文 /張雲
說起揚州的富人區，首先想到的應該就是瘦西湖板塊和西區，像豪宅代表唐郡、瘦西湖西苑、品尊國際以及名門壹品都集聚在這兩個區域。
而隨著城市版圖的不斷擴大和各項利好政策的落地， 揚州正在醞釀一個新的富人區——東南新城！
東南新城區域規劃圖
NO. 1｜壹
地段優勢得天獨厚
2020年2月17日，揚州市「東南新城」獲批成立！規劃面積17.06平方公裡，東至京杭大運河、西至古運河、南至328國道、北至文昌路。
從上圖中也可以看出，東南新城地理位置的優越性！可謂是一個十足的黑馬板塊！
該板塊緊鄰文昌商圈、二城板塊以及廣陵新城，再加上古運河、京杭大運河的加持，地理位置優越程度不必贅述！
要知道，對於揚州的買房人來說，地段一直都是首選條件之一！在很多老揚州人眼裡，曾經的東南片區一片老舊，可如今的東南新城，已經發生了巨變！
廣陵區作為東南片區改造的主體單位，持續推進東南片區水網、綠網、路網建設和拆遷整治工作，目前，整體框架基本拉開，發展面貌日新月異，廣大群眾有口皆碑！
當前，東南片區整體規劃已經制定，未來，東南新城將成為揚州城市高質量發展的新引擎、廣陵經濟高質量發展的新增長極，是廣陵未來的核心競爭力、生產力的空間陣地！
NO. 2｜貳
東南新城未來可期
其實，「含著金鑰匙」出身的東南新城一直以來都利好不斷！萬達、保利、新城、奧邦、新光等知名地產和商業運營企業均在積極落戶！
1、商業利好方面：
新光商業綜合體項目已經於今年3月份與東南新城正式籤約！
要知道，臺灣新光商業集團一直以打造高端商業中心而出名，首進揚州，就落址東南，足以可見東南新城的魅力！
2、教育資源方面：
東南新城周邊教育配套相當豐富，已有朱自清中學，育才小學、樹人中學、吉的堡幼兒園等教育資源。
此外，備受關注的東花園小學遷建工程於近日全面開工建設，預計明年建成，屆時東南新城教育還將迎來進一步提升。
東花園小學效果圖
3、區域環境進一步整治：
去年5月，揚州市經濟開發區出臺了低效用地再開發中長期規劃，其中提到了要對區內低效產業用地分批有序實施「退城進園」，將港揚食品、中集通華等企業遷入南部工業區。
2019年底，困擾二城、市區、東南三個區域的大型工廠——揚農化工集團，正式宣布全面停產，並立即開始清洗拆除工作，預計2020年底全部搬遷結束。
4、打造片區醫養聯合體：
2020年，東南片區也將打造片區醫養聯合體。規劃新建兩所二級特色專科醫院、健康體檢中心等。計劃佔地約50畝，選址為東南片區，位於橫九路以南，規劃路以東，開發路以北，文峰路以西的地塊，建設面積不少於7萬平方米。
今年廣陵區還將在渡江路與橫十一路交叉口，開建東南片區康養中心，建成集服務型、護理型人才培訓、社工服務中心、康養基地功能為一體的服務型產業集聚區。
5、打造片區核心區生態：
七裡河公園是重大民生工程之一，也是東南片區更新和改造中「九園體系」的中心公園。
2020年，七裡河公園二期項目與渡江路東側一期公園相互補充、相互聯繫，共同構成東南片區核心區生態綠肺和公共休閒健身區，並與七裡河至文峰寺、古運河綠廓融為一體。
同時規劃建設文峰片區的漫道，以富有想像力的設計手法、創新「公園+」新理念，建設生態式親子公園。
6、保利文旅項目首進揚州：
保利所在的【文峰寺文旅】項目佔地面積為227.5畝，將打造城市文化客廳、文創集市、保利故宮文創、文玩集市、人文行宮、國際禪修中心等特色場所。
這將對整個東南新城板塊帶來非常大的片區形象提升！
7、交通網不斷升級：
1、江都南路工程南段即將通車
東南新城目前最主要的交通要道，只有城南快速通道和328國道，其餘道路均為輔助。而江都南路南延工程，直接給區域帶來交通重大提升。
