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我國長租公寓相關企業三季度新註冊0.5萬家,異常經營數量激增
蛋殼公寓爆雷風波愈演愈烈，引發廣大網友對長租公寓行業的普遍擔憂。企查查數據顯示，目前我國共有6.6萬家長租公寓相關企業，廣東省以近1萬家企業排名第一，山東、江蘇分列二三名。近年來，相關企業年註冊量逐年大幅攀升，2019年新註冊企業達1.7萬家，同比增長22.9%，今年前三季度共新增企業1.2萬家，同比增長9.1%，其中三季度新增0.5萬家。此外，全行業39%的企業註冊資本低於100萬。
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2019長租公寓的困境與突圍
長租公寓一直是關乎民生的重要話題，2017-18年行業經歷了政策、機構化紅利的釋放，大量企業試水進入長租公寓行業，盲目擴張。伴隨著部分長租公寓爆倉，租金貸、資金鍊斷裂……行業進入動蕩期。不同於前兩年的熱情高漲，2019年長租公寓企業運營狀況怎麼樣？以下從貝殼研究院監測的行業數據，一探長租公寓企業經歷的困境與突圍。
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2020中國長租公寓品牌影響力TOP25|奇點年度排行榜
鳳凰網奇點商業「長租公寓品牌影響力」研究課題同步開啟，針對開業規模、運營能力、融資情況、大眾認知等重點維度，覆蓋全國多家長租公寓企業，對長租公寓品牌影響力進行深度調查研究。 我國進入存量房時代以來，租賃市場需求迅速崛起。在政策、市場、融資的風口下，長租公寓成為眾多企業的標配。
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長租公寓陷空置率困境:「網紅打卡」能不能搞定?
今年上半年，多達 16 家長租公寓品牌倒閉，長租公寓行業擴張速度趨於停滯，部分品牌門店開店數量呈現負增長。貝殼研究院發布的數據顯示， 2019 年，行業前十的長租品牌全年新開店數量為 474 家，新開店率超70%。而在今年上半年，各品牌新開店數量共 93 家，新開店率僅為8.2%。困境中的長租公寓如何渡過難關?
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榜單發布|2020年三季度北京集中式長租公寓榜
以下是北京克而瑞長租公寓研究組為大家帶來的2020年三季度「集中式長租公寓已開房源排行榜」、「集中式長租公寓已開門店排行榜」：數據說明：1、數據口徑：只計北京市範圍內集中式長租公寓已開業門店覆蓋的房間數量，儲備中、未開業或分散式項目暫不計入。旗下有多個產品線的品牌以總數合計。
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自如再次開啟併購擴張 無懼長租公寓雷暴不斷
在行業頻現暴雷事件之外，長租公寓品牌「自如」的擴張並沒有停下腳步。11月30日，自如正式宣布併購貝客青年精品公寓。同日午間，貝客青年精品公寓也在微博發文，承認已經加入自如。據了解，貝客公寓隸屬於江蘇貝客邦生活服務有限公司，該公司成立於2013年，法定代表人為魏子石，實繳資本2603萬元人民幣，經營範圍包含：居民日常生活服務;企業管理諮詢;財務諮詢;物業管理;房地產經紀;企業形象策劃等。股權穿透顯示，該公司實際控制人為王健，持股36%。
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廣州城璞長租公寓「爆雷」:此前房租驟降,有人剛搬進去
房東和租戶在派出所登記備案長租公寓「爆雷」，業主租戶均被「坑」方傑的母親在廣州天河區有一套閒置住房，今年四月底，在通過一地產公司放租時，了解到一種「長租模式」，「就是把房子委託給一個長租公司，由他們以公寓的名義統一租出去，按月再給我們錢，雖然價格會稍微低一點，但能省很多心」。
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2019長租公寓創新企業排行榜
2019長租公寓創新企業排行榜排名企業名稱品牌名稱1北京自如生活資產管理有限公司鏈家自如2北京我愛我家房地產經紀有限公司相寓3珠海市萬沙科技有限公司萬科泊寓4領寓國際集團有限公司旭輝領寓5冠寓商業管理有限公司龍湖冠寓6紫梧桐（北京）資產管理有限公司蛋殼公寓7魔方（中國）生活服務集團魔方公寓8碧桂園控股有限公司BIG+碧家國際社區
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廣州城璞長租公寓「爆雷」:此前房租驟降,有租客剛搬進去
9月16日晚，盧浩剛搬進長租公寓不久，突然收到了公寓業務員發來的信息，稱「公司資金鍊斷裂已申請破產，請第一時間到公司登記維權」。在向長租公寓繳納了3萬多元的年租金後，居住僅3天的盧浩面臨被房東「驅逐」的風險。「爆雷」的長租公寓名為城璞公寓，屬於廣州城璞科技有限公司。
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疫情下長租公寓的圖景:運營商、業主、租客三方博弈
斷租還是續住？漲租還是免租？成為橫亙在房東/業主、運營商、租客之間的難題，也讓2019年本已處於洗牌中的長租公寓步伐沉重。相較於開發商集中式管理的長租公寓，蛋殼、自如這類分散型、房間量巨大的運營商壓力較大。過去一周，蛋殼要求房東免租、自如部分房源漲租等動作均遭外界質疑，兩家機構隨後也出臺了相應補救措施。
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北上廣深的租客都在投訴這家長租公寓!
