銥星導讀
「摩天輪+商業」催生了新體驗時代商業新玩法。
粵港澳大灣區即將出現一座夢幻新地標，深圳歡樂港灣項目打造的深圳最高的「灣區之光」摩天輪，已屹立在深圳濱海城市新中心，重構深圳天際線。
浪漫旋轉的摩天輪已成為一個城市與地區顯著標誌與打卡景點，由此產生的「摩天輪效應」並衍生「摩天輪經濟」。作為旅遊娛樂元素的摩天輪，在「眼球經濟」時代愈發受商業地產項目的青睞，「摩天輪+商業」的混搭嫁接，催生了新體驗時代商業新玩法。
「摩天輪+商業」不僅為商業帶來人氣與流量，租金坪效的提升，也是商業項目在同質化環境下的突圍與進化，進而成為城市地理人文新標籤。
01商業地產的「摩天輪」情結
作為主題遊樂場的經典項目，摩天輪具有極強的遊樂元素，進而成為現代國際化大都市的浪漫時尚地標。無論英國倫敦泰晤士河畔的「倫敦眼」，日本第一高摩天輪「鑽石與花」，還是香港中環海濱長廊的摩天輪，世界上唯一建在橋上的摩天輪「天津之眼」等，在刷新摩天輪高度記錄的同時，也成為當地的著名景觀及了解該城市的標誌性符號。
作為旅遊項目摩天輪無疑會受到遊客的歡迎，坐落於泰晤士河畔的倫敦眼（The London Eye），開放的第一年就吸引全世界遊客300萬人次左右；「摩天輪+商業」則是在商業地產開發伊始常常會考慮的因素之一，也即商業地產的「摩天輪情結」。摩天輪以其獨特的鶴立雞群的城市景觀，可以為有些千篇一律的商業建築賦予鮮明的個性色彩，為購物中心帶來人氣與持續穩定的客流。
具有代表性的摩天輪
在為購物中心帶來商業價值外，摩天輪還承擔著城市公共娛樂的使命。旋轉著的摩天輪使城市與街區的天際線豐富而靈動，也作為視覺符號與人文標識而維繫著人們的情感記憶。矗立在贛江之濱，160米高的南昌之星摩天輪，展現南昌現代動感元素的地標建築，凸顯了英雄城南昌特有的開放氣質，展示南昌及江西的時代形象。
國內知名商業策劃專家雷萬裡在接受銥星雲商採訪時指出，商業地產項目首先最好站在城市和區域的角度來規劃布局。做地標是一個商業項目首先要謀劃的，通過娛樂設施在視覺上和功能上成為城市的地標是商業突圍的重要方式；摩天輪經濟基本還是傳統娛樂休閒功能的放大化，創新化的引入。未來，泛商業化越來越成為主流，特別是生態和娛樂的導入將成趨勢。
02打造摩天輪的「商業之眼」
在遊樂基因之外，摩天輪也具較強的商業連接。「摩天輪+商業」想方設法挖掘其商業價值，讓摩天輪不僅成為城市之眼，也成為「商業之眼」。可以說，摩天輪猶如強勁的客流引擎，源源不斷地為商業項目發展注入新的激情與活力，也成為一座城市引領經濟發展的商業地標。
上海大悅城：首個懸臂式屋頂摩天輪上海大悅城巨大的屋頂摩天輪Sky Ring是目前國內首個屋頂懸臂式摩天輪，直徑50米，距離地面106米，共30個極具時尚感的轎廂，採用和倫敦眼相同的拉索技術，整體設計浪漫、輕盈、時尚。
大悅城定位年輕、時尚、潮流、品位，並致力於打造「我的約會主場」理念，其摩天輪廣場，已成為一個「愛情告白」的平臺，魔都上海第一愛情地標。
合肥正大廣場：安徽首個商業穹頂式摩天輪合肥正大廣場摩天輪是安徽首個商業穹頂式摩天輪。摩天輪直徑達58.5米，離地110米高，坐落在購物中心7層，名曰「摩天輪廣場」，外掛裝有32個轎廂。轎廂內部舒適寬敞，配備有獨立空調、主題裝飾、藍牙音響、皮質座椅，在舒適的氛圍中感受浪漫遊玩體驗。
作為正大商業地產旗艦品牌，合肥正大廣場是正大安徽首個商業地產品牌項目，總建築面積25萬平方米，其中商業總建築面積22萬平方米，空中摩天輪廣場、室內魔鬼大滑梯、空中玻璃棧道等獨具特色的亮點，將「零售」與「體驗」有效結合，形成獨特的購物體驗與商業模式。
