作者: 土地情報據土地情報數據監測顯示，11月17日，長沙市一宗綜合用地（含住宅）出讓。該地塊總用地面積148521.06㎡，出讓年限商業40年、住宅70年，起始價150000萬元，住宅（毛坯）銷售均價不超過10800元/㎡。附近已有的陽光城尚東灣、萬科魅力之城、明昇壹城等幾個項目熱度較高。
長沙市雨花區黎託街道合豐社區（[2020]長沙市065號）
該地塊於11月17日10:00開始限時競價，最終由長沙旺江房地產開發有限公司以底價150000萬元競得，成交樓面價為3347.97元/㎡。
>>>>地塊解讀：
本次出讓地塊編號[2020]長沙市065號，土地位置長沙市雨花區黎託街道合豐社區。用地性質為綜合用地(含住宅)，總用地面積148521.06㎡， 規劃建築面積448032.34㎡，容積率R2≤3.0；B1B14≤5.0，出讓年限商業40年、住宅70年，起始價150000萬元， 起始樓面價3347.97元/㎡。
>>>>SWOT分析：
自身優勢：具有一定的規模優勢；交通條件：交通便利，鄰近地鐵2號線，多條公交線路環繞，且距離長沙大道地鐵站僅1.2km；生活配套：周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km範圍內聚集了黎託合豐小學、市屬重點、示範中學湖南廣益實驗中學、萬家城社區衛生服務站、購物中心樂樂爾購物中心(合豐店)等生活配套；景觀資源：周邊有花侯新市民公園、趙家祠堂等34個公園景點；發展契機：地塊所處高鐵新城板塊板塊處於發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，有較大的增值空間；交通提升：臨近規劃地鐵(在建)6號線，未來交通更加便利；配套提升：周邊規劃有小學；周邊競品：周邊有3個新房項目尚有存量，產品類型為多層，小高層，高層，低層；潛在供應：近兩年周邊有5宗住宅用地供應，存在一定的競爭壓力；品牌房企：近兩年周邊有中國金茂、中國奧園等4家品牌房企進駐，可能會對產品銷售帶來一定的壓力。>>>>出讓要求：
通過對兩安地塊（住宅地塊約143畝，商業地塊約48畝）的掛牌出讓，長沙市雨花區黎託街道合豐社區籌建委員會將獲取住宅地塊掛牌成交後的土地返還款，同時將商業地塊掛牌成交後的全部土地返還款用於向摘牌方購買9.4萬平方米的住宅（地上建築面積，不含地下車位、架空層）和1.6萬平方米的酒店物業（地上建築面積，不含地下車位）。有償購買物業的價格按商業地塊掛牌成交後的全部土地返還款除以應購買的面積計算；摘牌方須無償提供酒店物業配套車位數不少於80個，摘牌方須按每套房一個車位的標準提供住宅物業配套車位，住宅物業配套車位按5萬元/個標準購買；購買的住宅及酒店物業的建設標準、具體位置按摘牌方與長沙市雨花區黎託街道合豐社區籌建委員會籤訂的《物業購買協議》執行，《物業購買協議》與掛牌出讓須知一併公告；摘牌方需在籤訂《成交確認書》同時與長沙市雨花區黎託街道合豐社區籌建委員會就物業購買事項達成一致並籤訂《物業購買協議》，沒有按規定籤訂《物業購買協議》的，則本次摘牌無效，將取消競買人競得資格，其中5%的競買保證金不予退還；摘牌方須將長沙市雨花區黎託街道合豐社區籌建委員會有償購買的住宅物業在摘牌後三年內交付，酒店物業在摘牌後四年內交付，並且將住宅物業產權在摘牌後四年零六個月內辦理到位，酒店物業產權在摘牌後五年零六個月內辦理到位。住宅物業和酒店物業須竣工驗收合格後才能交付使用，交房標準和流程按長沙市房地產交房相關標準執行，由長沙市雨花區黎託街道合豐社區籌建委員會提供購房者信息和資料，由摘牌方負責辦理交房手續。上述掛牌條件由長沙市雨花區人民政府負責監督落實；住宅（毛坯）銷售均價不超過10800元/㎡；競得人按相關文件落實配建配套義務教育學校和幼兒園的義務。