來源：鳳眼看房海南   2020年12月18日 09:48
二手房市場可以說是欣欣向榮，很多人覺得二手房相比新房有很多優點：由於是二手房，價格會比較實惠一些，而且裝修工作也比較簡單，不用考慮太多裝修的煩惱。二手房還是現房，可以即買即住，一般來說二手房的地段還是不錯的。
一、房屋老化的問題
一般來說一個房子的使用產權只有70年的時間，而超過20年房齡的話，這樣的房子在二手房市場裡也算比較老的房子。對於這些年代久遠的房子，當時的建築水平遠比不上現在，一些老房子基礎設施還不算完善。
而超過了二十年，可能這個房子會出現設備老化、牆面脫皮、電器老化等現象，如果你買了這樣的房子，肯定要自己花費很大的精力來對它維修，居住體驗相對於新房來說也比較差 。
電梯的老化不僅會給生活帶來不便，甚至還可能會有安全隱患，我上次去看一個房齡很長的老房子的時候，電梯一直在響，感覺還是挺嚇人的。
二、物業較差甚至沒有物業
很多超過20年房齡的二手房物業管理不到位甚至根本沒有物業，大家可以仔細觀察一些，是不是越是老舊的小區它的環境就更差一些。一些老房子基礎設施不是很完善，電路老化，牆體有裂縫，門窗發鏽，消防措施不是很好，健身器材不是很多，垃圾管理很差，同時治安也不是很好。這些如果沒有物業來進行維護和維修的話，給居民帶來多少不便？又如果沒有保安來維持治安的話，人身安全又有多少保障？
物業的管理水平對居住體驗的影響很大，好的物業服務能帶來更好的居住體驗，更安全的居住環境。高檔小區為什麼那麼貴，其中一個重要的原因就是高檔小區高端的物業服務，買房子一部分錢就是用來買物業服務的。
三、申請貸款比較困難
房齡超過20年的老房子，銀行一般是不會放貸的，即使有的銀行願意給貸款，貸款的額度也會非常低。一些房齡比較長的二手房可能比起新房要便宜一些，可以減輕一些房貸的壓力，但是銀行不願意對這些房齡超過二十年的老房子進行貸款或者貸款額度非常低，就意味著購房者需要拿出更多的首付，甚至是全款。
一般來說能全款買房的人還是比較少的，手頭資金比較少的話，我感覺還是去買新房或者近幾年的二手房比較好一些，這樣減輕一些首付的負擔。二手房的銀行貸款是完全由銀行來執行的，評估房子的總年齡和地段為依據，一些銀行甚至不會為超過20年房齡的房子提供貸款，即使給你貸款，也會縮減還貸期限，對於一些剛需的人來說不太友好。
總結：房齡超過二十年的房子會存在各種問題，老房子的優點是地段一般還不錯，具體還是要看自己的實際情況的。如果比較看重地段，可以選擇房齡比較長一點的二手房，但是不建議20年以上的二手房，房齡過長的話，未來會有很多麻煩。
來源：幹解娛樂