來源：證券日報網
本報記者 吳文婧
8月26日晚間，濱江集團發布半年度報告，2020年上半年營業收入為103.07億元，同比增長95.74%，歸屬於上市公司股東的淨利潤約為8.65億元，同比增長40.38%。
銷售方面來看，2020年1-6月，濱江集團實現銷售額547億元，同比增長5.86%。權益銷售額265.1億元，同比增長26%，銷售權益比例48.5%，較上年同期上升8個百分點。
優質土儲增厚業績
在新增土儲方面，今年上半年，根據「聚焦杭州，深耕浙江，輻射華東，開拓粵港澳大灣區，關注中西部重點城市」的區域布局戰略，濱江集團新增土地儲備項目20個，其中在蘇州新增3個項目，成功開拓蘇州市場，後續會繼續深耕。
公告顯示，上半年濱江集團累計新增土地面積122.48萬平方米，新增土儲計容建築面積313.94萬平方米，土地款總額523.93億元，權益土地款280.4億元。截至6月30日，該公司的土地儲備總建築面積約為1261.01萬平方米。
截至6月30日，濱江集團土地儲備可售貨值約2700億元，其中杭州內佔62.4%，且基本在杭州核心區域，如望江新城、奧體博覽城、錢江新城、錢江世紀城和蕭山市北板塊。除杭州外，浙江省內其他城市約佔23.8%，布局在經濟相對發達的嘉興、湖州、寧波、金華、溫州、台州等城市。省外目前已開拓上海、深圳、江蘇和江西，佔比約13.8%。
在持有型物業方面，濱江目前持有用於出租的寫字樓、商業裙房、社區底商及公寓面積約27.72萬平方米，上半年共實現租金收入1.05億元。公司投資性房地產採用成本法計量，期末帳面價值45.59億元。
濱江集團項目的銷售去化速度值得一提。疫情影響下的今年3月，在採用新推出的「線上雲選房」的銷售方式下，濱江集團的仁恆濱江園仍有1000組客戶報名，中籤率6.2%，而同一時期的競品項目中籤率在46%。今年5月份開盤的「杭語藍庭」項目中籤率僅為3.84%；於6月份首開的「御潮府」中籤率再創新低僅為5.62%，位於奧體板塊的「君品」和「壹號院」項目，中籤率分別也僅為5.11%和6.50%，極低的中籤率體現了濱江集團項目的強大品牌號召力和溢價實力。
多元渠道下綜合融資成本創新低
數據顯示，濱江集團近年來綜合融資成本不斷下降，2017年為6%、2018年為5.8%、2019年為5.6%，2020年6月末公司平均融資成本已降至5.4%。
濱江集團相關負責人向記者表示，公司原本2020年的融資目標是在2019年5.6%的基礎上下降20個BP至5.4%。不過，這個年初制定的5.4%的目標已提前半年完成了，2020年全年融資成本有望更低。
具體來看，2020年來濱江集團共依次發行有4%票面利率的一般短期融資券20濱江房產CP001、4%票面利率的一般中期票據20濱江房產MTN001、3.24%票面利率的一般短期融資券20濱江房產CP002、3.85%票面利率的20濱江房產MTN002、3%票面利率的一般短期融資券20濱江房產CP003、4%票面利率的公司債20濱房01。
2020年至今6次低息融資，發行利率逐步下降，利率水平在民營房企中優勢顯著，也印證了資本市場對濱江集團的高度認可。
穩健的財務一直以來是濱江集團的風格。據中報顯示，2020年6月末，濱江集團有息負債規模383.52億元，其中銀行貸款佔比71%，直接融資佔比29%，淨負債率為0.96。債務期限構成上，短期債務為91.97億元，佔比僅為24%，遠低於期末貨幣資金（164.2億元），貨幣資金對短期債務覆蓋率為178.54%，短期償債壓力小。今年上半年，聯合信用評級有限公司將濱江集團主體信用評級由AA+提升至了AAA，在房產民營企業中位於領先地位。
（編輯 於德良）