編者案：「大連現在哪個版塊的房子值得買」？這是我在這一年裡聽到的最多的問題，有網友、有朋友、有業內，也有外地的同學。可見，買房一事已經脫離了最基本的容身需求，早已上升到抵禦通脹、投資理財、分散風險等等更高級的層面。各位買家也不再只看項目的格局規劃，還要關注區域配套、政府規劃、未來發展、學區加持甚至土拍地價，開發商能力等等影響因素。
也難怪現在的購房者一個比一個專業，畢竟這幾年的房價波動結結實實的給購房者上了一課，當年買房的和沒買房的，買不同版塊的身家早已千差萬別。沒趕上的望洋興嘆錯過了一波又一波的行情，趕上的還在尋找合適的出手機會。
在這樣一個全民買房的背景下，買哪裡啥時候買就成了大家最關注的話題。
NO.1 壹
從東港到鑽石灣，從體育新城到大連灣，再從開發區濱海路到小窯灣，在版塊輪動的作用下，幡然醒悟的購房者發現能買起的房子越來越遠了，尤其是子彈有限的玩家，基本被攔在了主城房價之外。
原本的幾個潛力板塊漸漸變得不香了，那麼下一個「明星板塊」會是誰呢？這個問題一直困擾了大連購房者至少兩年之久，直到今年下半年甘西兩塊高光四起的土拍，將大連買家的目光再次拉回主城區。當時曾有多方預測，這兩個超級地塊不僅能推動4號線的建設，更能拉動甘西的整體發展，對比甘北的後續乏力，更多的購房者已經用實際行動用腳投票到甘西。
敏銳的購房者早已感受到「甘西即將迎來爆發期」，並在爆發前迅速出手。說到甘西，今年有一個未開先火的爆款紅盤，大家都不陌生，畢竟該項目幾乎已經連續半年霸佔新房關注度排行榜的NO.1了，那就是——保利和府，項目之所以能擁有這樣高的人氣，首先離不開甘西未來發展紅利，同時更直接的則來自「房價倒掛」的直接刺激，而這在大連新房市場是不多見的。
保利和府二期園林意向圖
保利和府位於甘西沿海板塊，是一個總體量約24.3萬㎡，容積率僅1.29的低密項目，產品規劃有疊拼別墅、洋房和極少量高層產品。
項目倒掛有多誘人呢？以保利和府為圓心，距離約2公裡和4公裡就是今年甘西最引人注目的兩個超級地塊，目前地塊周邊的二手房均價15000-18000元/平之間。刨去開發商的持地成本不講，僅年底4號線開工一條利好加持，未來兩個地塊新盤預估售價在16000-18000元/平之間也是非常合理的價格，而保利和府一期清水10000元/平，二期精裝12000元/平的均價，每平米便宜了整整5、6千不止。
駕車幾分鐘的距離一套房能剩下大幾十萬，同樣價格買個別墅，同樣面積添量豪車，未來甘西的利好還一樣不落的同時享受，難怪首開2分鐘去化就達到80%，並一路持續熱銷到二期加推。
「我們的價格，在整個主城區都是無敵的。」這句話並不算誇張，即使放眼周邊城區，保利和府的價格都是找不到競品的存在。
保利和府二期園林意向圖
土拍回顧：
9月19日：大城（2020）-10號13.8萬㎡住宅地塊，大連萬科置業有限公司以212910萬元摘得，樓面價8062元/㎡，A區容積率2.0，B區容積率1.8，預估售價約18000元/平。
10月30日：大城(2020)-12號-16號明星巨無霸地塊，保利金地出資約77.6億元摘聯合摘得，預估售價約16000元/平。這5宗地不僅是近5年來，大連主城區入市體量最大的住宅地塊；也是近5年來大連的總價地王。該地塊區域面積廣闊，周邊有諾維溪谷、中國鐵建·山語城、萬科·翡翠四季等小區，目前周邊住宅項目均價大約在1.55-1.8萬元/㎡。商業生活配套已然成熟、且還臨近牧城驛水庫，非常宜居。
保利和府二期園林意向圖
NO.2 貳
甘西可以說是爆發在即，也可以說是王者歸來，曾經在上一次輪動中，甘西南側以生態宜居搶佔過一波熱度，但是由於缺少軌道交通逐漸淡出購房者的視線。而這次甘西滿血歸來，不僅坐享地鐵4號線，更將地鐵6號線推上日程，未來地上享受兩橫兩縱交通路網，地下兩條軌交無縫對接主城區。
