重磅!剛剛,蘇州自然資源和規劃局
發布了蘇州土拍4號公告
本次土拍
共計5宗地塊(2宗涉宅地塊),起拍總價21億!
其中最讓人關注的就是20號地塊
極有可能是網紅超市Costco開市客大陸第三家店
蘇地2020-WG-18號
該地塊位於吳中高新區長興街北側、盤蠡路東側,起拍樓面價17400元/㎡。
地塊周圍老小區較多,生活氣息較為濃厚,周邊二手房價格都在2w+,另外靠近盤蠡路地鐵站,出行也很方便。
地塊特別說明:
1、該地塊上住宅全部成品化,成本不低於1500元/平方米;
2、戶型面積不得低於140㎡。
蘇地2020-WG-19號
該地塊位於吳中經濟開發區迎春南路西側、澄湖東路南側,起拍樓面價14892元/㎡。
地塊要求:
1、該地塊上住宅全部成品化,裝修成本不低於1200元/㎡
蘇地2020-WG-20號
該地塊位於高新區城際路西、迪卡儂(蘇州)商務服務有限公司南,之前一直有消息稱costco將落戶滸關,這次可能真的要來了!!!
據天眼查顯示
開市客(蘇州)貿易有限公司已經註冊!
註冊資本42200萬元人民幣
由Costco100%控股!
(來源於網絡)
註冊地址顯示為
蘇州高新區城際路21號
(來源於網絡)
雖然後續官方人員出來否認,但從今天掛出來的20號地塊來看,很大概率就是這家網紅超市。
特別說明:
1、本項目應建設大型超市,須參照附帶方案實施;
2、項目不得分割銷售且不得分割轉讓;
3、競買人應為獨立法人公司;
4、競得人在籤訂土地出讓合同前須與蘇州國家高新技術 產業開發區管理委員會籤訂《蘇地 2020-WG-20 號地塊投資 發展監管協議》(詳見附件)。
原文如下:
蘇地網掛[2020]4號 蘇州市區國有建設用地使用權
網上掛牌出讓公告
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)、《江蘇省國有建設用地使用權網上交易規則》、《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》(蘇府〔2016〕119號)、《關於進一步加強全市房地產市場調控的意見》(蘇府〔2016〕150號)、《關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》(蘇府〔2019〕38號)、《關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見》(蘇府〔2019〕61號),經蘇州市人民政府批准,由蘇州市自然資源和規劃局對5宗蘇州市區地塊組織進行公開網上掛牌出讓。現將有關事宜公告如下:
一、 出讓地塊基本概況
二、出讓土地起報價組成
以上地塊出讓總價包含國有建設用地使用權出讓價款和政府有關部門收取的行政規費。具體各項行政規費詳見《蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知》。
三、出讓土地受讓對象
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織,除法律、法規和國家政策另有規定外,均可申請參加國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。可以獨立競買,也可以聯合競買。非房地產公司競得後,可獲得該地塊上房地產單項開發經營權。
根據江蘇省信用辦《關於對國家下發的嚴重失信企業實施聯合懲戒工作的通知》(蘇信用辦〔2016〕73號)要求,限制嚴重失信企業參加國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。
競買人土地出讓價款的資金來源應符合相關文件規定,並在競得資格審查時提交書面承諾。
對於違反上述規定的競買人,經認定構成違規參與競買的,將認定其為國有建設用地使用權掛牌競價出讓失信行為人,禁止其在失信行為發生後三年內參加蘇州市區國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。對於違反上述規定、構成違規參與競買的競得人,蘇州市自然資源和規劃局有權取消其競得資格,其所支付的全部保證金不予退還,並保留要求其賠償該地塊組織網上掛牌出讓支出的全部費用的權利。
四、出讓土地有關事項
(一)土地出讓方式
(二)土地出讓流程
1.公告:本出讓公告發布時間為2020年3月10日至2020年3月29日。公告發布後,意向競買人可通過網上出讓系統下載網上掛牌出讓文件,也可到蘇州市自然資源和規劃局805室索取資料。
