3月2日，58同城、安居客發布2020年《2月國民安居指數報告》，報告顯示，2020年2月全國67個主要城市在線新房均價16624元/㎡，環比上漲0.17%，其中29城房價上漲；二手房在線掛牌均價15503元/㎡，環比上漲0.43%，其中51城二手房掛牌房價環比上漲。隨著各地疫情防控形勢逐漸好轉，一二三四線城市找房熱度均有回升。從用戶行為指數來看，2月全國找房熱度環比1月上漲23.4%，一線城市找房熱度環比上漲21%，二線城市環比上漲19.4%，三四線城市環比上漲27.3%。 58安居客房產研究院分院院長張波表示，春節前後，找房熱度出現階段性波動，總體呈先抑後揚的走勢，隨著臨感VR售樓處、臨感VR在線帶看等線上找房工具的日趨完善，2 月中旬用戶找房熱情得到滿足，呈現出穩步回升的態勢。同時，2 月份央行也調整了貸款市場報價利率(LPR)報價，1 年期、5 年期以上 LPR「雙降」。在LPR利率調整之前，MLF已經先期進行了利率下調。從LPR調整來看，利率進行了下調，對疫情影響下的實體經濟，尤其是融資層面起到一定利好作用。同時，也在一定程度上降低了房貸利率水平，間接拉動部分購房需求的加快入市，對於樓市穩定也起到積極作用。 新房市場：67個主要城市均價環比上漲，找房戶型三居室佔45.5% 58同城、安居客《2月國民安居指數報告》顯示，2月全國67個主要城市新房平均房價為16624元/㎡，環比上漲0.17%。主力城市中北京新房項目在線均價為47818元/㎡，上海緊跟其後，新房均價為47212元/㎡，深圳達到49874元/㎡，廣州在線新房均價為30012元/㎡，在一線城市中位居第四。城市房價環比漲幅TOP5的城市分別為三亞、衡陽、淄博、福州和太原，其中三亞環比增幅最高達到8.3%，其次為衡陽環比漲6.8%。 從用戶行為指數來看，隨著疫情防控的穩定，2月全國找房熱度環比回升23.4%，其中一線城市中上海找房熱度環比上漲26.4%，排名最高。舟山以40.8%的環比漲幅名列找房活躍城市排行TOP6的第一名，其次為衡陽、吉林、汕頭、大連和鞍山。全國主動微聊用戶數也進一步印證了找房熱度回升的現象，2月微聊使用情況環比上漲77.7%，其中大連位列第一。 除了在房價指數和用戶行為指數方面，58同城、安居客《2月國民安居指數報告》還分析了全國用戶在新房市場上的找房行為偏好。在戶型選擇上，2月份找房戶型為三居室的佔比45.5%，最受找房者青睞。此外，二居室佔比略有下降為30.4%；四居及以上佔比持續上漲達到17.4%。 另據58同城、安居客調研購房者行為顯示，2月份購房者信心指數為99.4，環比上升3.5%。對於2020年房價走勢的看法，35.6%的購房者認為會基本持平。在房主不炒的大背景下，有46.8%的購房者認為政府會繼續調控抑制房價上漲。同時在LPR持續降息，各地不斷出臺優惠政策下，有46.4%的購房者認為2020年是買房的好時機，另有四成購房者仍在觀望中。 二手房市場：51城在線掛牌價環比上漲，熱門板塊北京來廣營、上海九亭首次上榜 58同城、安居客《2月國民安居指數報告》數據顯示， 2月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15503元/㎡，環比上漲0.43%。67城中有51城二手房掛牌房價環比上漲。其中北京二手房掛牌均價為58159元/㎡，深圳和上海緊跟其後也都突破5萬元/㎡，分別為55086/㎡和51130/㎡。銀川、唐山、汕頭、東莞和呼和浩特二手房房價漲幅快，成為全國二手房環比漲幅top5。其中，銀川環比增幅最高達到2.7%。 根據58同城、安居客平臺慧眼系統跟蹤數據顯示，一線城市中，北京、廣州二手房熱門板塊持續向周邊郊區聚攏，北京密雲、北七家、良鄉、來廣營、亦莊等區域及廣州新區、金洲、珠江新城東、舊區、新塘等周邊區域關注度高。上海二手房熱門板塊中陸家嘴、世博、浦江鎮、南橋和九亭備受青睞；深圳的龍崗中心城、西鄉、華僑城、丹竹頭和布吉是焦點板塊。 一直以來，經紀人對於二手房市場熱度極其敏感，58同城、安居客還在二手房市場經紀人層面給出相關解析，報告顯示，2月份經紀人微聊環比漲幅較高，其中衡陽經紀人微聊用戶環比漲幅最高達到23%、鞍山緊隨其後環比漲幅為11.0%。與此同時，問答指數也出現增長，其中通遼經紀人問答數據環比漲幅達到70.0%。 對於目前二手房市場，58同城、安居客《2月國民安居指數報告》數據顯示，2月份經紀人信心指數為98.7，環比下跌-10.6%。雖然信心指數有所下跌，但是仍有26.5%的經紀人認為2020年二手房市場成交量同比漲幅會超過10%，17.17%的經紀人認為漲幅會低於10%，28.3%的經紀人認為會與去年基本持平。與此同時，認為政府會繼續出臺政策限制房價上漲的經紀人比例為42.8%。 在58安居客房產研究院分院院長張波看來，流動性放鬆是2020年金融政策的大方向，房地產行業在2020年政策上可獲得適度放鬆。但是仍然要注意三個事實：第一，LPR 持續降息，不代表房地產市場會快速轉熱。第二，各地出臺紓解政策，不代表房地產政策將大放鬆，調控政策的節奏並不會因為疫情而出現大轉變。第三，雖然疫情對經濟形成一定影響，不代表短期會依賴房地產拉動經濟，房主不炒仍是主基調。
（來源：中國網地產）
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