來源： 鳳凰網房產
2020年北京土拍市場似乎很喜歡「團戰」的打法，尤其在熱門地段，一掛就是兩三宗，比如分鐘寺、比如西紅門、比如金盞、東壩，再就是今天出讓的大瓦窯地塊。
不過我們今天討論的重點不在於地塊以怎樣的方式掛牌出讓，而是新地塊的入市會給所在區域的樓市帶來哪些「硬核「影響？
大瓦窯土地出讓 16家房企齊喊「oh my god！買它！」
在「地王」叢生的年代，豐臺被稱為北京「地王「的製造機。
從懋源拿下的夏家胡同地塊到龍湖和泰禾瓜分的豐臺西局的兩宗地，從葛洲壩樊家村地塊到華潤、首開、平安聯合奪得的白盆窯，從去年中海奪得的造甲村地塊到今年合生斬獲的分鐘寺地塊，一眾「地王「無一不是在豐臺這片熱土上孕育而生。
與「地王「對應的往往是」豪宅「、」高端住宅「等字眼，關注度高、推盤節奏慢等成為他們的一個特點，比如泰禾西府大院、懋源·璟嶽到目前還有部分房源在售，中海甲叄號院剛定下案名不久，分鐘寺地塊還在籌劃階段剛剛引入世茂、金茂入局。
所以，豐臺五環內每有地塊出讓都會引起業界的高度關注和積極參與。
一方面，房企對新地塊的入局都躍躍欲試，希望能分得一杯羹；另一方面，即便自己不拿地也希望了解即將到來的「友軍「是誰。今天出讓的大瓦窯兩宗地，截至競拍報名截止已經有16家房企參與。
（DWY-L39等地塊一角）
其中，中海、華潤+電建、華發、遠洋+城建、首開+建工、中建二局、首創等7個主體10家企業參與了豐臺區盧溝橋大瓦窯DWY-L39等地塊（大瓦窯馨城項目）的競拍報名。
（DWY-L33等地塊一角）
中海、華潤+電建、華發、遠洋+城建、新城、旭輝+卓越、保利+首開、招商+恒基等8個主體13家企業參與豐臺區盧溝橋大瓦窯DWY-L33等地塊（大瓦窯新村項目一期）的競拍報名。
此外，大瓦窯今天出讓的這兩宗地也是今年以來登上「用地預申請」板塊後轉掛到「土地招拍掛」板塊用時最短的地塊。據鳳凰網房產了解，6月15日上述兩宗地在「預申請用地」板塊掛牌，僅經過3日便被轉移到「土地招拍掛」板塊。
首創、遠洋+城建 大瓦窯C位出道
開拍前，就有多家房企表示有信心拿地。在競拍現場，多方角逐也比較激烈。
大瓦窯馨城項目地塊經過20輪角逐，被首創穫取，成交價29.6億，溢價率18.26%。
競拍過程中，在2公裡外的小瓦窯開發橡樹瀾灣項目的華潤+電建聯合體給出第一口報價25.94億，首創跟進，中建二局、華發、首開+建工紛紛入局。在第13輪時，中海加入，首創持續跟進。在第20輪時，首創成功落子。
公開資料顯示，該宗地建設用地面積4.47萬平方米，規劃建築面積約11.99萬平方米，住宅不限價，起始價25.03億元。
競得人需向大瓦窯村村民委員會（北京經緯誠信投資公司）無償提供地上47700平方米的產業用房，建設標準不低於5500元／平方米。
競得人需在該宗地中配建的3360平方米幼兒園、150平方米社區衛生監督所、800平方米託老所以及200平方米老年活動站，由競得人建成後無償移交豐臺區相關政府部門，統一調配使用。
大瓦窯新村項目一期地塊則經過44輪競拍，被遠洋+城建收歸囊中，成交價48億，溢價率26.58%。
競拍過程中，招商+恒基率先出價，中海、新城、旭輝+卓越、華潤+電建紛紛登。在19輪時，遠洋+城建報價43.4億，華潤+電建、招商+恒基聯合體一直在跟進。新城競拍過程中也時不時「冒頭」，華發則在第25輪登臺舉牌。最終在44輪塵埃落定，大瓦窯新村項目一期地塊被城建+遠洋鎖定。
公開資料顯示，該宗地建設用地面積約4.11萬平方米，規劃建築面積10.30萬平方米，住宅不限價，起始價37.95億。
競得人需在DWY-L36地塊內向大瓦窯村村民委員會（北京經緯誠信投資公司）無償提供地上5880平方米的產業用房，建設標準不低於5500元/平方米。
此外，該宗地中配建的1500平方米殘疾人康復託養所以及2400平方米幼兒園。
首創和遠洋+城建在奪得大瓦窯地塊後都第一時間發出海報：一方面表明，拿地前雙方都已經做好了拿地準備；另一方面，也進一步佐證了雙方都對各自地塊寄予厚望。
純商品房入局 打破周邊回遷房主導局面
兩宗地住宅部分容積率為2.8，容積率不算低。
周邊住房回遷小區為主，如綠洲家園、豐澤家園、興景路等。大瓦窯附近商品房項目稀缺，像該區域的新盤國風長安、橡樹瀾灣等基本清盤。
業內人士認為，今天出讓的兩宗不限價商品房用地，實際上填補了該區域商品房供應的空白，但較高的容積率想做豪宅項目比較困難，可以朝著高端精品住宅發展。
此外，兩宗地有著良好的交通基礎，距離500米內便是地鐵14號線大瓦窯站。
（大瓦窯地鐵）
地鐵是北京通勤的重要交通工具，14號線對西聯通園博園，向東接駁地鐵9號線和10號線，直達麗澤商務區，對上班族來說是非常友好。
（ 地塊附近京港澳高速指示牌）
同時，兩宗地旁邊便是京港澳高速，可以一路無紅綠燈直達三環，順著廣安路連通二環。
景觀方面，兩宗地社區內綠地率表現普通，分別是35%、30%，但去年大瓦窯公園的落成也給新入市項目帶來一定的利好。
據了解，大瓦窯公園所在地過去曾是一片環境髒亂、氣味擾民的工業廠房聚集區。
經過整治，現在大瓦窯公園已經是規劃面積17萬平方米，包含林下廣場、兒童遊樂場等多項休閒場所。
（大瓦窯馨城項目綠隔用地）
周邊教育、商業、醫療條件一般。
目前已經存在的學校有豐臺二中及其附屬實驗小學，未來兩宗地中會各建一所區政府統一調配的幼兒園。
距離項目最近的三家醫院是7公裡外的解放軍總醫院，周邊無大型購物中心。
就配套環境看，首創、遠洋+城建入局後，想要增加居民舒適性可能還需要一段時間沉澱經營。