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Q1
融創攬月府和保利天悅，投資選哪個？
Q（詳問）：S美女姐，融創攬月府疊拼和保利天悅180平層，投資建議哪個?攬月府周邊的後續發展怎樣?
A：謝謝你的信任，首先這兩個樓盤如果要是從投資的角度來講的話，那肯定優選保利天悅，第一，高新區的發展還是要比航天城更穩一些，也會發展的更好，畢竟高新的基數在這裡放著。第二，保利天悅它是一個改善性的樓盤，180的這個面積，雖然說在本小區算是比較大、總價偏高的，但是對於整個高新區的購買力和承載力來講是可以有選擇的，並且你會發現高新是缺好房子的。這樣就保證了它的流通性，因為你要投資，最主要的還是房子的流通問題。第三，就是限價這個原因導致了它的價格現在還沒有出來，但是我估計價格不會太高，這樣就會有一定的性價比優勢和二手房倒掛空間。
攬月府的疊拼，它的產品很好，在全西安市的地段上比的話也是沒有問題的，因為西安限購區內的疊拼產品本身就非常少，我之前盤過一下，應該不超過五個樓盤，所以攬月府應該是在疊拼產品裡頭區域地段非常好的一個樓盤，但是這個項目其實屬於終極改善，就是它比保利天悅整體要高一個檔次，這就意味著它的客群是塔尖的那一部分，那麼受眾群就會更少，相對的流通性沒有保利天悅好。
但是疊拼這種產品比較適合於作為一個保值性產品，或者自己做終極改善去居住，擁有一套這樣的產品去珍藏是不錯的。不像保利天悅那個房子大平層，在西安未來的一段時間會成為主流。
簡單說注重流通看保利，注重保值和自住看攬月府。
Q2
自住加保值，融創江山宸院Or綠城紫薇公館？
Q（詳問）：請問自住加保值，融創江山宸院和綠城紫薇公館兩個樓盤怎麼選?挺喜歡綠城那個位置，但據說綠城只是管理沒有股份，風險有多大?能買嗎?謝謝!
A：這兩個樓盤在地段上有比較大的差異，融創是在長安大學城，綠城是在航天。從開發能級上來講，開發新區的發展前景肯定是要比老的行政區前景要好，所以地段上我認為綠城的地段會更好一些。
這兩個品牌其實都是屬於比較有品質房企，綠城紫薇公館其實它並不是綠城的代建，是屬於西北綠城，它跟全運村的綠城雖然不屬於一個公司，但是它們也都屬於綠城旗下的兩個子公司體系。
再就是這兩個樓盤現在價格都沒有出來，也要看價格出來以後性價比的優勢再去甄選，因為從區域和品質上來講，航天的區域會更好，而品質融創更有保證。
Q（追問）：有人說綠城紫薇公館開發商是陝西地建，確定是西北綠城有股份?沒風險我才能放心。謝謝!
A：對，這個項目之前是陝西地建開發的，後來綠城跟它一起合作開發了，合作的綠城也是屬於綠城下屬的一個子公司，綠城也是質押代持了一部分股份。如果你實在不放心，就看融創。買房安全安心第一位。
Q3
比較糾結奧園和悅府And紫薇華發？
Q（詳問）：S姐您好，我今年為了兩個孩子上學指標買了春江天境，24年過去住。目前在丈八東路，泛高新板塊居住。最近看了奧園和悅府還有168戶型的頂層和低樓層，房子總價300萬左右。感覺裝標不錯，性價比也還不錯，22年底交房，可能在搬去春江天境之前能在這裡住一年，後期也考慮可以給父母繼續住，或者賣掉增值，之前一直考慮紫薇華發作為投資，但是比較難搖，擔心兩邊都錯過了，奧園這邊沒幾套房了。想請您從未來增值保值等各方面給個建議，奧園的房子不是高新系學區，是否值得入手?和華發比哪個更值得出手。盼覆，謝謝!
A：奧園雖然不屬於高新區，但是它在雁塔也算是比較核心的一個位置，而且奧園的定位是一個純改善社區，最主要的是奧園性價比確實不錯，它的價格其實是去年年底備案的價格，然後一次性備的量比較大，所以一年都沒有漲價，所以相對來講性價比優勢比較明顯。
但是奧園現在剩的都是大面積，如果你要買那它的總價會比較高。大面積高總價的這種產品，你要是不著急賣，只是去保值增值，我覺得是沒有什麼問題的，而且地段好，流通性也沒有問題。
紫薇華發的特點，第一，它是有相對小面積的，總價可控。第二，投資新區會有暴擊機會的，就是新區如果發展的好，房價的增長幅度一定是比老城區要高的。而且它又是兩個國企開發的房子，所以質量上肯定不會有什麼問題。
所以也就是說，你要是為了追求資產保值增值、包括給老人去住，那我建議選擇奧園。但是如果你要考慮到純投資，特別是長線投資，為了追求將來的溢價率的話，紫薇華發更合適一些，而且最主要的是它相對來講，小面積的流通性會更高。
Q（追問）：好的，謝謝您，我擔心華發不一定能搖上，如果搖不上了，考慮長期投資，您還有哪些可以推薦的，總價250萬以內。
A：紫薇華發的旁邊還有中海寰宇天下，然後泛高新裡的融創江山宸院、航天城的綠城紫薇公館、港務區和高鐵新城也可關注。