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出品丨鄭州樓事（ID:hzzloushi）
作者丨千尋
摘要
▧新鮮看點：11.5%到97.56% 3月鄭州13個項目開盤去化冰火兩重天鄭州4月預計僅出讓8宗地塊 主城區重新「站C位」鄭州4月預計17個項目入市推新，8個純新盤即將閃亮登場！鄭州地鐵3號線2020年底開通，只有7個是真地鐵盤！
▧熱點聚焦：14宗地！成交價33.66億元！白沙科學谷軟體小鎮正式登場13周百城二手市場平穩運行，鄭州止跌回升，環比上漲0.15%時隔9個月，鄭州租金均價再上漲，一居室月租金1584元
▧權威數據：8143億元，2443個項目，鄭州三年行動計劃出爐！
▧一眼新聞：史上首次！個稅開始多退少補2020高考延期鄭州市政府發放4億元消費券！鄭州房地產經紀機構開通存量房網籤功能，首批10家中小微企業必看！河南發放600億大紅包14年緣分盡！大商撤出二七商圈鄭州市直公積金6月30日前支持緩繳
▧全國焦點：國務院發布公告：4月4日舉行全國性哀悼活動
新鮮看點
▶11.5%到97.56% 3月鄭州13個項目開盤去化冰火兩重天
據數據統計2020年3月份鄭州共有9個區縣13個項目開盤14次，其中惠濟區和高新區都是3個項目，管城、二七、鄭東新區、經開、航空港區、中牟、新鄭各1個項目。3月份受疫情的影響，所有開發商推出的房源量都不大，最多不超過300套。
13個項目共推出房源1892套，開盤當天成交1214套。其中開盤成交率最高97.56%，最低僅11.5%，可謂冰火兩重天。在3月份開盤的全部13個項目中，純新盤有2個，分別是北龍湖的正商豐華上鏡和高新區的龍湖景粼玖序，開盤當天去化率都在90%以上。
▶鄭州4月預計僅出讓8宗地塊 主城區重新「站C位」
根據數據統計，4月份鄭州預計掛牌出讓8宗地，土拍地塊面積總和為382700.93平方米（約574畝），其中中原區2宗、高新區2宗、新鄭市2宗、鄭東新區1宗、管城區1宗。
圖片來源於騰訊微樓市鄭州
3月鄭州土拍共計出讓24宗，4月與之相比，從數量上來看減少了許多。但3月主城8區僅鄭東新區白沙片區所出14宗產業用地，且均位於軟體小鎮。4月主城8區有4個片區都有地塊出讓，且住宅用地重新成為「主角」。
▶鄭州4月預計17個項目入市推新，8個純新盤即將閃亮登場！
據數據統計，2020年4月鄭州預計有17個項目開盤入市，其中8個純新盤項目將迎來首開。
從區域分布來看，4月開盤項目分布在鄭州9個城區，主城推新集中，有12個待開項目都位於鄭州主城，熱度或將攀升。其中，推盤大戶金水區依舊實力穩定，4月預計4盤齊開，3個純新盤項目，分別位於金水老城區和金水科教園區。
圖片來源於樂居網鄭州
其次二七區也有3個熱盤即將加推，鄭東新區2盤，惠濟區、管城區、中原區各有2個項目。4月近郊區推量驟減，據此次統計發現，待入市項目預計僅有5個樓盤，主要還是集中在新鄭市，預計3盤入市，正商、大發純新盤都將在4月中上旬與大家見面，中牟和滎陽各1個項目。
從開盤的項目產品規劃來看，4月即將入市開盤的項目仍是剛需置業的專場，建面約80-143㎡的高層房源佔主力。除此之外也有部分小高層和洋房項目，如二七區田園生態宜居區的招商公園1872推新房源主要以小高層和洋房為主，楊金片區2個新盤產品規劃均為120㎡以上大戶型改善的小高層。
▶鄭州地鐵3號線2020年底開通，只有7個是真地鐵盤！
3號線一期工程已於2016年12月開工建設，目前車站主體已封頂，區間完成90%，今年年底通車沒有問題！3號線二期工程（一期工程終點航海東路站至經南十五路站）建設規劃已於年前被國家發改委批准蓋章，建設工期3年，2022年開通也沒問題！
圖片來源於特價房鄭州
3號線附近樓盤22個，只有7個盤是純正地鐵盤！從小區大門步行到達地鐵口10分鐘以內，才能被稱為是真正的地鐵盤。以此為衡量標準，符合條件的僅有萬科民安江山府、臺隆合園、泉舜上城、正商匯航佳苑、拓豐祥和居、金地濱河風華、金輝濱河雲著。
熱點聚焦
▶14宗地！成交價33.66億元！白沙科學谷軟體小鎮正式登場
3月30日，鄭州市公共資源交易中心掛牌出讓14宗地塊，均位於白沙片區，出讓面積共計42.79萬平方米，約合642畝。這也是疫情以來鄭州市首次大規模出讓土地，皆被河南數字小鎮開發建設有限公司以底價摘得，成交總價33.66億元，正式掀開了科技谷軟體小鎮建設的序幕。
圖片來源於諸葛房產鄭州站
▶13周百城二手市場平穩運行，鄭州止跌回升，環比上漲0.15%
2020年第13周（3.23-3.29），百城二手住宅市場均價15087元/平方米，環比微漲0.01%，市場保持平穩運行。中部城市二手住宅市場均價9999元/平方米，環比上漲0.09%，漲跌城市數量波動明顯，仍處於博弈期；鄭州二手住宅市場均價14798元/平方米，本期止跌回升，環比上漲0.15%。
▶時隔9個月，鄭州租金均價再上漲，一居室月租金1584元