南京弘陽廣場：「弘陽之星」成南京新地標南京弘陽廣場 「弘陽之星」摩天輪高達116米，共有48個轎廂，可同時容納384人觀光。「弘陽之星」集娛樂、科技、藝術於一體，當其唯美的燈光被點亮時，摩天輪霎時幻化成一個彩色的魔球，2000多平米的LED光圈營造出「百變表情」，將整個弘陽廣場渲染成一個美輪美奐的童話世界，是情侶約會、朋友歡聚、舉家賞景的首選景點。
南京弘陽廣場位於江北新區，是一座55萬平方米的超大型遊樂綜合體，由商業Mall、家居Mall和未來世界主題樂園三個體驗組團共同組成，包括6000平方米中心秀場，以及歡樂小鎮和法式浪漫街區兩條特色街區。
臺灣夢時代購物中心：Hello Kitty 摩天輪賞心悅目臺灣夢時代頂樓的「Hello Kitty 摩天輪」，高達102.5米，為全臺購物中心最高的摩天輪。摩天輪直徑為 50 米，總共有 36 個車廂，分別有水、花、煙火、風、彩虹、颶風、四季等 10 種主題，能做出百種以上的燈光變化，乘坐者能夠縱覽高雄港、壽山及高雄市景 360 度不同角度的景觀。
高雄市夢時代購物中心佔地5萬多平方米，包含25.78萬平方米商場面積與3561個汽車停車位及2016個機車停車位，淨租賃面積13.87多萬平方米。
「新加坡飛行者」：目前高度世界第一新加坡飛行者摩天輪直徑達150米，安置在3層的休閒購物基地樓上，總高度到達165米。這一高度超過了160米高的南昌之星和130米的倫敦眼。28個裝置了空調的座艙能夠分別包容28名乘客。艙內的設計可依據不同活動和聚會的主題而裝潢布置，並按照需求配搭不同的影視音響系統及美酒佳餚。
新加坡飛行者摩天輪的配套設施包括綜合商業城、具有古希臘建築風格的露天舞臺、長達210米的海邊餐飲長廊和遊艇碼頭等。摩天輪之下的三層休閒購物中心提供商業零售餐飲服務，樓頂即是摩天輪的登載平臺。
日本HEP FIVE購物中心：紅色摩天輪成戀愛首選勝地日本大阪HEP FIVE購物中心頂部矗立著的紅色巨大摩天輪，離地面106米高、直徑75米，在遊覽艙中整個城市的景色一覽無餘，最高點可以眺望到明石海峽。屋頂紅色摩天輪成為顯著標誌，為整個區域注滿了歡快活潑以及浪漫的色彩。紅色摩天輪成為大阪年輕人戀愛的首選勝地，是大阪情侶們約會行程的必要環節。
摩天輪讓HEPFIVE購物中心成為商圈裡的地標，成功吸引了目標客群的眼球，快速聚焦核心客群，在整個梅田商圈中的成功佔領年輕客群市場。
常看常新，摩天輪具有吸引眼球的獨特價值。而商業與摩天輪經濟相結合，無疑會增加商業差異性並成導流利器，同時進而成為一座城市的充滿現代感的人文地標與城市象徵。
03城市人文商業新地標
摩天輪經濟其實與商業新消費時代相契合。消費者價值時代，商業在購物之外更多呈現休閒娛樂的社交場所價值。摩天輪的相對唯一性與獨特性對消費者產生不可替代的「磁極效應」。
1、扮靚一個城市及地區的地標
無論是作為主題樂園的摩天輪，還是商業與摩天輪的結合，摩天輪的標誌性意義已經超出其本身，從而成為一個城市或地區的重要的耀眼的標誌。
天津之眼是一座跨河建設、橋輪合一的摩天輪，為世界上唯一一個橋上瞰景摩天輪，天津的地標之一；廣州塔摩天輪位於廣州塔塔身頂450米高空處，是世界最高摩天輪，遊客可以從各個角度觀賞廣州景色。
2、提升放大商業獨特價值
