Alfred理財人生
11月GTA樓市牛步趨緩 且行且珍惜
筆者Oshawa的房子最近剛賣掉，有五、六個搶Offer的擠進來，最後成交價算相當理想。疫情在這方面幫了大忙，邊遠地區的樓市迎來第二春。
縱觀10月GTA漲幅榜，Oshawa、Ajax、Whitby這Durham三傑排名前三，這依稀讓我想起2016年末2017年初那段最火紅的歲月裡，這幾哥們（包括Pickering）也都是漲幅榜前五名的常客。有句話怎麼說來著，牛市末期雞犬升天，連垃圾股也一路飆漲。
不知道現在算不算牛市末期，但Oshawa高達20.8%的漲幅還是嚇壞了我，要知道現在開始新冠第二波的上升期呢。三十六計走為上計。
我們此前預計牛市的步伐很有可能在冬天到來時減緩，最新的月報印證了這種預測。
多倫多地區地產局TRREB（Toronto Regional Real Estate Board）最新發布的月報稱，11月份GTA地區通過MLS系統報告了8,766筆交易，比去年同期的7,054上漲24.13％，房屋售價漲幅也達到13.3％。
儘管11月份房屋銷量又是雙位數上漲，但實際上絕對數量不如前幾個月：
10月份：10,563套；
9月份：11,083套；
8月份：10,775套；
7月份：11,081套。
此前4個月每月都超過1萬套，11月份只賣出8,766，僅比疫情打擊之後開始恢復的6月份的銷量（8,701套）多出65套。
同時根據地產局月報，11月份各類房屋售價為$955,615，而去年同期則為$843,307，一年淨漲11萬，漲幅13.3％。
儘管上月同比漲幅不小，但環比卻下降了，因為10月份房屋均價一度升至$968,318。11月房屋均價也低於9月份的$960,772，不過高於7月份的$943,710，以及8月份的$951,404。
牛市的步伐正在減緩，預計12月如果天氣惡劣，數據將更難看，反之仍將溫和回落，畢竟11月適逢二波疫情高峰段，這樣的表現已經超預期了。
現在比較令人擔憂的不是樓市本身，而是可能推出各種「抽血」政策的管理層。
比如全國開徵外國買家稅，嚇退一大批外國買家。
有比如多倫多考慮開徵房屋空置稅，說白了就是瞄準了你房主口袋裡那點銀子，巧立名目、想方設法也要挖出來。
我對此是持否定態度的，房地產業處在敏感時期，不扶持也就算了，還要大肆打壓，在我看來就是殺雞取卵、短視行為。雖然樓市短期不會有大的波動，但不好的因子已經種下。
11月份GTA獨立屋價格上漲最多，尤其是905地區，漲幅高達19.2%，而416地區不到905的一半。特別引人注意的是，曾經異常紅火的condo市場輝煌不再，儘管銷售仍然上漲了7.1%，但價格下滑了2%，均價降至$605,863：
TRREB首席市場分析師Jason Mercer對此評論說，「GTA的公寓市場肯定比往年更加平衡，特別是與去年相比，一些買家在今年受益於較低的售價。」
他還寫道，「但相信這可能只是短期現象。一旦疫情過後，我們將開始看到人口的增長，包括移民湧入及非永久居民的返回。這將導致買家以及租客對condo/公寓的需求增加。」
樓市利好寥寥，明年CRB停發後會否導致租房市場爆雷仍是未知數。大家最翹首以盼的還是新移民儘快落地，給樓市增添新生血液。畢竟經歷了整個2020年，換籌已較為充分，若再要前行，靠人心漸散的隊伍顯然是不夠的。