大河報·大河客戶端記者 李韶萌
「17.8萬元買別墅，私享200平方米私家庭院」「代租託管，暢享私家農莊」……在洛陽街頭，許多市民都收到過這類廣告頁，以誘人的價格吸引城裡人圓「田園夢」。近日，市民劉先生向大河報爆料，洛陽市孟津縣平樂鎮的樂宇農莊裡，矗立起帶庭院的小木屋，價格低廉。購買這類房子有法律保障嗎?大河報記者進行了走訪調查。
反映
街頭現賣房小廣告，只留電話不說地址
劉先生告訴記者，去年12月底，他駕車等紅燈間隙，一中年婦女向其車內塞進一張宣傳頁，上面寫著「17.8萬元私享庭院別墅」，除一個手機聯繫方式外，再無其它房源信息。
在撥通對方手機後，銷售人員稱可以加個微信，並給劉先生發來了地圖定位，告訴他詳細情況可實地參觀下樣板間後當面了解。在看到對方的朋友圈展示的木屋實景圖，以及其它業主現金買房的現場視頻後，劉先生徹底打消了顧慮。
「庭院裡現成的栽植果樹，庭院裡還能種菜。」劉先生說，看了銷售對小木屋的推介後，讓他很憧憬「在菊東籬下」的田園生活。
最吸引劉先生的，還是價格。「價格在洛陽幾乎算是底價了。」劉先生說，以如此低廉的價格買帶院子的獨棟小屋，十分令人心動。
探訪
17.8萬元享200平方米庭院
買這樣的房子靠譜嗎?1月7日，記者隨劉先生一起，根據銷售發來的定位，來到位於洛陽市孟津縣平樂鎮的樂宇農莊。該農莊位於207國道一側，毗鄰是鳳凰山森林公園。大門外掛著「洛陽樂宇園藝有限公司」的牌子，僅有的一個出口鐵門緊閉，從外向內望只能看到果樹林立。
在電話聯繫銷售人員朱先生後，對方趕來為記者一行人打開了門，向內開車繼續行駛了約1公裡後，四幢獨立木屋矗立眼前。
該銷售人員帶著記者參觀了樣板房，其外觀是一個原木色歐式別墅風格小木屋，屋內挑高兩層，木質裝修，兩室一廳。房子外圍圍著柵欄，庭院內載植約一人高的櫻桃樹，並闢出專門位置用以種菜或養花。
朱先生介紹說，小木屋平均佔地面積50至60平方米，將按照兩室一廳一衛的標準交房，通水電，不通燃氣。外圍的庭院約200平方米，平均圍有4棵果樹。「採摘季時有四百多斤果子。」朱先生說。
對於記者關於木屋安全性的擔憂，朱先生說房子是輕鋼別墅式，保溫隔音效果好，基礎也很牢靠。
在樣板房周圍，有工人正在做焊接作業。朱先生說，目前已售出11套木屋，付錢籤訂合同後工人即施工，按期交付使用。
說法
屬林業用地 40年使用期無產權
記者留意到，木屋是懸空架在約1米高的鋼製架子上，鋼架底部裝有兩個橡膠車輪，一側設有拖掛口。「等使用期一過，業主不續租的情況下可以直接把木屋吊起運走。」朱先生說，小木屋有40年使用權，期間可由公司代租，每年返還業主2萬元。
朱先生坦誠，該農莊土地屬林業用地，租期為50年，前期該公司開發已有5年的時間，因此小木屋的使用期為40年，也不能辦理房產證。
據其介紹，該農莊面積近700畝，屬於洛陽市較大規模的生態園林項目，目前採摘項目已成規模，日後將引河入園，形成垂釣、採摘、露營、會所等一系列設施。「購買木屋將和公司籤訂合同。」朱先生說。
記者查詢天眼查獲悉，洛陽樂宇園藝有限公司註冊於2014年，註冊資金100萬元，簡介一欄介紹該公司經營範圍為一般經營項目：園藝作物、水果種植及銷售等。
「那麼土地性質屬林地，我又沒有產權，權益如何保障呢?」劉先生說，雖然對小木屋非常心動，但仍困擾權屬問題。
對於劉先生的疑問，記者諮詢了洛陽大進律師事務所謝亮。謝亮告訴記者，根據《土地法》第八十一條規定，擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處罰款。同時，謝亮提到，根據相關規定，以下用地必須依法依規按建設用地進行管理：以農業為依託的休閒觀光度假場所、各類莊園、酒莊、農家樂;以及各類農業園區中涉及建設永久性餐飲、住宿、會議、大型停車場、工廠化農產品加工、展銷等用地。
那麼，小木屋建設、出售是否需經主管部門批准呢?消費者購買小木屋，與該公司籤訂租賃合同是否有法律效力?大河報記者將對此事持續關注。
來源：大河客戶端 實習編輯：王嬌