隨著疫情防控形勢持續向好，各地加速推進復工復產，3月份返程務工人員增多，帶動房屋租賃價格上漲。2020年3月份，全國大中城市租金均價44.01元/平方米/月，環比上漲0.11%，同比上漲0.23%。鄭州租金均價26.37元/平方米/月，環比上漲1%，同比下跌5%，為近10個月來首次上漲。
權威數據
▶8143億元，2443個項目，鄭州三年行動計劃出爐！
3月26日，鄭州市正式印發《鄭州市高品質推進城市建設三年行動計劃》，明確以城市發展方式轉變推動經濟發展方式轉變，發揮規劃引領作用，優化城市布局，堅持實施項目帶動發展戰略，統籌推進核心板塊建設、重大基礎設施、公共服務與生態綠化、城市改造更新等項目，3年內共計劃實施2443個項目，力爭完成投資8143億元。
一眼新聞
▶史上首次！個稅開始多退少補
根據國務稅務總局12366納稅服務平臺顯示，雲南、青海、山西、廣西、貴州、大連6省市先行開放了手機APP、網頁等遠程辦稅功能。隨後，內蒙古、遼寧、吉林、江蘇、安徽、江西、廣東、海南、陝西、甘肅、新疆、深圳等12省市於3月27日開放了手機APP、網頁等遠程辦稅功能。
3月31日，黑龍江、上海、浙江、福建、山東、河南、湖南、重慶、四川、西藏、寧夏、寧波、廈門、青島等14個省市個稅年度彙算手機辦稅功能開通。目前，北京等地尚未開通手機辦稅功能。不過，國家稅務總局表示，還沒有開通地區的納稅人，如急需辦理，可以通過扣繳單位或者向稅務機關預約辦理。
▶2020高考延期
經黨中央、國務院同意，2020年全國普通高等學校招生統一考試(以下簡稱「高考」)延期一個月舉行，考試時間為7月7日至8日。具體科目考試時間安排為:7月7日，語文9:00至11:30;數學15:00至17:00。7月8日，文科綜合/理科綜合9:00至11:30;外語15:00至17:00。湖北省、北京市可根據疫情防控情況，研究提出本地區高考時間安排的意見，商教育部同意後及時向社會發布。
▶鄭州市政府發放4億元消費券！
為進一步增強消費信心、釋放消費潛能，發揮消費基礎性作用，保障低收入群體生活水平不受疫情影響，促進經濟社會平穩發展，鄭州市人民政府將向社會發放近4億元消費券，成為全省第一個消費券發放的城市。本次發放的是第一期普惠型消費券，共計5000萬元，4月3日開搶。
此次消費券發放分為紅利性消費券和社會消費券兩類。紅利性消費券由相關部門對低保、低收入、特困、優撫等四類救助對象發放，每人500元；社會消費券3.2億元，其中普惠型消費券和百貨消費券、餐飲消費券、汽車消費券由市商務局牽頭髮放。
▶鄭州房地產經紀機構開通存量房網籤功能，首批10家
4月1日，房管局發布通告，為全面貫徹落實《優化營商環境條例》、《鄭州市不動產登記、交易、繳稅「當天辦、當場辦」工作方案的通知》要求，鄭州深入推進「放管服」改革。4月2日起，面向下列10家房地產經紀機構開放存量房交易合同網籤埠，開通埠的企業，可直接辦理存量房交易合同網籤業務。
▶中小微企業必看！河南發放600億大紅包
河南實施河南省「861」金融暖春行動，將圍繞國家明確的先進位造、脫貧攻堅、春耕備耕、禽畜養殖、外資外貿、旅遊娛樂、住宿餐飲、交通運輸等8大重點領域，結合河南省民營小微企業金融服務：「百千萬」三年行動計劃有關內容，向金融機構推薦一批符合條件的中小微企業，發揮「信用+金融+科技」作用，提高信貸資金投放效率，力爭年底前實現600億元低息信貸投放，覆蓋全省超10000家中小微企業。
▶14年緣分盡！大商撤出二七商圈
14年前，中國零售業「東北虎」大商集團強勢入豫，以4.2億天價租金搶佔二七商圈制高點：鄭州金博大城，在慘烈的中原商戰中一戰成名。14年後的今天，大商集團黯然官宣，3月31日正式關閉鄭州金博大店，公布員工分流計劃。
▶鄭州市直公積金6月30日前支持緩繳
受新冠肺炎疫情影響的企業，可按規定申請在2020年6月30日前緩繳住房公積金，也可與職工充分協商，經企業職工代表大會或者工會討論通過後，在2020年6月30日前自願繳存住房公積金。
繼續繳存的，在5%-12%的繳存比例之間自主確定繳存比例；企業與職工充分協商後，也可申請將住房公積金繳存比例降至5%以下。緩繳期限屆滿後，企業應當恢復繳存。對於緩繳期間的住房公積金，企業應當與職工協商制定並向公積金中心報備補繳方案。緩繳或停繳的，緩繳或停繳期間繳存時間連續計算，不影響職工正常提取和申請住房公積金貸款。
全國焦點
▶國務院發布公告：4月4日舉行全國性哀悼活動
為表達全國各族人民對抗擊新冠肺炎疫情鬥爭犧牲烈士和逝世同胞的深切哀悼，國務院今天發布公告，決定2020年4月4日舉行全國性哀悼活動。在此期間，全國和駐外使領館下半旗誌哀，全國停止公共娛樂活動。4月4日10時起，全國人民默哀3分鐘，汽車、火車、艦船鳴笛，防空警報鳴響。
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