「真讓人不敢相信,在宜春這一個小小的地級市因為正常換物業公司這麼簡單不過的小事,居然出現鎮政府無能為力,明月山管委會動不了,市住建局阻力重重,市委書記批示不管用,最後到法院又以中途停電而無法進行,這等等一切給外人一種感覺:宜春這個叫春的地方是「法外桃源」或者無法無天的地方「——摘自天沐溫泉谷一位業主的微信發言。
1月17上午在袁州區人民法院明月山法庭開庭審理了天沐溫泉谷業委會主任唐某訴魏某等人名譽侵權案,現場約有30名業主到庭參加旁聽。庭審從9:30持續到將近中午12點,基本以對原告提供的證據進行質證為主。最後法庭突發停電,造成審理中斷,庭長宣布春節後再重新開庭。
庭審中,被告代理人認為被告魏某等人在微信群中的發言是行使業主監督業委會的權力,不構成對唐某的名譽權侵害。原告認為被告應合法行使業主監督業委會的權力,而不應在各業主微信群和小區裡發布虛假信息,更不應毫無根據地對原告指名道姓的稱之為黑惡勢力,辱罵原告與**是嫖客與妓女關係,將業委會按相關法規可以合理收取的經費和押金污衊成原告想從天沐物業公司榨取錢財等等,這些造謠污衊誹謗在小區裡造成了嚴重的混亂,導致一些人在業主微信群裡公開叫囂要將原告打進醫院,甚至還將原告雙胞胎兒子在讀的幼兒園名稱對外公布並聲稱要派人去「保護」……這些都嚴重降低了原告的社會評價,原告還多次因此發生心悸,對原告的生活和身體健康造成了嚴重影響。
天沐溫泉谷的亂象持續了三年多,尤其自2018年下半年起因天沐物業公司的假撤出欺詐事件而驟然升級。天沐開發商的嚴重侵權、天沐物業公司的欺詐、宜春市住建局及原房管局的亂作為,還有與天沐公司利益相關聯的違建等少數業主的造謠污衊誹謗,是天沐溫泉谷亂象的根源。為此,除了向宜春市委市政府進行投訴外,小區業委會和業主還將天沐開發商、天沐物業公司告上了法庭,下一步還將視情況將宜春市住建局告上法庭。今天開庭審理的只是該小區業委會及業主維權的案子之一。
我們發現,一些政府部門包括法院和公安局,在處理天沐溫泉谷問題時,開始都是以小區鄰裡糾紛來處理,做各種工作希望調解勸和有意見的業主。可以肯定的說這是非常錯誤的認識和思路,根本就解決不了問題。天沐溫泉谷問題的實質是一個侵權與反侵權、違法與反違法的激烈較量甚至是鬥爭!因此只有依法依規,通過行政和司法的力量對其中的侵權、違法行為進行處理,該查的必查,該判的必判,該抓的必抓——才是解決天沐溫泉谷亂象的根本之道。
在2016年小區三期交房後,業主們發現開發商在開發過程中存在諸多嚴重的違法違規現象:少建近500個室內室外停車位;開發商無償侵佔了小區業主會所用作辦公場所,而且連辦公的水電費也由業主負擔;小區的消防驗收不過關,消防隊下發了整改通知單但至今沒有整改……從以上種種違法違規行為中,粗略估計開發商謀取了上億元的不正當收益。對此,有關政府部門必須進行查處,對開發商做出處罰。
除了天沐開發商的嚴重侵權問題,小區業委會也多次向天沐物業公司指出其物業服務中存在的諸多問題,如設施設備老化失修、各種違建嚴重等等,但物業公司對此置若罔聞。特別自2018年下半年以來,該公司還先後三次致函業委會並抄報宜春市住建局、明月山管委會和溫湯鎮政府,正式提出至2019年3月31日正式結束小區的的物業服務。但是當新物業公司進駐時,天沐物業公司又反悔,拒不退出且兩次派出非物業的酒店保安暴力阻撓,非法強佔小區。
2019年年底多家媒體對小區的違建問題進行了暗訪並做了報導。報導中提到有的別墅業主大肆擴建房屋,有的佔山毀林私建遊步道和亭臺樓閣,有的業主侵佔公共綠地和架空層私建花園和儲物間。而這些違建都是在天沐物業公司的包庇和縱容下才得以建成。這部分業主為維護自己違建的非法利益,從來不發表譴責天沐公司侵權的言論,更不參與對天沐公司不利的活動,而是與天沐公司聯手,打著所謂維權的旗號,蠱惑煽動一些不明真相的業主,通過微信群等方式在業主中散發業委會想貪財等謠言,並置有關部門的上訪回復於不顧,持續不斷到處上訪告狀,幹擾業主大會召開和暴力阻撓新物業進駐。更有極少數領導幹部還明裡暗裡對這些人進行支持甚至直接參與其中。對於一些不走司法途徑而採用鬧訪甚至打砸方式影響正常辦公和小區生活秩序的,應堅決按治安管理處罰條例進行處罰,該拘留的要拘留,觸犯刑法的要判刑,對於首要份子及其背後的操縱策劃者尤其要嚴懲。
最後,政府有關部門的亂作為是導致小區亂象的重要推手。宜春市住建局以及原宜春市房管局多次試圖違反法規給天沐開發商在房屋保修期內動用物業維修基金立項;2019年1月原宜春市房管局在未與小區業委會進行任何調查溝通的情況下以業主投訴為由草率發文暫緩小區依法進行的物業選聘工作;小區業委會多次向宜春市住建局反映開發商在建設過程中違反規劃偷工減料、損害和侵佔小區業主利益的行為(事實清楚、證據確鑿),請求查處卻遲遲沒有回覆;2019年12月,宜春市住建局又荒唐地不給新物業備案以致天沐物業繼續非法強佔小區。這些政府部門領導幹部之所以亂作為,是想保住天沐物業公司以掩蓋天沐開發商在小區開發過程中以及違章建築背後存在的諸多違法違規問題。對於這些領導幹部,不管涉及到誰,該處分的要處分,該免職的要免職,並嚴查是否與天沐公司是否存在行賄受賄等利益輸送問題。
天沐溫泉谷亂象上鬧到中央紀委下鬧至溫湯鎮政府,早已引起了宜春市委市政府的關注,市委書記也多次過問,本月上旬宜春市住建局終於依據《江西省物業管理條例》對天沐物業做出處罰,勒令其退出小區。但時至今日,天沐物業公司仍然強佔在小區。
要徹底解決持續了三年之久的天沐溫泉谷亂象,唯有嚴格依法依規,該查的必查,該判的必判,該抓的必抓,嚴懲違法違紀甚至犯罪者——才是解決小區亂象的根本之道,我們不能讓天沐溫泉谷更不能讓明月山溫湯成為「法外桃源」!
天道自有藍天日,春風勁吹正氣新。人心所向,正義所望。願天沐溫泉谷願溫湯早日恢復和諧與安寧。