隨著濱海新區城市綜合能力的增強，區域內部的路網建設已經基本成形，區域內外部溝通較好。中國最大的人工港、最具潛力的消費市場和最完善的城市配套設施令濱海新區樓市受關注度日漸提高，而作為濱海住宅市場中的黃金區域，塘沽各大板塊強勁的升值保值潛力也被廣泛看好。
濱海樓市供應量逐年放大記者近日採訪後了解到，3月份本市約有11個項目開盤，其中濱海新區將佔到6個，比例達54%。而預計4月份濱海新盤比例將佔全市新盤比例的50%，5月濱海新盤佔比則達到40%左右。此外，據不完全統計，2011年濱海新區新建商品房總供應量預計近3萬套，在售樓盤超過100個，其中有近50個樓盤屬於首次開盤。濱海樓市供應量的逐年放大，表明了濱海新區區域內對房地產的需求的激增。
對此，濱海新區政協委員、區規劃和國土資源管理局局長霍兵表示，隨著濱海新區開發開放的全面推進，新區人口聚集明顯提速。經濟增長、產業發展是促進人口聚集的主要原因，多個重大工業、服務業項目的加快建設，吸引和聚集了大量外來人口，高端人才成為新增人口的重要組成部分。總部項目及眾多高新技術項目紛紛落戶濱海新區，引進了大量高層次的科技人才和高素質的管理人員，為濱海樓市提供了強大的市場支撐。
南開大學經濟學博士劉玉錄表示，濱海作為天津甚至環渤海經濟新引擎，人口正在呈機械性增長趨勢，無論是住宅需求還是工業廠房等商辦類物業的需求量都會不斷增加。總體上來看，濱海新區是「十二五」規劃中天津地產重點發展區域。
天津濱海順馳不動產網絡有限公司副總經理高淑一認為，從天津市各區域的經濟發展速度來看，目前濱海新區的發展速度應該是最快的，而且它的發展不同於深圳，浦東等經濟特區，它的發展主要依賴於自身的生態宜居、社會人文、經濟環境、配套建設等各個方面的和諧發展，因此，濱海新區樓市的持續性增長空間非常大。
塘沽住宅市場被業內看好根據相關資料顯示，近些年來，塘沽地區大規模的房地產投資相繼展開，旺盛的市場需求形成了目前塘沽區整體市場向好的大趨勢。天津市龍盛房地產經營有限公司濱海運營總監李立偉認為，「就濱海新區整體而言，我比較看好塘沽區的樓市。于家堡、響螺灣商務區建成之後，將為其周邊的樓市帶來無可比擬的優勢。作為塘沽區的入口，儘管目前胡家園區域居住的便利性尚待強化，但是相比其他成熟區域，該區域目前的房屋均價相對較低，而且根據規劃，以後這個區域的教育資源會比較豐富。」
從市場來看，進入3月，樓市整體成交出現下滑，作為投資潛力最被看好的區域，塘沽市場也受到一定程度的衝擊。塘沽某新盤售樓處工作人員對記者說，「來這看房的人大多以改善型買家為主，受政策影響，有些人不夠購買條件了。現在大家都處於觀望心態比較嚴重的時期，所以銷售業績上肯定會受到一定影響。」
對此，業內人士普遍認為，對於塘沽市場來說，由於地理位置優越、配套設施完善，隨著濱海新區外來人口不斷湧入，需求量就算暫時被壓制，但實際上還是客觀存在的，因此，其樓市發展潛力仍然十分樂觀。
塘沽住宅四大熱點板塊 塘沽中心板塊塘沽中心城區位於濱海新區的核心區域內，是塘沽區最為密集的居住地，但是由於中心城區土地有限，新盤的供應量受到了一定的制約。作為老城區，塘沽中心城區集中了塘沽區70%以上的商業、教育、醫療配套設施，既是塘沽的行政中心，又是商業中心。該區域成熟度高、配套設施完善，市場認可度高，匯集了大量中高檔項目。客戶群較豐富，但仍以塘沽區內的中端客戶為主。商業區與住宅區相混合，零售、餐飲、娛樂業態的比例較符合商圈業態設置的規律和消費者需求。
代表項目：世紀金三角公寓
上北板塊上北生態區是指以塘沽區二號水庫為核心，津塘公路以北，涵蓋新河地帶與渤海度假村地區的區域。同時它也是塘沽區、開發區、開發西區三大主力區域的交匯處，是三區的地理中心，該區域具備的最大特點便是宜居的自然環境與廣闊的發展潛力。由於其是塘沽區向北延伸、開發區西進的通道，它核心的地理位置起到了連接、過渡、服務的作用，對這三個區域的未來發展有著極其重要的戰略意義。上北生態區內包含2號水庫、5號水庫等水系資源，是塘沽區居民飲用水的源頭，因此該區域內一直保持著良好的生態環境。
代表項目：貽成豪庭、心源家園
新河板塊新河板塊是塘沽區歷史最悠久的區域，地處塘沽城區西北部(中部偏西)。東起車站北路，西至胡家園街，南倚京山鐵路，北至楊北公路。區域內津塘路以南為原有工業區、附屬宿舍區；津塘路以北為舊居民區。津濱輕軌鐵路、津塘公路、京津塘高速公路、津濱高速公路延長線及杭州道、廣州道等8條主幹道貫穿轄區。目前新河板塊已經成為塘沽地區繼上北、新港之後出現的第三個產品供應集中區域。
代表項目：隆盛樂活源、四季風情
新港板塊新港板塊是塘沽重點改造和開發的區域之一，之前區域內的配套情況不是很完善，近年來板塊內環境得到了相當程度的改善，吸引了許多知名開發商來此投資，新增項目較多，新港將發展成為塘沽區的大型新興居住區。區域內的新增項目絕大多數為本區域消化，吸引的主要為區域內的中端主流客戶群。目前，板塊的在售項目呈現出共同的特點：首先，地段集中度高；其次，項目集中度高，大多定位為中型精品社區；再次，容積率高，力求在佔地最小的情況下開發最大的建築面積，因此大多為高層或小高層。
代表項目：瑞灣國際匯館、伴景方園、富貴嘉園