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華人女子豪擲4億買下北美最「臭名昭著」豪宅！
在掛牌出售，無人問津三年多之後，洛杉磯房產市場上最「聲名狼藉」豪宅之一Opus終於以近6000萬美元被人買走。
說起「比弗利山莊（Beverly Hills） 」，大家都不陌生，這裡是舉世聞名的全球富豪心目中的夢幻之地，無論是古典的還是現代的，能夠入住比弗利山莊的別墅，就一定是足夠土豪的。
比弗利頂級豪宅Opus在2017年夏天掛牌上市：佔地2萬平方英尺，首次亮相就要價1億美元。
然而其過於奢侈浮誇的裝飾和大尺度宣傳片一度成為頭條新聞。
視頻中，數十名塗抹著金漆的性感裸女，遊走在豪宅各處，動作放蕩又極具誘惑，媚眼如絲仿佛要把人的魂都勾走；
還有地下車庫的金色藍寶堅尼和金色勞斯萊斯，極盡奢華隆重，Variety報社形容它是有史以來房地產屆中最不雅的營銷活動。
這樣大膽惡俗的宣傳確實讓這棟豪宅名聲大振，但卻遭到業界的無情嘲諷，他們認為這個營銷創意是像富人暗示，買下整個豪宅便可以開啟奢靡的帝王后宮生活。
而房地產業內人士認為，Opus性感的營銷手段讓那些以家庭為主的買家退避三舍，讓其他潛在客戶覺得Opus太輕浮誇張。
雖然賺足了不少人的眼球，這樣低俗的營銷策略顯然是失敗的，很快這棟豪宅便再無人關注，隨之更換了經紀人並多次降價，並且重新用正常的宣傳片。
近日終於傳來交易已基本完成的消息，目前記錄顯示的掛牌價是6000萬元，也就是降價了4000萬美元。
不過買主是一位女性，似乎是對這則「賣肉」宣傳廣告最大的諷刺。
這名出手闊綽的買家名叫約瑟芬·葉（Josephine Yeh），真名程彬芬（音譯 Bin Fen Cheng）。
來自富裕的聖馬利諾的聖蓋博谷（San Gabriel Valley），她在當地居住20多年，據悉，該房產也是她自己策劃設計的。
Josephine
Yeh是一位經驗豐富的地產投資者，坐擁南加州房產帝國，通過多家註冊公司擁有的資產，
包括位於亞凱迪亞（Arcadia）和羅蘭崗（RowlandHeights）的購物中心，以及蘭丘庫卡蒙加（RanchoCucamonga），洛杉磯西區的公寓樓等。
甚至PasadenaPlus,RanchoProperties和Universal Capital Investment都與葉女士有關聯。
Arcadia
認識Josephine Yeh的聖市居民表示，她行事相當低調，聖馬利諾的許多居民都從未聽說過她，她也是一個極其富有的女人，地球上的任何一套房子她或許都可以買得起。
在葉女士的房產投資生涯上，最引人注目是位於洛杉磯市中心希望街（Hope St）801號的高層建築。
兩年前，她在洛杉磯中心買下一棟多戶住宅綜合建築，該綜合建築有22層樓高，包括290套豪華公寓，外加一個遊泳池和屋頂平臺。
Hope St
這筆高達2.2億美元的大單，震驚了商業地產觀察人士，這是洛杉磯2018年全年規模最大的多戶住宅交易，也是洛杉磯市中心多戶住宅市場有史以來單價最貴的交易之一。
而這次購買Opus，雖然該屋早先引起爭議，但相信這位經驗豐富地產界老手應該不會讓人們失望。
Opus的最早開發商其實是電影製片人NileNiami，他的幾個早期的豪宅房地產項目都大獲成功。
他在2012年以980萬美元價格買下這處佔地一畝的地產，將其改造得金碧輝煌、紙醉金迷，並要價1億美元。
但當Opus於2017年完工時，市場發生變化，富豪們對這種嶄新的當代建築不再感興趣，而是更喜歡有歷史和大塊土地的莊園。
而且該屋的營銷策略過於浮誇，也令一些買家感到不適。
雖然Niami一直努力出售這棟房屋，但這棟房子三年來卻被擱置在山頂不受人待見，被媒體稱為「白象」——大而無用的東西。
直到今年年初，Niami的一位貸方，投資商JosephEnglanoff最終獲得該屋控制權，並迅速翻新糾正了一些設計錯誤：
例如將土豪氣質的酒窖改造成廚房，冷白石頭換成了橡木地板，金燦燦的飾邊被塗成啞光黑色。
雖然失去了之前的高調，成為一棟在洛杉磯的普通豪宅，採正面形象促銷，價格也下調為5995萬美元，但其高檔的設施和廣闊的山頂視野，還是不變。
而對於買主葉女士，她已經60歲出頭，已婚，兩個孩子已經成年。
她對Opus的打算尚不清楚，但她似乎並不急於搬離聖馬利諾，她和丈夫託尼仍在他們價值1500萬美元的豪宅裡過著安靜的生活。
https://www.dailymail.co.uk/news/article-4475578/OPUS-100m-mansion-releases-NSFW-trailer.html
https://www.yahoo.com/entertainment/san-marino-woman-agrees-buy-033838856.html
https://www.dirt.com/moguls/real-estate/josephine-yeh-opus-house-beverly-hills-sold-1203351791/
https://www.forbes.com/sites/keithflamer/2017/05/31/opus-the-making-of-a-sexy-100-million-beverly-hills-mansion/?sh=7972d49c15ec
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