導讀：據大連市自然資源局公告顯示，位於中山區虎灘路東側,碧浪園小區北側推出一宗70年產權的住宅用地。年底推出該宗中山區老城區核心地塊，用意何在？是否預示著2021年大連樓市會有新的動向？今天咱們一起來聊聊。
中山區罕見掛牌老城區70年宅地
是否給出2021年大連樓市信號？
該宗地用地面積為7032.74平方米，建築面積為8090平方米（不含地下、半地下車庫建築面積），容積率為1.15，從容積率來看，未來該宗地將打造低密度多層產品。而對於該宗地周邊多為90年代老舊小區，以多層為主，如果該項目順利出讓，或將提升周邊產品的居住品質。不過，該宗地面積較小，也決定了未來開發樓座的數量不會太多。
從區位來看，該宗地已經是一宗淨地，而且緊鄰山邊，從環境和私密性來看可以滿足未來洋房類產品的需求。
從二手房數據來看，周邊小區多為1997-2002年左右建造，二手房參考均價:17589.00元/㎡。該地塊面積不大，並不會對周邊小區的房價產生太大的影響和促進作用。不過，在中山區老虎灘這種老城區，宅地資源可謂是寸土寸金。
筆者以為，大連在2020年在主城區推地節奏上可謂是一點都不「吝嗇」，沙區、西崗區、甘井子區，不過在年底將中山區該宗地塊掛牌，或許是為2021年大連樓市獻上了一份不錯的「禮物」。可以看出，2021年的大連土地市場分外熱鬧，主城區四區都有重要地塊掛牌，加之明年啟動的高新區華潤三發電地塊，更開啟了「五區聯動」模式。藉此，筆者想回答一下粉絲們就「明年大連房價會降嗎？」，其實通過2021年的土地儲備來說，房價下降的可能性微乎其微，而受到疫情的影響，明年三月份一定會有很多開發商再次推出「疫情優惠」，復盤2020年底來到的疫情窘境。
筆者建議，如果今年年底購房者沒有選到適合自己的房子，那麼明年3月份是一個出手選房的好時機。
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