什麼情況下你會考慮購買公寓？
相信絕大部分買家還是會因為公寓產品總價低，靈活好租，可以作為購買住宅產品外的「投資或過渡」型物業來看待。
我敢保證幾乎每一個剛畢業的大學生，都夢想著自己能有一套小公寓，特別是那種舉架4.49米，可以隔成上下兩層的LOFT公寓！
這種LOFT公寓對於有志小青年來說，在創業初期可以低成本開家屬於自己的工作室；對於工作起步期需要更努力的白領來說，一間居住、辦公兩相宜的公寓是最佳選擇；而對於有商業頭腦的人來說，LOFT公寓完全可以住一層租一層達到躺賺租金！
比如我同事小A就一直心心念念要整套loft公寓，已不止一次在我耳邊念叨過，樓上要當書房影音室，要放一排書架，然後桌上是高配一體機電腦，加上藍牙音箱，椅子一定是最舒服的那種，樓下就是會客睡覺做飯的地方…問為什麼樓上不作為臥房睡覺用，答那是自己的小世界不能被任何人打擾！
瞧瞧～現在的00後真是注重個人空間！
考慮公寓要做長線持用的準備
買公寓一定要有長線持用的思想準備，如果是自住就還好，如果是投資那就要好好考慮！
近幾年長春公寓產品價格比較穩定，漲幅跌幅都不大，產品供應量多，東南西北四個方向的城區都有新房公寓產品的供應！價格基本在7000-13000左右，市中心配套成熟交通便利的地段，公寓價格自然高，比如寬城的X東港、朝陽的X東X街、南關區的X城華X公館；新城區配套欠缺無軌交的地段，價格偏低，比如汽開區的保X中央廣場、綠園區的X怡坊昆X…
所以選對公寓，很重要！
畢竟「房住不炒」，躺著賺錢的時代已經過去了，不是隨便買一套就穩賺不賠的！
選擇公寓最重要的參考指標，一是地段，二是房租。一個是決定好不好租，一個是決定有沒有人租。
地段是決定房產未來價值的最重要因素，這句話是地產界的金科玉律！選擇公寓也是一樣！
銜接兩區 軌交商業全配齊
國泰·Rio Mall位於前進大街與衛星路交會處，銜接高新區和朝陽區兩大城市中心區域，北側緊鄰輕軌3號線前進西站，以及西部、南部快速路；由於是老城區且居住人口多，所以公交線路也很發達，主要營運路線有13路、315路，149路，222路等10餘條；另外，緊鄰歡樂城購物廣場，前進大街沃爾瑪商圈。
除此之外，本身自持9300平的O2O主力店、以及特色商業街區，7月5日，更是與多家品牌企業、商家正式籤訂意向入駐協議，其中包括盒馬鮮生、星巴克、肯德基、唯品會、麥當勞、華為、大疆、三俞竹苑等國內外百餘家品牌商家。這一切都是因為，國泰·Rio Mall是東北首個中國—巴西跨境電商小鎮！有政策扶持！
高校密布 租賃需求龐大
入手公寓的參考指標之一還應看房租。如果房租還算理想，就意味著房租回報率還算不錯。房租指標包括房租價格和年均增長率。
如果要給一個絕對參考值，那麼4%的年租金回報率可能是及格線，如果低於這個，沒有購買的必要了。
國泰·Rio Mall周邊高等院校密布，租賃客群需求大，吉林大學、長春大學、長春理工大學、長春工程學院、交通學院、長春工業大學等六所高校，其中吉林大學、長春大學在校師生逾6萬人，其他學府也均在2萬人以上，總和10W+，加之每年湧入大量的新生，相應的也有許多高校教師居住於此，對於租住的需求量也是極為龐大。
國泰·Rio Mall比較簡單，只有兩棟公寓，是舉架4.49米的LOFT公寓產品，戶型也只有兩種格局，39平、43平，價格暫未公布，預計在1.2左右，一套最小的戶型總價預計是在47W左右。
通過租房網站的數據，可知周邊租金在1000-1600元/月左右，但這沒有代表性！我們可以看下中東大市場附近的大眾歡樂頌項目，同樣是LOFT產品，如今它的租金是怎樣的呢？
大眾歡樂頌一居室租金均價1510一月，二居室租金均價1821一月，最高的也有2350元，我們取中間值2000一月，假設購買最小公寓戶型，總價47W，加上裝修至少5W，總花費52W。
如果說4%的年租金回報率的標準界限，那麼按照2000一月的租金來算，年租金回報率則在4.6%左右。（年租金回報率=年實得租金/房屋總價）
再來看看近幾年的新公寓租金情況，價值非常可觀！
但也會有人疑問，為什麼要租更貴的公寓產品？
因為房源易找不被坑，畢業季來臨，租房需求很多，坑也很多，相信大家都有租房被坑的經歷，房源沒了、圖片僅供參考、房東三不管等等，要麼就是合租室友生活習慣不能接受、鄰居半夜三更跳舞唱歌甚至打架…所以有個靠譜的租房渠道非常重要，國泰riomall物業由吉林省國泰鴻瑞物業服務有限公司管理，金牌物管無憂！而且國泰rio mall的公寓還依託自身的商業街區，所以不用擔心會被棄管的問題！
講真，買公寓你得看長線發展！像國泰rio mall這種在區域核心的公寓，地段價值、升值空間都是區域內其他地段無法比擬的，可以說佔據了城市最佳資源地，周邊居住氛圍成熟，交通便利，人氣旺盛。
好地段、低總價、可自住可商用，潛力更大，更值得出手投資。