6000-10000元/㎡，則市場成交的價格主要集中在8000-10000元/㎡。
但是，長沙的房價目前是11986元/㎡，這個差距在2000-4000元/㎡，則房價結構顯示長沙房價上漲的動能很足，不具備下跌的趨勢。
06、城市定位
長江中遊城市群是國家級城市群，有國家政策扶持！這個城市群有兩個核心城市，一個是武漢，另一個就是長沙。
自身具備強勁的實力，在城市定位上又有國家政策支持，這樣的城市自然就是有發展前景的，毋庸置疑。
綜上六大因素，長沙的房價更容易上漲，不容易下跌，甚至除了調控政策以外，其他都是提振房價的因素。
三、在長沙的置業建議
01、剛需
我認為，長沙的房價已經很親民了，有實際需要，有經濟能力，該買就買，未來長沙房價穩中微漲可能是大概率事件。
02、投資
長沙房價這些年調控得很好，基本沒有炒房的空間，要是炒房的話，建議就不要去湊熱鬧了，薅不到羊毛的。
如果是投資，長沙人口新增很多，經濟很強勁，城市定位很高，加上房價水平偏低，房價結構傾向提振房價，有閒錢的還是可以投資長沙樓市，可能會比很多中西部核心城市前景更好、更穩。
因此，期望長沙房價下跌可能是一種奢望！至少，在中短期（3-5年）內，在沒有意外事件衝擊的情況下，長沙房價保持適度價格上漲是大概率事件。