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紐約不僅是聞名全球的時尚之都，也是那些對藝術滿懷憧憬的學子的留學聖地！
在紐約，較為出名的藝術學院有Parsons、FIT、SVA、Pratt等。提及藝術學院的同學們，大家首先聯想到的一定是穿梭在校園中，走路帶風、打扮前衛的時尚達人，仿佛下一秒就能在NYFW上大放異彩。
當然，對於個人形象十分考究的藝術類學生們，在租房上也一定不會含糊，因為住房的好壞能直接影響生活質量，從而間接影響到創作靈感。
今天這篇文章，就來幫紐約各大藝術類院校的同學們，梳理實用的紐約租房攻略！
1、SVA
（School of Visual Arts）
SVA總部在209 East 23th Street，位於曼哈頓的中下城之間，全部校區橫跨紐約市區東西兩岸，地理位置優越。
2. Parsons
the new school of design
Parsons位於曼哈頓第五大道13街，坐落於曼哈頓下城格林威治村。地處繁華的下城中心，周邊商業發達、美食林立，交通便利，有地鐵線N、Q、R、W、4、5、6、B、D、F、M等。
3. FIT
（Fashion Institute of Technology）
FIT地處曼哈頓的黃金位置，位於中城七大道27街，其所在的七大道也因為FIT的存在而別名為「Fashion Avenue」。
左邊比鄰具有濃厚文藝氣息的Chelsea，是這座「設計學院中的麻省理工」的後花園。
與之一街之隔的第五大道上，有帝國大廈、洛克菲勒中心和眾多奢侈品商店，流連於此，可為FIT學生們的創作提供靈感。
Pratt在紐約有兩個校區，主校區在布魯克林，有一個分校區在曼哈頓。在曼島上的校區位於14街，四周交通便利，多條地鐵線可達。
對於初來紐約的新生，學校宿舍將會是個省事的選擇，一來住在學校內提高了住房安全性，二來上課比較便利，此外還可以利用宿舍得天獨厚的環境結交到更多的朋友。
雖然校內住宿因為地理優勢，上課也較為便利，但是由於住宿單元有限且價格普遍偏高，大部分的學生還是會選擇在校外租房。
那對於紐約各類高等藝術院校的同學來說，校外住房又有哪些選擇呢？
這四所藝術類高校地理位置優越，均在交通便利的中、下城，因此可選擇的住房區域也很廣，可以選擇曼哈頓中城、下城、 LIC、羅島、Newport等。
較多選擇在曼哈頓上居住的學生會選擇豪華公寓，因為交通便利，採購生活物品方便，而且豪華公寓的管理嚴格，安全性較高。
一些人氣比較高的豪華公寓樓有Sky、MIMA、555Ten、Eugene、EOS、American Cooper等。
這些豪華公寓基本都在中城附近，而且有多條地鐵線可直達四所院校，通勤、購物、吃飯都很便利。
豪華公寓整體都比較新，配套設施較為齊全，基本每棟luxury building都有study room和gym，一些大樓還有景觀超棒的rooftop，即可從高處一覽曼哈頓的旖旎風光，也可和三五好友周末時相約天台barbeque。但總體價格偏貴，基本都在人均$1800 - $2500左右。
【交通】：公寓可步行到SVA，到Parsons, FIT也非常便利。
【設施】：AC被譽為「愛馬仕」公寓，是紐約地標性建築。在曼哈頓中城東，靠近聯合國，安全係數高。與中城西相比，居住環境更為安靜舒適。AC公寓品質和配套設施是曼哈頓最好的公寓，配備6萬平方尺的公共空間，包括攀巖、健身房、遊泳池等。健身房直對帝國大廈，遊泳池一覽東河。
【交通】：位於42街中國駐紐約領事館附近。臨近地鐵7/A/C/E線路。緊臨世界一流的劇院，hudson 河，highline都只有幾街區之隔。對面有便利服務型超市，美式特色brunch餐廳，42街有眾多中國風味餐廳，中國湘，成都印象等。
【設施】：打造了七萬英尺的俱樂部設施，其間包含：多層運動健身俱樂部，水俱樂部和水療中心，室內遊泳池和室外遊泳池，撞球休息室和咖啡廳，NBA規格籃球場，私人花園。更有shuttle bus 從11 Ave 到 2 Ave貫穿東西, 盡享便利。
