【核心閱讀】
從一片灘涂到深水良港，再到一座現代製造業發達的新興港城。頭門港，一頭連接陸地，一頭伸向海洋，成為海上絲路的台州門戶、浙江沿海的製造新區、山海宜居的現代港城。
頭門港金沙灣區塊的發展也正在拉開建設框架，昔日荒蕪的鹽鹼地，如今初綻生機。日前，浙江頭門港環球置業有限公司（以下簡稱：頭門港環球置業）收到《浙江頭門港產業城金沙灣區塊控制性詳細規劃—D區塊調整》的批覆，標誌著金沙灣區塊的發展藍圖確定,這裡將蛻變成一座現代化海濱風情小城，一顆璀璨的明星正冉冉升起！
眾多知名房地產開發商在浙江頭門港經濟開發區規劃展示館參觀
金沙灣區塊土地推介座談會現場
>>>優勢突出 吹響濱海新城進軍號
浙江頭門港經濟開發區，台州灣的排頭兵，台州港的核心港區。這裡陸域面積146平方公裡，海域面積1200平方公裡，島嶼岸線總長164公裡。
從區位看，頭門港立足甬臺溫臨港產業帶中心節點，既是台州海門港的外延，又能承接寧波港、上海港的輻射與轉移。
從交通看，甬臺溫高速公路複線與臺金高速公路在此交匯，加上沿海高速以及即將建設的機場高速，構築起立體高速網；S1市域鐵路在建，直達頭門港的臺金鐵路及頭門支線也已開工，並將在台州市內段開行市郊列車，出入便捷；今年4月，浙江再提出投資1300億元，建設沿海高鐵工程，設計時速300公裡每小時以上，未來浙東沿海產業帶的交通將再上一個臺階。
從產業看，頭門港片區產業及人口發展已初具規模；周邊一港三鎮擁有常住人口約40萬人，核心港區產業園人口約8萬人，年產值超520億元；擁有南北兩大產業園，其中南洋產業園發展成熟，是生物醫藥省級高技術產業基地，目前已有上市公司10家，規上醫化企業31家；北洋產業園則以吉利汽車及其上下遊產業鏈為主。
依託各項優勢，早在2017年頭門港便已獲批省級經濟開發區資質。目前，國家級綜合保稅區已經獲批，正在申報國家級經濟開發區，一旦獲批，頭門港新區便可發展國際航運業務，這將是台州乃至整個浙中南地區對外產業貿易的全新增長極。
6月16日，由頭門港環球置業舉辦的頭門港金沙灣土地推介座談會中，不少開發商對此區塊表示看好，有開發商說：「這個區塊規劃清晰，發展潛力大，隨著教育、醫療、商業等配套資源的進一步完善，區域價值將迅速提升。」還有開發商將港產城灣一體化發展的頭門港對標杭州灣，認為頭門港未來可期。
河道整治及景觀綠化效果圖
金沙灣項目展示中心效果圖
>>>規劃調整 新城藍圖躍然紙上
頭門港臨港新城定位為「創業宜居地,生態海港城」。
據了解，臨港新城總規劃面積18平方公裡，整體分為金沙灣與白沙灣兩大城市區塊，是集行政辦公、企業總部、商務商貿、產業服務、品質居住等功能為一體的核心區塊，也是未來整個頭門港的城市中心。
目前，在金沙灣區塊，按照「一個國際大港、一座詩意小城」的規劃，一個名叫「詩意小城」的新城已啟動建設，便捷的交通、宜居的環境，使得這一片開發的熱土得到了眾多企業的青睞。
該片區是由政府與浙江省海港集團深化合作，重點投資開發的區域。整個片區主打集海港特色、生活居住、商貿金融、旅遊休閒為一體的生態型新城區。據悉,浙江頭門港經濟開發區於2017年3月由浙江省政府審批成立，實行省級經濟開發區政策。由於相關上位規劃、海域審批範圍、業態發展定位及市場情況等都發生較大變化，原2015年6月批覆的《臨海市港區產業城（一期）控制性詳細規劃》中金沙灣城市區塊規劃已不符合目前的發展現狀。
為準確定位今後區塊開發方向，在戴德梁行編制的業態及功能發展定位的基礎上，去年，頭門港環球置業委託天津華匯工程建築設計有限公司編制《浙江頭門港產業城金沙灣區塊控制性規劃》，並召開規劃評審會。
5月9日，該區塊調整通過了臨海市人民政府審查並批准實施。「此次規劃調整，使該地塊道路使用效率更高，地塊尺度更有利於未來土地出讓，商住開發量更契合市場，以及整合了原細碎的水綠開放空間。」頭門港環球置業相關負責人說。
根據規劃，金沙灣區塊將形成「一帶、兩街、三社區」的結構。
一帶，即金沙文旅活力帶。在規劃區南部，依託金沙灣營造島狀公建核心區，形成頭門港產業城金沙灣區塊的公共服務中心。核心區內設置了商業酒店、金融辦公、文化娛樂、休閒運動等完善的服務功能。
兩街，海上絲路風情街是結合中央大道打造異域美食、商品和街景氛圍融合的國際化風情街；生活美學街結合平波路打造複合型生活、慢生活體驗街區。
三社區，則包括人才社區、國際社區及濱海院墅。
規劃涵蓋了國際社區、國際學校、醫院、康養酒店、度假酒店、風情商街、生活美學街、會展中心、藝術長廊、商務辦公、高端會所等集旅遊、商業、居住功能於一體的城市功能體系，整個金沙灣將形成一個15分鐘生活圈的「海天一色處詩意小鎮」。
金沙灣項目效果圖
充滿生機的浙江頭門港港區一角
>>>精雕細琢 新城建設穩步推進
隨著各項準備工作有條不紊地推進，下半年，金沙灣區塊將大刀闊斧展開建設。
據介紹，平波路（雙嶼路-疏港大道）道路工程項目位於金沙灣區塊南側，與白沙灣區塊貫通，全長320米，包括道路、橋梁、綠化景觀、交通、地下管線等配套，總投資約3770萬元。該道路的建設，連接了金沙灣區塊和白沙灣區塊，將促進區域聯動發展。
北洋大道以西河道整治及景觀綠化項目也將於下半年推進。項目範圍為北洋大道以西的橫二河、北洋河、金沙河河道整治及兩側綠化景觀，綠化面積約17萬平方米，總投資約7272萬元。採用三段式景觀廊道設計，北端邊界性河廊，自然形成一條綠色過渡帶；東段河廊建設，讓綠意融匯日常；南端活動型河廊，打造出多樣化濱水生活印象。
此外，頭門港環球置業於2月11日摘得的頭門港金沙灣區塊D3-06地塊也將在下半年開工，用於建造頭門港金沙灣項目展示中心。該項目總用地面積11.15畝，建築總面積18380平方米，總投資約1.3億元，是集商業酒店、展示、辦公於一體的現代特色建築。展示中心項目是金沙文旅活動帶的起步建設項目，是金沙灣的城市客廳，同時也是該片區文化地標建築。
金沙灣區塊的建設穩步推進，新地塊的推出也讓區塊發展進入新階段。去年5月，湖北天倫房地產以樓面價1598元每平方米拿下金沙灣首宗商住地塊。
從目前的房地產市場來看，頭門港還處於「價格窪地」，能否成為台州樓市發展下一個風口呢?業內人士認為，頭門港作為我市重點發展區域，藉助軌道交通的便捷性，與主城核心區的連接將更為緊密；再加上政策、產業、基礎建設等各方面的優勢傾斜，使得該區域成為飛速發展的「潛力股」。