宜家將落戶喬司 一宗商業地塊規劃出爐（365地產家居網 邵偉/制）
365地產家居網 杭州訊 據餘杭區建設局陽關規劃顯示，位於喬司鎮繞城高速公路與杭海路交叉的西北角有一宗地塊將規劃為「家居城」，總面積4.56萬平米，容積率2.51。365小編電話諮詢喬司街道辦事處了解到，「宜家家居已經有意向選址喬司，地鐵喬司站南面的商業地塊已經完成徵地，就是給宜家預留的，到時候會走拍地流程」。>>>地鐵改變商業|臨平線主力打造商業綜合體 地鐵啟動板塊發展
喬司一宗名為「家居城」的商業地塊規劃圖出爐（來源：餘杭建設局）
傳宜家家居入駐杭城已有四年了 這次真的來了嗎
據了解，早在2008年宜家家居就傳聞將入駐杭州，當時宜家選址在濱江錢江四橋（復興大橋）與江南大道交叉西南角，在目前的大都會家居博覽園對面，但2009年宜家因受全球經濟危機影響，進駐計劃落空。四年後，在地鐵1號線即將開通之際，宜家入駐杭州的答案逐漸清晰。與上次傳聞落戶濱江不同，本次是餘杭向宜家拋出橄欖枝，有消息稱宜家相關負責人考察了喬司、良渚等5個選址方案後，最終敲定喬司，「項目投資意向及地塊選址事宜已基本確定」餘杭商務局在官網上表示，「宜家項目進展順利，目前正在按照項目原定計劃推進中」。
365小編致電餘杭區建設局了解喬司鎮繞城高速以北、杭海路以西的地塊信息，工作人員表示，「目前能夠確定的是這宗地塊將是商業地塊，目前正在接受市對此規劃的意見。至於未來是否被宜家競得，是否規劃為『家居城』，目前仍未確定」。
喬司街道辦事處工作人員電話中坦言，「是因為宜家有進駐的意向，才準備在近期推出這宗商業用地的。如果一切順利，預計2015年宜家將投入使用」。
喬司的區位圖（資料圖片）
為什麼是喬司？ 地鐵、人氣或吸引宜家家居
宜家家居為什麼或選擇喬司呢？365小編推測，家居產品對物流需求大，要求交通便利，而喬司是杭州對接上海的前沿，有滬杭高速公路、繞城公路主幹道，同時有地鐵和高鐵，靠近杭州火車東站，交通優勢明顯。另外，喬司是餘杭區、江幹區、下沙區交界的三角帶，區域優勢明顯；緊鄰杭州國際商貿城，四季青服裝市場、華貿鞋城已經投入使用，商業規劃前景較好。
有業內人士分析，「宜家這一次成功入駐喬司的可能性較大，當地政府支持政策多，周邊有地鐵利好，20分鐘可以對接市中心。同時，杭州的房產規模也已經很大，特別是臨平副城、九堡、下沙發展速度快，有潛在的消費市場，適合宜家的布局。」
喬司房產市場目前還是處於起步階段，僅有復地連城國際50多萬方的大盤和東冠逸景、東田東城麗景等小項目。但是周邊房產項目眾多，比如臨平、城東新城、九堡等陸續有大量樓盤交付，同時，地鐵1號線沿線將有大量土地出讓，如地鐵翁梅站附近有兩宗商住地馬上要出讓。這為宜家在杭州紮根、擴張提供了廣大的市場。
宜家如果進駐喬司 將完善杭城東部商業配套
一位住在復地連城國際的張先生，聽說宜家即將入駐喬司，與他的樓盤僅一路之隔，興奮地表示，「再也不用跑去上海，只需要在家門口就可以逛宜家買東西了」。復地又一城項目負責人郭經理也表示，「宜家有望助推喬司乃至杭州東部商業步入快速發展的上升軌道」。
一般而言，類似宜家這樣的國際零售巨頭投資大型門店，都會選擇商業定位清晰、擁有成熟社區、成本門檻較低，但後期潛力巨大、利潤增長率高的地區。從宜家在杭州濱江和餘杭的選址來看，全部選擇了在城市交通配套較完善的區域，看中板塊未來的人氣。比如北京宜家目前在東四環主幹道的四元橋旁，憑藉四環主幹道和機場高速便利的交通，以及周邊近幾年陸續交付的望京居住區，形成了一個成熟的居住圈，宜家也成為該片住宅區域的主要商圈。
有眾多網友預計宜家進駐喬司後也會像一塊磁鐵，吸引許多其他商業業態，為周邊的居住人群提供完善的生活配套。
復地又一城郭經理表示，「喬司擁有地鐵1號線3個站點，是地鐵最先受益者。地鐵站將發展商業綜合體，未來杭州國際商貿城也將配備商業項目，傳聞宜家會落戶喬司，可以預見現在的價值窪地，未來升值空間巨大」。
因為地鐵和低房價，越來越多的杭州主城區購房者選擇臨平、喬司的房源，雙贏機構章惠芳經理分析，「未來臨平喬司主力居住群體，會有越來越多的新杭州人，年齡一般為20-35歲，有購買力又追求時尚，這一人群的氣質或者說是共性和宜家品牌還是蠻匹配的。」可以推測，宜家將是一個商業引擎，帶動喬司板塊大型商貿配套的發展，逐步影響整個杭州市場。（365地產家居網 邵偉）