在步行上學的公寓中，對於SVA和Parsons同學來說，比較出名的有Stuytown和Waterside Plaza，屬於性價比比較高的選擇，人均$1500 - $1800不等，可以步行上學，小區式生活非常便利舒適。
【交通】：公寓位於曼哈頓東邊，緊鄰東河。公寓提供免費Shuttle直送Union square和Grand central，有手機APP可以實時Track擺渡車的時間，非常方便。步行僅10分鐘即可到SVA和Baruch。步行12分鐘可到Ferry，方便前往Queens或世貿中心。公寓周邊生活設施配套齊全，超市、chase bank銀行、美式特色餐廳、中餐廳等應有盡有！
【設施】：Waterside Plaza是曼哈頓東邊一片鬧中取靜的獨立社區，更是曼哈頓少有的小區式公寓群。一半河景一半城景。大窗戶設計，房間通透且戶型方正，超好隔斷。公寓配有健身房、遊泳池、咖啡廳、購物中心、便利超市、SPA等。
Eugene位於435 West 31st Street, 大樓建於2017年，一共有62層，頂層的露天看臺可以俯視曼哈頓，風景非常贊。
【交通設施】：靠近地鐵ACE和7號線，FIT可以步行上學。
【配套設施】：大樓設有24小時門衛，lobby大氣復古。樓內娛樂設施豐富，健身房、攀巖、音樂室等，尤其是頂層的休息室和露天看臺，視野非常開闊。公寓內配有內置烘乾機洗衣機，以及國際品牌冰箱/微波爐/洗碗機烤箱等，落地大窗光線充足。
【周邊環境】：大樓靠近紐約最大的火車站之一Penn Station，步行10多分鐘可以到達KTown美食城。
【付款政策】：學生購買擔保保險月付房租。
Epic位於125 W 31st St，建造於2005年，共59層，是曼哈頓經典豪華公寓之一。地理位置非常便捷，出門3分鐘就是地鐵站入口。
【交通設施】：步行3分鐘到地鐵站，乘坐黃線N或者R，10分鐘可以到Parsons，FIT同學可以步行上學。
【配套設施】：24小時門衛，樓內健身房、休息室，還有室內籃球場，高層房間視野開闊，由於靠近帝國大廈，部分房間可以在自己屋裡欣賞到帝國大廈的夜色燈光。
【周邊環境】：位於曼哈頓中心地帶，靠近Herald廣場購物區，各種商店購物方便，旁邊是KTown美食城，可以說是逛吃逛吃的好地方，還有四通八達的地鐵線路，不管是在主校區、中城校區都可以地鐵直達。
【付款政策】：學生購買擔保保險月付房租。
在曼島下城除了有和中城類似的眾多豪華大樓外，在Chelsea、East village、Greenwich也有一些老式的公寓樓提供出租。
住在這裡，可深入感受最純正的紐約本土文化，深入曼哈頓最具文化氣息的腹地，這一定是令很多藝術愛好者心馳神往的。
這裡處在繁華的鬧市區，所以交通便利、商業發達，而且在街頭巷尾都隱匿著各式各樣的美食等待人們探索。在陽光明媚的午後，坐在離家不遠的網紅brunch店裡，看窗外過往的各色行人們，看陽光打在極具紐約特色的紅色磚瓦外牆上，欣賞著頹舊與前衛碰撞後產生的不羈魔力，你便能立刻理解為什麼有那麼多的人願意為這座城市前赴後繼、欲罷不能。
OMS，全稱One Manhattan Square，位於225 Cherry St，靠近曼哈頓大橋，建造於2019年，共80層，是曼哈頓下城新建的豪華公寓。在家就可以欣賞曼哈頓大橋和世界聞名的布魯克林大橋美景。
【交通設施】：步行6分鐘到地鐵站，乘坐橙線20多分鐘可以到Parsons，SVA同學可以選擇坐樓下的巴士，大概30分鐘左右到學校。
【配套設施】：24小時門衛，樓內健身房、休息室、還有室內泳池和籃球場，高層房間視野開闊，落地大窗欣賞布魯克林大橋。
【周邊環境】：靠近ChinaTown，各種中餐廳、中國超市，美食、購物都方便，天氣好的時候還可以到大橋上散步，到網紅景點拍照打卡。
【付款政策】：學生購買擔保保險月付房租，還有少量房間可以短租。
「 羅 斯 福 島
Roosevelt Island 」
羅島是位於東河East River上的一條狹長型小島，左右比鄰曼島和Queens。羅島的面積不大，卻擁有與曼哈頓風格迥異的風景，靜謐平和，遺世而獨立，是繁華紐約的「世外桃源」。