2、聯誼路部分路段改造完成
在江陽東路和聯誼批發市場中間段的聯誼路，因為本身狹窄加上車輛出入非常多，該路段在早晚高峰期基本一直擁堵狀態。
3、片區主幹道施井路將拓寬8米
規劃顯示，施井路綜合整治西起江陽東路，東到運河南路，全長1726米，規劃紅線寬度30米，道路標準段組成為：中間15米機動車道，兩側各1.5米寬側分帶、4米非機動車道、2米人行道。
4、328國道確認即將南移
328國道中 心城區南移方案招標公告，這標誌著，328國道中心城區段南移工作，正式進入正軌。
5、文苑路將西延至大學南路
文苑路西延工程東起九龍路，西到大學南路，長約848米，寬22米，沿線建設兩座橋梁。
在文苑路東段，渡江南路以東段的拓寬改造也已完成，道路拓寬了約1倍。
該段道路北側有文峰佳苑，南有連運小區，也是一條重要支路。文苑路是開發東路南側一條與之平行的支路，對於分流開發東路的車流、完善該區域的路網結構有著重要意義。
隨著一系列交通、教育、公園等資源全面導入，它的發展勁頭都不輸揚州其他板塊，並且隨著南部快速通道的崛起，各種配套的完善，東南新城即將成為揚州下一個高價值板塊，未來發展形勢大好，或將成為超大贏家。
東南新城形象效果圖
NO. 3｜叄
搶佔區域紅利
區域發展未來一片大好，也吸引了眾多大牌開發商進駐，萬科、中海、龍湖、綠地香港等，目前的新樓盤有時潤藍灣、綠地·也今東南、金灣一號、碧桂園·陵江府等。
1、時潤藍灣：
■項目詳情：由高力地產、恆通集團、昌建控股聯合開發，將打造藍灣系5.0產品
■項目地址：運河南路與七裡河路交匯處
■最新動態：臨時售樓處已經公開
2、高力·時澗：
■項目詳情：將打造5棟住宅樓，2棟高層，3棟小高層，容積率1.5，綠化率35.1%，共181席
■項目地址：南部快速通道與湯汪交匯處
■最新動態：預計2020年有動作
3、金灣1號：
■項目詳情：只有9棟住宅，全部是四到七層疊墅和平墅設計，容積率僅有1.14，戶型建築面積約168㎡、172㎡、213㎡，僅108席
■項目地址：江揚東路178號（運河南岸）
■放風價：24000-26000元/㎡
■最新動態：營銷中心已公開。預計5、6月份開盤
4、也今東南（純新盤）：
■項目詳情：住宅分為5個組團，共32棟樓，規劃6-11層低密度純洋房，容積率僅1.33
■項目地址：城南快速路與文峰路交匯處西南角（朱自清中學西側）
■參考均價：備案均價19629元/㎡（精裝交付）
■最新動態：「工業美學示範區」已正式公開，首開在即
5、龍湖春江天璽：
■項目詳情：項目規劃10棟高層，預計6棟約18層、4棟約16層；容積率1.836，綠化率35%。還將配建2000㎡的養老用房，以及4000㎡公共配套用房。
■項目地址：渡江南路與連運南路交匯處
■最新動態：奧邦廣場城市展廳已公開，預計6月份首開，將推出3棟高層
6、中海左岸：
■項目詳情：項目將打造7-11層洋房和18層小高層兩種產品，戶型建面約100-143㎡
■項目地址：大學南路與連雲路交匯處
■放風價：洋房16000-17500元/㎡，小高層1.5-1.65元/㎡
■最新動態：臨時展廳已經公開，預計5、6月份首開
7、碧桂園·陵江府：
■項目詳情：碧桂園陵江府社區分春華、秋實兩個地塊，整體規劃38棟住宅，共計約1600餘戶
■項目地址：江都南路與七裡河路交會處
■參考均價：備案均價18600元/㎡
■最新動態：即將加推7層洋房32#樓，戶型面積約118㎡
2020年，東南新城騰飛在即！
近年來，區域內利好不斷，各大房企紛紛進駐東南，為區域注入了無限可能！毫不誇張的說，未來的東南新城，就是揚州的下一個富人區！