更有三大潛力板塊環繞，空港商務區、體育新城板塊、生態科技創新城，這三大板塊的利好已經被很多項目剖析過，也都在有條不紊的逐步兌現。三大板塊從交通、文化、醫療、產業等全方位拉動周邊人居數量、品質、收入及基礎配建的迭代，大部分項目能享受到其中一個板塊的發展紅利，而甘西的位置正處於三個板塊的中心，可以說未來每一個板塊的成功兌現都直接拉動甘西的進一步發展。
而保利和府項目直接享受的社區周邊配套也考慮的面面俱到，首先周邊規劃三大教育用地，打造一站式教育體系。社區內規劃不小於3000平米的6班型幼兒園，就在二期洋房和一期疊拼之間，不出小區就能送孩子上學。商業方面，內部規劃風情商業街道，滿足日常所需。2.8公裡內有4萬方商業綜合體，10公裡範圍內有革鎮堡、樂都匯、機場萬達三大商圈。醫療方面，十幾分鐘到達大連市婦女兒童醫療中心，同距離醫療中心也正在緊張建設中。
自然資源就更不必說，這有多個森林公園、以及細沙海岸的濱海浴場，坐擁大連本地人最喜愛的山海資源。
NO.3 叄
更關鍵是，你用「1字頭」收穫的還是一個寶藏級的洋房項目，依山傍海，還能享受珍貴的一線海岸景觀。值得劃重點的是「洋房」二字啊，在住宅鄙視鏈裡，洋房的優先級僅次於墅類產品，擁有更高的溢價能力。
就實用性而言，洋房也比高層容積率更低、得房率更高，居住品質更高。預計「萬元級」的價格，就能淘到一間主城區洋房，這性價比，你品，你細品。更讓人心動的是，不同於主城區同質化嚴重的大面積改善，保利和府這一回帶來的是主力建面約78-111㎡的黃金小戶型！
1字頭的單價加上小戶型，預計最低八、九十萬總價就能拿下一套高品質的住宅，而且二期還是精裝交付！不僅單價無敵，超勁爆的總價區間也是吸引購房者的一大殺器。
整個二期最受關注的，莫過於這款全城罕見的小戶型——建面約78㎡的全明兩房！畢竟對於很多投資者來說，最少的錢買最好的房才是終極目的。保利和府這款兩居室，不僅做到了南北通透、全明格局，客廳開間更是達到了3.9米，主臥還有還配有大面積陽臺，精裝交付。無論是父母養老、海濱度假還是收租養房都是毫不費力的選擇。
並且不同於其他住宅項目，只是象徵性地配比一些小戶型，保利和服這一回的小戶型佔比可不低，這也意味著買到機率相對更高。
還有一個戶型111平的洋房產品，原本主城區這個面積段只能算剛需。但保利和府不一樣，南北通透、三開間朝南的配置，不僅功能齊全，對舒適度也沒有一絲妥協！
套房設計的主臥，擁有私密獨衛，並且朝南客廳帶大陽臺、次臥帶明亮的飄窗，可以享受全天候的日照，不僅有獨立玄關和餐廳空間，甚至還有一個家政間，採光和收納都是滿分，對不少人而言，這是一間品質十足的「滿分婚房」。
在投資置業者看來，這樣的面積段+漂亮的戶型設計，也是市場上十分搶手的「硬通貨」。
111平樣板間效果圖
當然還有一批客戶是不能忽略的，那就是渴求主城區70年產權別墅的購房者。目前大連主城區的別墅不是高不可攀，就是40年產權，給想要私藏一套庭院資產的購房者望而卻步。70年產權的別墅產品別說主城區難找、就是開發區旅順也是鳳毛麟角。保利和府一期還有少量合院產品在售，地上3層地下2層，獨享私家院落，不僅是少有的70年住宅產權，總款更是低至260萬/套，年底案場還有超大優惠，趕上活動房源還能剩下一二十萬，中山一套老兩居室的價格買一套獨門獨院的別墅，感受另一種尺度，過另一種生活，難怪別墅房源也是分秒遞減。
合院別墅實拍圖
合院別墅戶型圖
NO.4 肆
隨著二期園林效果及精裝效果圖的出街，很多看好項目的購房者更是吃了一顆定心丸，因為看過一期園林和樓棟立面與效果圖的超高匹配度，大家對保利和府的兌現能力也更加有信心。這樣一個「超級倒掛」的新盤還能享受當下最流行的中式園林，實在是太值了。
目前保利和府二期火熱認籌中，鎖資10000萬元可以享受認籌優惠99折再享開盤優惠99折，首推樓棟精裝交付，均價12000元/平，部分房源低至10300元/平起，預計12月中旬正式開盤，目前前來鎖資的客戶已經快要超過首推房源數，因為他們清楚地知道，與其在板塊大熱之後，用更高的代價佔位，還不如用超香的價格，搶先趕上快車。