從交通方面來說，地鐵F線貫穿曼哈頓、羅島和Queens，羅島兩端還有連接曼島和Queens的橋。此外還有一種特殊的交通工具便是纜車Roosevelt Island Train，纜車的終點站在2大道和59街交匯處，附近即為N、Q、R、W、F、4、5、6號地鐵線，任意一條都可快速通往中城和下城的NYU校區，所以不用擔心往來交通不便。
在羅島的生活可以過得很小資，很愜意，是躲避曼哈頓擁擠喧囂的好去處。這裡大部分Rental building的價位都低於曼哈頓上的同類大樓，合租戶型更具價格優勢，可以說擁有較高的性價比。
【交通】：環島免費巴士在Manhattan Park公寓總共有兩站，直達F線地鐵站和纜車站，步行到地鐵站只需8分鐘。F線地鐵可達SVA、Parsons。纜車一站直達曼哈頓，公交車可直達皇后區，生活便利。
【設施】：Manhattan Park公寓位於羅斯福島主街道，對面是島上最大的超市。24小時Doorman負責門禁，代收快遞包裹。樓內有健身房、洗衣房、lounge休息室，免設施費。
【交通】：環島免費巴士直達F線地鐵站和纜車站，步行到地鐵站只需8分鐘。F線地鐵可達SVA、Parsons。纜車一站直達曼哈頓，公交車可直達皇后區，生活便利。
【設施】：遊泳池，網球場，桌球室，健身房，小型圖書館等，帶室內洗衣機烘乾機。24小時Doorman負責門禁，代收快遞包裹
「 長 島 市
Long Island City 」
在紐約租房另一個不錯的選擇便是Lic。因為是新開發的區域，所以Lic的豪華大樓都比較新，其中人氣比較高的有Jackson Park、Hayden、Watermark、Tower28等。
在交通方面，地鐵線N、W、7、E、M、R都通往曼哈頓，約20分鐘到達曼哈頓中城，其中7號線的終點站是法拉盛，周一至周五白天7號線有去法拉盛的Express，約15分鐘就能到達。對於思念國內美食，想離法拉盛近一些的同學來說，Lic是不錯的選擇。
長島市的開發比較完善，而且開發年份最新（多為2016-2018年新建的大樓），大樓的景觀都很不錯，基本上都配有大型健身房，特別是Jackson Park，擁有5層樓的豪華健身房。
步行50米-100米就能到達地鐵站和超市，生活、交通十分便利。因為留學生較為集中，日常相約吃飯玩耍也十分方便。而且相對於曼哈頓的天價房租來說，長島市的房租在人均$1100- $1800左右，是學生黨們可以接受的範圍。
【交通】：大樓位於長島市（LIC）最豪華中心地段，與曼哈頓的高樓叢林隔岸相望。附近有步行可達的Food Cellar大型超市，與Trader Joe’s旗鼓相當。
【設施】：Jackson Park建於2018年，是屬於非常新的大樓。公寓開發商Tishman是曼哈頓最大的高端商業開發商，JP作為第一個它的住宅項目，公寓規模和配套設施都是LIC最好的公寓。公寓共有3棟大樓，有專門的5層樓的Amenities Building, 包括健身房、籃球場、室內室外泳池等等。
與曼哈頓隔哈德遜河相望的是Jersey city的Newport了，位於新澤西州，坐Path Train約半小時就能到學校，公寓性價比較高，適合學生群體。
Path Train是連接新澤西與曼哈頓重要的交通工具，主要有四條線路，連接著Newark，Jersey City和曼哈頓中下城。另外還有Ferry連接Jersey City和世貿中心WTC，周末從Newport到金融區逛一逛，可以乘坐Ferry感受哈德遜河的波瀾壯闊。Path快車周末會有施工改線的情況，關注Path官網可以查詢到更新的schedule，https://www.panynj.gov/path/。
Newport不像曼哈頓那麼喧囂嘈雜，作為一個新港，公共設施都比較新而且比較完善，生活的安全係數也較高。學生在Newport租住的大部分也是公寓樓，樓內設施齊全，有doorman負責安全和籤收包裹，有些公寓樓還有視野積攢的rooftop，可以在晚上約上三五好友，遠眺曼哈頓的夜景。
而且住在新澤西州很令人心動的一點在於買衣服免稅，若是在紐約買了東西寄往新澤西大部分也都是免稅的，這簡直是學生黨的福音！！！
