在日本生活，四通八達的鐵路交通可以說是令人非常印象深刻了，而且日本的每條鐵路線都有自己的風格。對於無論是初到日本，還是在日本工作、生活一段日子的人來說，地鐵、新幹線這絕對是一道無法避免的「風景線」。
當然，每天早上擠不上地鐵也算是這風景線之一：
前段時間日本SUUMO做過一項關於「2020年關東地區最像居住的鐵路沿線大排行」。其中獲得第一名的「山手線」果然不負眾望，以871點的得分連續三年穩居榜首。果然不愧是「超人氣 · 一條線就能逛遍整個東京 · 來日本不坐就虧了 · 環狀 · 山手 · 大線」！
圖片來源：SUUMO
山手線如此受歡迎，在很大程度上是因為生活在東京的人，可能每天都會乘坐/換成山手線。畢竟山手線是日本東京的「交通主動脈」，並且整條線路圍繞東京中心一周（就好比上海的環線4號線、北京的環線2號線）。
山手線從1885年的初代鐵路線開始，經過40年的不斷擴建，直至1925年才正式實施環形運行。從東京都千代田區的東京站開始，途徑品川、涉谷、原宿、代代木、池袋等大站，對於上班族而言，山手線簡直就是「便利」的代名詞。
不過正是由於山手線的高人氣，難免會有人覺得「這線路附近的房子/房租一定很貴吧」。日本的不動產確實會因為周邊的鐵路沿線而呈現高低不同的價位，山手線當然也不例外，它內線運營與外線運營的不同區域，其房價和租金也有很大的差異。
比方說這份「2020年東京山手線29站房租行情排名」中，租金最親民的前五名分別是田端站、西日暮裡站、大冢站、巢鴨站、目白站、日暮裡站以及駒込站。
第一名：8.3萬日元-田端站（北區）
第二名：8.4萬日元-西日暮裡站（荒川區）
第三名：8.6萬日元-大冢站（豐島區）、巢鴨站（豐島區）、目白站（豐島區）
第四名：8.7萬日元-日暮裡站（荒川區）
第五名：8.8萬日元-駒込站（豐島區）
「租金親民榜單」中既是第一名，而且也是29個站中唯一一個位於北區的就是田端站，其餘的基本上都在荒川區以及豐島區。
田端能脫穎而出的原因還是在於「方便」，從JR山手線「田端站」站臺出來就能直達百貨商店、咖啡店、書店等，極其便利。雖算不上是最最最「中心」的區域，但這裡確實也有中心城市的那種熱鬧。
住在這裡的上班族和學生黨一定看中了田端的「高性價比」，從田端除了可以乘坐JR山手線外，還可以選擇京浜東北線。京浜東北線號稱「南北縱貫路線」，也是一條市中心的主要通勤路線。
田端站附近的單身人口也挺多的，曾經有項調查顯示，整個北區的單身人口佔東京都的51%，而其中有56%都生活在田端附近。並且在這部分單身人口中，有約三分之一是20~30歲左右的青年人。
所以這個關鍵點可以給投資者們一點啟發，如果投資日本房地產並且想要獲得長期、穩定的租金收益，可以優先考慮投資單身公寓。並且田端站附近就是個不錯的選擇——房價平均、通勤人口多、租金穩定。
北區近幾年的地價漲幅也很可觀
豐島區近幾年應該是東京除了中心區域以外，房價以及租金比較熾手可熱的地區了。之前神居秒算也做過日本房產數據調查，發現這幾年豐島區無論是在年租金回報率，還是房價上漲速度最快地區中，都能排到前5。
可見投資者對於豐島區的房產有多看好！
豐島區位於東京的西北部，人口密度比較高，而且因為年輕人與老人分布很均勻，所以就賦予了豐島時尚和傳統相互交織這一特點。繁華的池袋，擁有商場、劇場、電影院，這對於年輕人而言是日常生活中必不可少的放鬆心情的場所。同時，池袋站的每日乘車人數僅次於新宿站，這也滿足了我們剛才所說的「通勤人口多、租金穩定」這一特點。
豐島區有名的地區真的不少，比方說上榜的巢鴨站附近的巢鴨地區，擁有豐島最熱鬧的商業街；駒込站附近的駒込地區是吉野櫻花的發源地；目白站附近的目白地區則是以高級住宅區聞名。
當然目白站周邊有很多有名的私立大學，所以這裡被稱為「學生街道」也不為過。
和北區一樣，豐島區的穩定地價漲幅也成了投資者們的香餑餑
本期我們大致了解了東京都山手線周邊租金最親民的幾個站，在這些站附近選擇單身公寓作為投資，是個非常不錯的選擇。
那你知道山手線周邊租金最「豪氣」的車站有哪些嘛？我們下期可以聊聊~
參考資料：
[1].SUUMO住みたい街ランキング2020 関東版 ～その他（穴場だと思う街、住みたい沿線）のランキング～
[2].2020年日本東京山手線29站附近房租金額排名
[3].神居秒算日本房地產數據
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