這個帖子下面的評論區更加觸目驚心，在北京、上海、深圳、廣州都有大量被灣流公寓拖欠押金的租客。淘房志也有粉絲爆料，龍華某創意園的灣流公寓拿了一棟樓做長租，但目前也是拖欠業主租金，將被業主收回物業。目前，在深圳灣流公寓的其他分店，被扣留押金的租客已經越來越多。
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長租公寓爆倉不斷上海廣州相關協會連發風險提示
繼廣州之後，上海也發文提示租賃市場風險。9月3日，上海房地產經紀行業協會發表文章稱，近期住房租賃市場中有公寓運營商採取「高進低出、長收短付」的經營模式，一旦出現「爆倉」後又金蟬脫殼一走了之。據悉，這已經是廣州今年第二次發布風險提示。今年7月，廣東省公寓管理協會聯合廣州省房地產租賃協會發文稱：「近日，協會接到不少企業和媒體的投訴舉報，有外地爆雷住房租賃企業更換馬甲進入廣深地區瘋狂圈錢，最終給業主、租客帶來重大的經濟損失。」
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11月中國長租公寓TOP20報告
長租公寓行業正在經歷一次信任危機。11月，蛋殼公寓傳出因網絡中斷、欠款、跑路等消息，受到社會各方質疑，陷入了流動性危機，「暴雷事件」仍在發酵。蛋殼之外，頭部長租公寓企業發展勢頭趨好。依託母公司龍湖集團優勢，成都龍湖冠寓再度落子武侯新城板塊，新開武侯星悅薈店，成為冠寓全面布局成都的第22家門店。據悉，成都武侯星悅薈作為雙地鐵TOD樞紐型商務中心項目，地理位置優越，周邊共計有2500餘家中小企業落戶，為項目提供充足的客戶資源。
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家中斷水斷電洗澡步行20分鐘 電器全靠充電寶……長租公寓「爆雷...
8月25日下午5點，小郭背著雙肩包，拖著兩個行李箱，從家鄉紹興來到位於杭州下城區的長租公寓裡，這是他在杭州的第一個「家」。未來，他要在杭州生活三年。而第二天一早，他收到了長租公寓平臺負責人「跑路」的消息。那時，他拎來的行李箱還沒來得及打開。
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深圳一家長租公寓一成租客拖延交租,空置率高、房東業主兩頭承壓
位於深圳龍華民治片區一家長租公寓的管家阿華，最近被一個煩惱一直困擾：因為遭遇新冠肺炎疫情，其所管理的公寓裡，有30餘戶租客正拖延交租，並希望公寓能為之免租，「因為網上部分有能力的心善業主給自己的租客減租，因而很多租客都覺得公寓減租免租是理所當然，不過其實我們並沒有能力為租客減租，」阿華表示。
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「城璞」公寓跑路了!警惕長租公寓這些陷阱
今年秋天，廣州的租賃市場有點鬧心。繼8月份「友客」公寓資金鍊斷裂跑路之後，9月份，此前記者在報導中重點提醒讀者警惕的「城璞」公寓也發生了類似的跑路事件。 房子租出去了，卻收不到租金，房東著急上火；明明已付了錢，卻面臨被騰房，房客委屈揪心。這就是受害房東、租客的困境。 「我的房子要按揭，每月給銀行的還款將近1萬塊。」近日，一位受騙的房東向記者講訴了他的遭遇。今年五月，這位房東講名下住宅租給了「廣州城璞科技有限公司」（簡稱「城璞」），租期3年，按照合同，「城璞」每月支付租金。
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愛公寓、上海寓見等長租公寓相繼爆雷 「高收低租」後藏著什麼
新華社發閱讀提示近期，多家長租公寓企業資金鍊斷裂，跑路失聯。房東租金收不回、租客房財兩空。多地發布風險提示指出，一些不法企業和個人有意利用「高進低出」「長收短付」模式形成資金池，待積累大量資金後捲款跑路。
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多地長租公寓跑路,高收低租騙現金流,有租客交2.2萬隻住三天
據AI財經社不完全統計，僅在8月，全國各地就有超過15家長租公寓企業跑路。這些長租公寓翻車的原因也如出一轍。長租公寓主要是「高收低租」的經營模式，一次性收取租客長期租金，再月付給房東，通過時間差獲取資金流。有業內人士指出，長租公寓高進低出、短債長投的模式，需要規模不斷做大、不斷有新的租客、租金不斷上漲才能持續下去。
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2019中國長租公寓市場現狀調查報告
長租公寓總體網絡輿論偏負面2019年5月4日到6月3日，艾媒商情輿情數據監測系統監測顯示，長租公寓網絡口碑為23.1，說明監測時間區間內長租公寓的網絡言論偏負面。艾媒諮詢分析師認為，受到租金上漲、家具裝修甲醛超標、長租公寓無法實現盈利(如朗詩集團剝離長租公寓業務)等事件的影響，長租公寓平臺在處理負面輿論，獲取消費者信任方面任重道遠。長租公寓市場部分相關負面輿情
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《長租公寓室內環境評價通則》正式發布,廣州五一商場客流恢復7成...
政策規劃《長租公寓室內環境評價通則》正式發布近日中國標準化協會正式發布長租公寓行業《長租公寓室內環境評價通則》團體標準。該通則嚴格限定長租公寓室內環境評價的對象、指標、流程、等級，並明確要求參與室內環境評價的長租公寓企業需滿足相關國家或行業標準規定。