住在Newport的留學生中，NYU的學生佔了很大的比例，所以可以直接在自己住的公寓樓內結識同學或校友，大家平時相伴上課、周末相約出遊，生活相當熱鬧。相比曼哈頓同級別的公寓，租金會低20%-40%，約在$1000 - $2000左右，合租更為便宜。價格適宜，性價比較高。
【交通】：一個無縫銜接Path站的全新豪華公寓，從公寓的大門出來步行10秒就可以直接進Path站。對於冬天大風夏天暴曬的Newport來說，真是十分令人感動了。從去年冬天開始，一直熱度不減，成為了Newport地區最受歡迎的豪華公寓。10分鐘到downtown，20分鐘中城；生活便捷：附近有餐廳，超市，24h便利店，咖啡廳。
【設施】：90 Columbus建於2018年，大樓的設計風格是organic，nature-inspired design。走進lobby的瞬間，就仿佛置身於充滿年輕和自然氣息的輕奢酒店。綠色的植物，原木色和白色的立柱充滿大樓的各個角落。24小時doorman，帶電梯；帶超棒健身房、遊泳池、藍球場、寵物小公園；室內設施齊全，廚房帶洗碗機微波爐，洗衣機烘乾機。
一般來說，公寓的管理公司會審核租房者在美國的收入和信用記錄。一般要求年收入為月租的四十到四十五倍。 對於無收入、無信用記錄的國際學生，一般採用以下四種方式，不同管理公司要求不同：
a. 由在美國工作的年收入達到月租八十倍的工作人群來作為租房擔保人
b. 購買保險公司出售的擔保保險，一般為Insurent或The Guarantors（費用大概為1個月 月租）
c. 經管理公司同意，入住前預付全年租金
d. 經管理公司審核銀行存款金額或國內親屬收入後，提供更多的押金
人均預算小於$1000, 可以考慮Newport或者羅島普通公寓客廳；
人均預算$1,000-$1,500, 可以考慮Newport, 長島市臥室；
人均預算$1,500-$2,000, 可以考慮曼哈頓豪華公寓次臥，或者長島市、Brooklyn downtown的主臥；
人均預算$2,000以上，可以考慮豪華公寓主臥，或者Studio等戶型。
由於管理公司公寓 「clean in, clean out」政策，紐約 大部分新租公寓都不包括家具，大部分同學會選擇二手交易，或者在宜家等商城購買適合的家具。
由於紐約租金相對較高，客廳住人是很普遍的現象。按照公寓的規定，可以有以下選擇：
a. 打牆。分為打全牆和打半牆，全牆是指在客廳建立一個完整的臨時牆，完全封閉並帶有進出的門，半牆是指建立臨時牆時在頂部留有6到12英尺的空隙，保證室內防火警報正常使用。在搬出時牆壁需要徹底清除，一般打牆公司會負責免費拆除。根據地區和房屋面積不同，價格大概為$800到$1500。
b. 類牆壁隔斷（軟隔斷）。由打牆公司提供的一種freestanding的隔斷方式，一般為書櫃樣式，不傷害牆壁地板，不封頂，有進出門，外面是平牆面，裡面是書櫃形式，可以做隔斷與存儲兩用，價格與打牆類似。是現在普遍使用的形式。
c. 家具隔斷。這種方法比較常見，成本較低，在不允許使用臨時牆的公寓，可以做到不傷牆壁地板。使用衣櫃、書櫃、屏風、帘子各類家，方式多樣。
紐約出租公寓一般都是整套出租，每一個房間分配的月租需要根據戶型、朝向、使用面積等因素綜合決定，並與室友協商確認。客廳由於隔音和私密性不如臥室，所以一般客廳分攤月租最低。
租金分配的參考標準: 兩室兩浴及以上，次臥=總租金/(臥室數量+1)，主臥和客廳在次臥基礎上下浮動總價的5%；一室一浴分配比例可為55%, 45%；兩室一浴由於共用浴室，分配比例可為 38.3%, 33.4%, 28.3%。
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紐約是一個非常現代化的城市，高樓大廈，日日夜夜都燈火通明。想要在這樣一個世界聞名的現代化大都市找到理想住處，同學們一定要事先確定好自己的預算範圍，能夠接受距離學校的遠近，公寓設施，大樓設施，附近安全程度等等一系列的因素，並且儘早去聯繫安全合適的渠道，進一步了解紐約租房並最後定下房子。希望大家最後都能在這個繁華的大天地裡找到屬於自己的一份溫暖的小天地！
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