2.報名:公告期滿後進入掛牌期,掛牌期不少於10天。符合報名資格條件的競買申請人可於2020年3月30日上午9:00起至2020年4月7日下午16:00止持CA證書登錄網上出讓系統提交競買申請,並在網上出讓系統確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金。
3.自由報價:網上出讓系統開通競買資格後,競買人可進行自由報價,自由報價截止時間為2020年4月9日上午9:00。自由報價按照不低於起始價的原則,採用增價方式報價,每次報價應當在當前最高報價基礎上遞增1至5個整數倍的加價幅度。網上出讓系統允許多次報價,報價一經確認後,不得變更或者撤銷。
4.限時競價:本次掛牌截止時間為2020年4月9日上午10:00,掛牌截止前一小時,停止更新掛牌價格,停止更新時最高報價作為限時競價起報價。限時競價採用增價方式報價,每次報價應當在當前最高報價基礎上遞增1至5個整數倍的加價幅度。各地塊在掛牌截止後進入限時競價程序。無論競買人在自由報價期間是否報價,均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘,若4分鐘內無價格更新,報價最高者即為競得人。
本次公告地塊限時競價起始時間如下:
4月9日10:00 蘇地2020-WG-18號地塊
4月9日11:30 蘇地2020-WG-20號地塊
4月9日11:00 蘇地2020-WG-19號地塊
4月9日13:00 蘇地2020-WG-21號地塊
4月9日13:30 蘇地2020-WG-22號地塊
5.一次報價:對設定市場指導價的2宗地塊,在網上掛牌自由報價和限時競價階段,土地使用權網上競價超過網上競價中止價的,網上競價中止,轉為網上一次報價。所有取得相應地塊網上競價資格的競買人均可參加該地塊一次報價。出讓人在網上競價中止後10分鐘內開通一次報價功能並發布開通的提示信息。一次報價功能開通時點即為一次報價起始時間(以伺服器時間為準),一次報價起止時間為10分鐘。前5分鐘為一次報價資格確認階段,後5分鐘為競買人報價階段。競買人報價在出讓人公布的一次報價總額有效區間範圍內,進行一次報價。在規定時間內未報價的,視同放棄報價資格。以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人,以其所報價格確定為地塊競得價格。(詳見《土地使用權網上競價超過市場指導價報價規則(未設置竣工預售許可調整價)》)
本次公告設定市場指導價的2宗地塊的市場指導價、網上競價中止價及一次報價有效區間如下:
7.成交確認:競得人應在競得之日起8個工作日內,至蘇州市自然資源和規劃局805室與出讓人籤訂《國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交確認書》。對未取得國有建設用地使用權的競買人的競買保證金,在網上掛牌競價結束後5個工作日內退還,保證金不計利息。
8.籤訂出讓合同:成交確認書籤訂後,競得人應在競得之日起10個工作日內與出讓人籤訂《國有建設用地使用權出讓合同》,並按規定要求支付土地出讓價款。
(三)特別說明
本次出讓的城鎮住宅用地均不得設置帶有私家花園的低層獨立式住宅。
本次網上掛牌出讓公告地塊的特別說明事項詳見《蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知》。
(四)應急處置
網上掛牌出讓過程中,因受到網絡病毒、黑客入侵,或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬體故障及不可抗力等原因,導致網上出讓系統不能正常運行的,網上掛牌出讓活動暫停,待故障排除後繼續進行。蘇州市自然資源和規劃局將在恢復網上掛牌出讓前24小時內按原途徑發布恢復網上競買公告,並公布相關監管部門查證的系統故障原因。
因競買人的計算機系統遭受網絡病毒、黑客入侵,或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬體故障等原因,競買人不能正常參與網上掛牌出讓活動的,網上掛牌出讓活動不因此停止。
(五)法律責任
因受到網絡病毒、黑客入侵,或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬體故障及不可抗力等原因,導致網上出讓系統不能正常運行的,出讓人不承擔責任。因競買人的計算機系統遭受網絡病毒、黑客入侵,或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬體故障等原因導致競買人不能正常參與網上出讓的,或者競買人的CA證書丟失或被他人冒用、盜用的,出讓人不承擔責任。競得人不符合出讓公告、出讓須知等文件約定條件參與競買的,競得結果無效,造成的損失由其依法承擔賠償責任。