售價80.46億元!韓國LG集團出售北京雙子座大廈!15年賺了53億?

2020-12-09 王爺說財經

王爺說財經導讀:時過境遷,曾幾何時,一些外國公司紛紛在中國建造大廈,進軍中國市場!

十幾年過去了,一些當年的外國巨頭紛紛退出了中國市場,這包括韓國科技巨頭——LG電子!

周五(7日),據韓國媒體報導稱,韓國LG集團決定出售北京的LG雙子座大廈,售價1.37萬億韓元(約合人民幣80.46億元)。

那麼為何LG要出售這座大廈?當年的建造成本又是多少呢?

周五(7日),據韓聯社報導稱,LG集團決定出售位於北京核心商圈的LG雙子座大廈,售價1.37萬億韓元(約合人民幣80.46億元)。

報導稱,LG雙子座大廈由LG電子的子公司LG控股(香港)持100%股份,具體持股情況來看:

一方面,LG電子持有LG控股49%的股份,是其最大股東;

另一方面,LG化學(26%)和LG商社(25%)持有其餘51%的股份。

周五,LG電子在當天的董事會上決定,以39.4億元(約合6688億韓元)的價格將49%的股份出售給新加坡政府產業投資有限公司下屬全資子公司新加坡Reco Ziyang Pte Ltd.(簡稱「RZP」),LG化學和LG商社也將出售其餘51%股份,總售價1.37萬億韓元。

如上,這一次,LG準備以人民幣80.46億出售LG雙子座大廈,那麼當年建造這兩座大廈的成本又是多少呢?

王爺說財經注意到,LG雙子座大廈由兩棟高140米的建築組成,每棟大樓共有34層,包括地下4層和地上30層,總面積82645平方米。

此外,這個雙子座大事項目是在18年前,也就是2002年6月的26日正式動工,2005年竣工,其外形與首爾汝矣島的LG總部雙子座大廈相似,在國內被稱為「口紅樓」。

當時,這個項目LG總投資4億美元,折合人民幣約27.5億元。

值得一提的是,15年前,也就是2005年,這座大廈建成後,LG雙子座大廈也成為天安門廣場附近長安路北京商務中心區(CBD)第一座由非中國籍企業建造的建築,更具有特殊意義的是,這也是日、韓企業入局中國市場後的一個重要標誌性建築。

那麼為何15年後,LG要賣掉它呢?

對此,LG電子方面表示,為預防全球經濟的不確定性,確保資金流動性,提高投資回報和股東價值,公司從去年下半年起著手出售雙子座,預計將於月內籤約,4月底前完成交易。

所以這樣一算,如果LG集團真的能以80.46億元的價格出售雙子座大廈,這將是27.5億元的投資本金約2.93倍,利潤預計可達53億元。

不過,對此,還有媒體分析評論稱,這是繼LG手機業務退出中國市場又一重磅消息,出售北京雙子座大廈這樣優質的項目資產背後,不免發現LG難以挽回中國市場的無奈。

對此,你怎麼看?你認為,為何LG集團要出售這個項目?這背後又釋放了什麼信號?

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