文/羊城晚報全媒體記者 趙燕華
12月4日，廣州公告資源交易中心掛牌了廣州海珠區鳳陽街鳳和（康樂村、鷺江村）更新改造項目，改造範圍內總建築面積335.94萬平方米，改造投資總金額約為346.67億元，其中，復建安置資金約250.77億元。
該改造項目網上申請時間為2020年12月4日至2021年1月18日17時。
據悉，這是廣州城市更新掛網招商來的，投資總額最大的舊改項目。改造投資總金額中，包括但不限於建造費用、拆遷補償費用、項目前期費用、融資地塊土地出讓金，項目交易保證金5億元。
2025年底前基本完成安置房建設
公告顯示，康樂村、鷺江村位於廣州市海珠區鳳陽街道，西至瑞康路，東至敦和路，南至逸景路，北至新港西路，村內共有居民2856戶，戶籍人口6664人，總用地面積包括國有土地2.78萬平方米、集體土地109.93萬平方米。
海珠區鳳陽街鳳和（康樂村、鷺江村）更新改造項目，是海珠舊改項目中面積第二大改造片區，僅次於瀝滘村。
改造方式和模式方面，採取舊村莊全面改造方式，合作改造模式；本項目用地手續完善後，採用劃撥/協議出讓方式供地，合作企業按照經批准的改造方案及相關規劃要求拆除重建實施改造。
同時，項目內有明確產業導入的內容與要求，保證項目建成後產業導入有實質性成效；競得人需承建華盛南路道路大修工程，項目金額約1600萬元；疊景路臨時維修工程，項目金額約1000萬元；
鳳江小學校園綜合改造提升工程，項目金額約2500萬元；客村小學校園綜合改造提升工程，項目金額約2500萬元；逸景第一小學本校區校園綜合改造提升工程，項目金額約2400萬元；公益建設項目。
競得人需同意按照市、區下達的任務節點要求完成改造各項工作，確保2023年底前安置房開工建設，2025年底前基本完成安置房建設。
具體節點任務有嚴格排期
此外，該項目在改造時間上有嚴格的排期要求，具體為：
確保2020年11月30日前完成編制單位的確定並啟動詳細規劃修改方案編制工作；2021年3月31日前完成合作企業公開引入工作；2021年6月30日前完成片區策劃方案、詳細規劃修改方案審批；2021年12月31日前完成實施方案審批、完成補償安置方案表決並啟動補償安置協議籤約；
2022年6月30日前完成首期安置地塊上房屋的補償安置協議籤約、全村改造範圍內房屋的籤約率達到50%以上；2022年9月30日前完成首期安置地塊上的房屋動遷交房；2022年10月31日前完成首期安置地塊上的房屋拆卸；2022年12月31日前基本完成籤約工作，首期安置房開工建設；
2023年9月30日前完成全部安置地塊上的房屋動遷交房；2023年10月31日前完成全部安置地塊上的房屋拆卸；2023年12月31日前全部安置房開工建設；2025年12月31日前基本完成安置房建設。
如未能按照上述期限完成任何一項工作，將視為競得人嚴重違約。
競得人需在海珠區房屋竣工面積超150萬平方米
此外，在競得人參與競標門檻上，同樣有著嚴格要求，且不接受聯合體申請。
其中提及，申請人為內地A股上市公司或香港聯交所主板上市公司。2019年總資產不低於1300億元（或等值外幣），淨資產不低於600億元（或等值外幣），資產負債率不高於65%，且具有與項目相匹配的自有資金及融資能力。
同時，於公告發布日前，需在廣州市有開發項目且項目竣工面積達500萬平方米以上，其中海珠區房屋竣工面積超過150萬平方米。
同時，需具備商業開發經驗，2015年1月1日至今在中國境內一線城市（北京、上海、廣州、深圳）的商業、辦公、科研建築竣工面積累計超過100萬平方米；其中建築面積達30萬平方米的商業綜合體至少2個。
據業界人士分析，符合上述條件的開發商不算多，其中合生創展最能滿足多項要求，目前合生在廣州舊改項目超過10個。尤其是鳳和聯社鷺江村、康樂村，合生創展其實早已介入多時。
事實上，位於佔地面積約112.71萬平方米的康樂村、鷺江村，早以「中大布匹市場」而聞名，全國紡織看華南，華南紡織看中大，這裡是全球規模最大的紡織類專業市場。
2019年4月，合生創展成功與海珠區鳳和聯社鷺江村、康樂村籤訂舊村改造合作意向協議。
來源|羊城晚報·羊城派
責編|吳瑕
審籤|樊美玲
實習生|李紫媚