人生第一套房應該買在哪裡？說個最簡單的標準，你就看春節這個城市是更熱鬧了，還是更冷清了。
前兩天，廣州推出有史以來最低的落戶門檻。大專學歷，28歲以下，社保繳一年就可以在白雲、黃埔、番禺等七個區落戶了。今天落戶明天就可以買房，很多人說廣州是為了救市，要吸引新的購買力來穩房價，但其實人口淨流入還瘋狂搶人的城市，房價卻很難跌。像廣州在11月全國70個主要城市裡，二手房價格漲幅是最高的。
廣州這次的落戶門檻，雖然從本科放寬到大專，但年齡限制28歲及以下，中國首次買房平均年齡是27歲，這基本就是人生第一套房的節奏了，所以廣州的意圖很明確，就是搶人。
別說隔壁的深圳，這幾年廣州甚至被重慶給搶了風頭。另外，像武漢這種高校資源充足的城市，搶人也很容易。今年武漢就有26萬應屆畢業生落戶了，為樓市和經濟打下了基礎。只要降低落戶門檻，房價就一定會漲嗎？去年石家莊零門檻落戶，還是止不住房價的頹勢。
房價漲不漲，還得看這個城市對外來人有沒有吸引力。你會發現一個城市外來人口佔比越高，經濟越強，房價也就越堅挺。像北京、廣州、深圳，他們本身就不缺人，但是他們想要更多的人。
而另外一種城市降低落戶門檻，與其說是搶人，不如說是在堵人口流失的窟窿。比如哈爾濱，10年到19年哈爾濱戶籍人口從996萬降到了951萬。人口在持續的外流，經濟也在不斷的掉隊。19年哈爾濱人均gdp在全國省會城市中是墊底的。別的城市都在搶人，而哈爾濱只是在留人。
所以，從一個城市人口的進出，可以得出一個最簡單的買房標準，就是看你這個城市在春節裡是更熱鬧了，還是更冷清了。