近幾年，法拍房在房地產市場上脫穎而出和商品房齊頭並進，越來越多的人開始接觸區購買始接觸並去購買法拍房，那麼，法拍房和商品房到底有什麼區別呢？
01
購房政策不同
西安市的商品房限購，而且限購政策很嚴格，對外地戶口、單身人士和已婚人士都有明確的限購規定。
西安市的法拍房不限購，只要有資金，想買幾套都可以，而且外地人同樣可以購買，不存在限購政策的約束。
法拍房不用等時間就能購買，所以可以提前購買享受房屋升值，房價上漲的紅利，享受學區等優勢。
一旦購買幾年以後遇到地跌口或者多條地鐵線站經過的地區，購買的該房產增值空間是巨大的。
02
購房價格不同
商品房一般都是明碼標價，均在市場價來購買的，撿漏很難，但也不會高出市場價很多，因為購房者都有購房資格，選擇有很多。
法拍房是通過司法拍賣來競拍獲得的，就是看誰的出價高，房子就歸誰，沒有討價還價的餘地。
但是弊端就是需要專業的機構或人員來幫助，否則就是機會和風險並存。讓你損失上百萬甚至上千萬的資金風險。
法拍房因為是依靠網際網路線上競拍（以前早期是通過線下的集體競拍方式，現在的網際網路時代是通過淘寶網、京東網等7大平臺通過線上競拍的方式），所以起拍價經常會比市場評估價低，運氣好的話可以撿漏。
通常會有很多低於市場價成交的優惠房源，但遇上熱門搶手房源，拍出高價也有可能。
所以也要平常心對待，不能只想簡陋最後讓自己損失的更多資金。
法拍房是機會和風險並存的一個機會。
03
按揭貸款不同
法拍房和商品房都可以申請按揭貸款，並且貸款比例也差不多。
但商品房的按揭貸款經常需要較長時間才能辦理完成（還可以使用公積金貸款審批）。
法拍房要求在中標後，法院要求在三個工作日內將剩餘款項打入指定帳戶，所以法拍房在競拍之前要做貸款預審，並且在競拍成功後3-5天就能辦理完成（因為法拍房的審批時間較短，銀行貸款審批無法通過公積金貸款審批（公積金貸款審批時間較長，所以法拍房無法使用公積金申請貸款）。
從這點來看，法拍房的優勢是顯而易見的。
04
過戶流程不同
商品房要過戶，需要雙方共同辦理，如果其中一方有問題，就可能過不了戶。
而法拍房因為走了司法拍賣的途徑，只要帶上法院出具的有效文書，就可以直接到稅務或房管機構辦理過戶手續，原業主完全可以不參與。
法拍房只要持有以上四書就可以在當地房管局辦理房產證。
辦理流程為：房產解押-稅費繳納-房產證變更。
05
過戶流程不同
不管是商品房還是法拍房，都會有風險。
商品房的風險主要是原業主或開發商的欺騙或隱瞞。
如果購買的是期房，一般看不到實際房子，只有通過樣板間在大腦裡想到以後自己的房子是什麼樣子的。而且有時候交房還會有向開發商進行維權、房產質量、三通一氣或六通一氣的風險問題，讓購房者後期維權很難。
有很多開發商會在從購地到五證齊全銷售房產的情況下，開發商因中間某個環節出問題。比如：延期交房甚至爛尾，樣板間看似高端大氣上檔次，實際交房地磚不夠，其他來湊、樓盤建築質量存在風險隱患等對於購房者來說是很麻煩的。
而法拍房的風險主要是房屋信息不透明，存在能否正常按揭貸款、順利過戶交房、稅費不明等問題，所以購買法拍房時要做好對房產的前期調查，從而避免出現風險。（特別提示：法拍房只有通過風險盡職調查以後才能決定購買，該風險盡職調查是調查開發商、房產、欠費、經濟糾紛、入住等綜合調查以後才能得出的結論，而不是只調查部分有關房產的情況。）
相信之後的司法拍賣會越來越完善，對信息的公布會越來越透明，但目前還是依靠專業的輔拍機構比較保險。
以上幾點就是商品房與法拍房的區別了。
法拍房的優點主要就是不限購，對於沒有購房資格的朋友，建議大家儘早購買房產，不要等以後漲價了再買，就會虧很多錢。
對於有購房資格的朋友來說，可以根據自己的需求慢慢選擇。
但是買房是老百姓自住和投資的最穩定的收益。
新房、二手房、法拍房這些房子都存在利弊問題。只有做完房產風險盡職調查以後，確定其購買的房產風險大小，決定購買。
因很多人貪圖小便宜，最後痛失多次的購房機會，等到當地政府的限購政策出臺以後自己的戶籍又不在限購城市。還得花資金破解限購政策。算算下來後悔莫及，所以買房還是需要早下決定去購買。
特別提示：較多中介在為了營銷客戶，在不了解拍賣標的物的具體情況，存在亂營銷的行為。被執行拍賣物在沒做盡職調查之前，中介公司以及法院都不是很了解該拍賣物的所有情況，如有了解的請慎重考慮，除非出具該標的物的風險盡職調查報告。
做完風險盡職調查後，出具風險評估和結論，才能決定是否可以競拍。
否則就會出現很多網絡搜索的法拍房風險惡意租賃、老人和孩子入住無法執行、破壞、房產沒證、競拍成功又出現法律糾紛等問題的出現。
讓競拍人直接損失百萬甚至上億的資金損失！
最後我們附帶司法拍賣流程：
*溫馨提示 ：市場存在較多的司法輔助機構，如需要司法輔助機構輔助服務，請在合作之前，瀏覽該機構的往期的盡調報告內容（如有不給瀏覽以及各種藉口拒絕的，請勿相信該機構的專業性），以免大家上當受騙。
感謝您長期的關注，如有想要了解法拍房更多的知識，敬請關注微信公眾號：zhaixjwangluo.