來源：新浪財經
中植系對於高端公寓情有獨鍾，繼拉夥世茂收購北京工人體育場西路公寓後，它又將下一個狩獵目標鎖定於上海陸家嘴CBD的另一處公寓項目。
12月7日，戴德梁行資本市場官微透露，其助力中融長河資本，歷時一年多，在眾多競爭者中脫穎而出，完成位於上海陸家嘴核心地段的住宅項目「明城花苑」的收購。
關於此次成交金額，接盤方中融長河資本和賣家陸家嘴（600663 ．HK）均未披露過多的細節，這也引發了外界不少猜想。
樂居財經從知情人士處獲悉，僅一家地產基金（中融長河資本）參與投標，陸家嘴的成交預期價約20億元，最終成交價約24-25億。同時，明城花苑乃住宅性質公寓，20%已散賣，基金買過來還存在限售期。
為何，中融長河資本要溢價收購明城花苑？陸家嘴又為何出售上海黃金地段的稀缺資產？
脫胎換骨
小陸家嘴作為上海最具代表性的地段，一直是開發商、投資商的必爭而不得之地。明城花苑（前身明城大酒店）便坐落於此，距離東方明珠、上海中心等浦東地標僅10分鐘路程，由陸家嘴（集團）公司投資興建。
據陸家嘴披露的2019年年報顯示，明城花苑也是其出售型住宅物業的主力銷售項目之一，地上建築面積44，114平方米，總建築面積48，692平方米，備案價格區間53557元/平米，1997年竣工。
然而，於2020年一季度期內，陸家嘴就將明城花苑項目轉手予他人。
但仍然無法扭轉陸家嘴營收、淨利雙降的事實。該公司披露的2020年半年報顯示，上半年陸家嘴營收66.27億元，同比下降19.07%；實現歸母淨利潤16.78億元，同比減少18.01%。此外，明城花苑的出售使得該公司營業成本同比減少49%。
歷經23年的時間洗禮，明城花苑作為公寓及酒店運營數年，內部設施及功能定位亟待提升。而曾經成功操盤的開元大酒店、太陽宮百盛的中植系，能否幫助明城花苑鳳凰涅？？
據悉，中融長河收購後，結合區域內海內外高端人士居住需求，對該項目進行半年的設計、改造，定名為「長河國際公寓」重新開業，提供293間意式風格的客房，試營業首月出租率達20%。
中國版「黑石」？
在新冠疫情期間，大多數投資者以觀望為主，但中植系卻在北京、上海商辦、公寓投資市場上屢屢出手。
4月8日，東方資產以33.12億元的價格接盤爛尾樓中弘大廈，彼時樂居財經報導，接盤者表面是債主東方資產，實際背後買家是在資本市場中叱吒多年的金控財團「中植系」。
緊接著4月26日，中植旗下投資平臺「中海晟融」又發起設立主動管理型基金，以12億元收購北京工人體育場西路公寓項目。中海晟融與世茂集團分別持股60%和40%，後續將攜手操盤。
此次，明城花苑的接盤方「中融長河資本」與中植系又存在哪些瓜葛？
據樂居財經獲悉，中融長河資本成立於2014年，作為中融國際信託旗下的地產基金，註冊資本1億元，由北京中融鼎新投資管理有限公司100%持股。最終受益人為中植系掌門人解直錕，其持股25.07%。
年近60的資本大鱷解直錕已有好幾年不來公司，中融長河資本也交由總裁兼職執行長的王宇濤。
資料顯示，王宇濤主導操盤過北京中環世貿中心（SK大廈）、北京財源國際中心（IFC）、中關村中國電子大廈等接近200萬平米的甲級寫字樓和商辦項目的大宗買賣交易、開發、招商租賃、物業管理和資產管理。
截至目前，中融長河對外投資7家公司，「存續」狀態包括上海長昆投資管理有限公司（80%）、深圳前海巖峰投資中心（有限合夥）（0.04%）、深圳前海圖藍投資中心（有限合夥）（0.033%），剩餘4家已註銷。
掉鏈子的「退出」
背靠中融信託這棵大樹，中融長河有何獨到精準的收購能力？
據悉，中融長河資本管理規模逾300億，參與過多起城市更新項目。王宇濤曾直言，城市更新其實是一個很艱難的地產門類，並非適合所有的金融機構，也不適合所有的地產基金去做。這是因為改造具有很大的不可預見性，項目潛在風險很大。
2014年底，中融長河資本收購協信地產於上海大寧區域開發的一處建築面積約4萬平方米的整棟寫字樓，將其更名為上海中融信託大廈。並於2018年7月向上海本土的一家地產基金「五牛控股」出售該大廈。
本次退出，也是中融信託100%持有型物業退出的首單成功案例。然而，其後續的「投融管退」故事卻沒有那麼順利。
2016年10月，中融長河資本以18.95億元收購原北京開元名都大酒店，從酒店改造成寫字樓後，該項目更名為「北京中融信託大廈」；
同年12月，中融長河資本以23.2億元收購原百盛太陽宮店，後被成功改造為LEED金級認證寫字樓中融信託廣場，並於2018年3月整體出租給大眾汽車。
眼下，四年時間過去，位於北京的這兩處物業資產都沒有實現退出。有業內資深人士分析稱，「雖然開元名都大酒店、太陽宮百盛兩個項目從改造的角度較為成功，但是由於當初（中融長河）買貴了，現在自然不怎麼好脫手。」
行業裡有句俗語，「買的便宜、賣的貴、中間一點不浪費」。這就要求當中三個環節――資產的收購、改造和退出，不能有其中一個環節掉鏈子，否則其他環節積累的優勢也將全部喪失。