於購物中心而言，從商業與體驗角度當為建造摩天輪的出發點。把摩天輪的獨一無二的地標價值與商業建築相結合，同時也就賦予了商業獨特的價值。而圍繞摩天輪規劃布置商業建築動線與業態，放大升華著商業的整體價值與性格。
堪稱亞洲最好玩的購物中心——臺灣高雄大魯閣草衙道購物商場，以摩天輪、F1賽道、夢幻旋轉木馬，以及英式酒吧風格的頂級保齡球館等元素，形成運動娛樂主題風格，同時整體規劃了浪漫的歐風街景與各種美食餐廳。在商場開業首個周末客流量就突破10萬，成為了全臺灣最熱門的新地標。
3、構成商業娛樂體驗新場景
在新消費時代，線上線下融合趨勢不斷增強，而性格鮮明的以互動娛樂體驗為特徵的購物中心，是吸引消費者持續到場消費的理由。賦予城市地標屬性的摩天輪，由於其相對稀缺性而成為消費客群的優選。摩天輪帶給購物中心有明顯的標籤屬性，可為購物中心帶來持續的關注與流量。
正是由於摩天輪經濟的獨特魅力，不僅深圳在打造摩天輪商業，而重慶、鄭州、武漢等地都在規劃摩天輪商業項目。
港企新鴻基地產正在規劃的杭州「巨無霸」江河匯項目，以配合2022年杭州亞運會完成部分展示，當中初步規劃了「杭州眼」摩天輪，可能比倫敦的倫敦眼要高。未來既可以體驗新鴻基商業出手不凡的商業標杆，也可以坐上摩天輪俯瞰錢塘江兩岸的都市風光。
銥星雲商了解到，不少網友較為關注深圳「灣區之光」摩天輪高端私人定製VIP接待、美食轎廂、超豪華婚禮轎廂等6個主題轎廂。其中超豪華婚禮轎廂可以私人定製高空婚禮，成就一場別具一格的空中浪漫，網友期盼著能早日開放預訂。
正如上海大悅城的摩天輪已成上海第一愛情地標一樣，深圳「灣區之光」也將會成為深圳乃至大灣區的愛情地標。
與此同時，圍繞摩天輪概念，可以推出摩天輪紀念品、衍生品、節日特別燈光秀等，成為市民娛樂休閒新選擇及旅遊打卡新景點，形成具有深圳濱海特色的摩天輪經濟。
中國城市經濟專家委員會副主任、中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁教授在接受銥星雲商採訪時指出，摩天輪現象是現代都市消費中的一個潮流，實質就是商業與文旅的結合，也是商旅融合的一個趨勢。通過這兩大人氣產業的整合，相互鞏固和提升，使得整個商旅街區的市場集聚能量更強。
大型商業區做了摩天輪，利用文旅概念吸引遊客，特別是愛玩的年輕人，強化了整個商業街區的吸引力；摩天輪旁邊有一個很大的商業區的話，對於摩天輪的客流量的保證也是一個支撐，所以這是商旅兩個端點的結合，其實是起到了相互鞏固和相互支撐的作用。
宋丁教授認為，從大的趨勢來看，將來中國幾百萬人口以上大型城市的中心商業片區，將來都會有不同形式的標誌性大型旅遊項目的出現，比如像摩天輪或者其他類型的標誌性建築切入到商業裡面去，這也國內消費驅動下的發展潮流。
04銥星觀察
摩天輪經濟也即碎片化時代下的「注意力經濟」。動感夢幻的摩天輪既可以成為一個城市的醒目地標，也可以成為商業綜合體的有機組成部分並持續成為聚焦點。
從當前來所表現出的摩天輪經濟來看，摩天輪在為城市人文地標的同時，也在提升商業的與眾不同的價值，而這種價值在摩天輪持續的「旋轉」中歷久彌新。
正如宋丁教授所言，未來會有更多的城市出現更多的摩天輪。相信也會隨之而出現更多的「摩天輪+商業」的驚豔創新。
作為一個城市規劃管理者，將來在控制摩天輪不至於太過「泛濫」的同時，不妨更多地考慮把摩天輪與商業開發相結合，這樣才能放大摩天輪的社會經濟效應，也為商業升維迭代帶來了多種可能與想像空間。
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